... Дело № 2-906/2020

16RS0046-01-2019-014942-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 27 января 2020 года 

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,

при секретаре Э.Д. Багавиевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» (далее по тексту также Администрация) о сохранении помещения в перепланированном виде. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

ФИО1 является ответственным квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: ..., зарегистрирован в данном помещении с 19 декабря 1989 года. Ранее квартира была предоставлена его отцу ФИО8, который ... года скончался. В помещении произведена перепланировка.

Проектом перепланировки и переустройства квартиры № ..., расположенной в жилом доме № ... по ул. ..., выполненным ООО «...» предусматривается:

- увеличение площади коридора за счет площади шкафа, для этого демонтируются перегородки шкафа;

- устройство душевого поддона, для этого: выполняется гидроизоляция санузла с применением современных материалов по новым технологиям; санузел оборудуется душевым поддоном и электрическим водонагревателем с подключением в существующие сети водопровода и канализации.

При проведении перепланировки соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений.

Согласно проекту перепланировки и переустройства, выполненному ООО «...» перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций и не нарушает целостность и прочность здания. Проектом не предусматривается изменение инженерных сетей (крове ВК) и проведение других мероприятий. В результате перепланировки, переустройства, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ и жилая площадь не изменились.

Как следует из экспертного заключения АНО «...» №... от 28.11.2019 г., проект перепланировки и переустройства квартиры № ... в жилом доме № ... по ул. ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстана квартиры № ... дома № ... по ул. ... по состоянию на 16 марта 2005 года общая площадь квартиры равна 20,2 кв.м., в том числе жилая – 15,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» на квартиру, расположенную по адресу: ..., по состоянию на 04 октября 2019 года, общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет 20,2 кв.м., общая площадь квартиры по СП 54.13330.2016 составляет 20,2 кв.м., в том числе жилая – 15,0 кв.м.

Указывается, что перепланировка жилого помещения произведена в целях повышения благоустройства квартиры, согласована с соответствующими службами и не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает чьи либо права и законные интересы.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: ..., исчисляя общую площадь в размере 20,2 кв.м. (по СП 54.13330.2016 20,2 кв.м.) и жилую площадь в размере 15,0 кв.м.

Определением суда от 19 декабря 2019 года в качестве третьего лица привлечено ООО «УК Вахитовского района».

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явилась, извещена, представлены письменные пояснения по заявленным исковым требованиям.

Суд, выслушав представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что ФИО1 является ответственным квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: ..., зарегистрирован в данном помещении с 19 декабря 1989 года. Ранее квартира была предоставлена его отцу ФИО9, который ... года скончался. В помещении произведена перепланировка.

Согласно экспликации технического паспорта жилого помещения АО «БТИ РТ» от 04.10.2019 г., в квартире ... дома ... по ул. ... имеются следующие помещения: жилая комната площадью 15.0 кв.м., санузел площадью 1.5 кв.м., коридор площадью 3.7 кв.м.

В целях подготовки проектной документации истец обратился в проектную организацию ООО «...», имеющую на основании ... (выписка из реестра членов саморегулируемой организации от 09.10.2019 г. № ...) допуск к таким видам работам. При разработке проекта перепланировки проектной организацией были учтены государственные стандарты, строительные нормы и правила.

Согласно экспертному заключению АНО «...» № ... от 28 ноября 2019 года проект перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки в квартире № ... дома № 54 по ул. ... не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: квартиру по адресу ... в перепланированном виде общей площадью 20,2 кв. м., согласно технического паспорта АО «БТИ РТ» от 04 октября 2019 года. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 1 месяца.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин