УИД №

Дело № 2-218/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года г.Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чепраковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указали, что в 1991 году администрация Новотомниковского сельского совета Моршанского района Тамбовской области предоставило ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Центральная усадьба, 

<

адрес>. Предоставление квартиры было оформлено ордером, на основании которого они, на то время, уже состоя в зарегистрированном браки, вселились в указанную квартиру. С того времени они постоянно проживают в этой квартире, тогда же они и зарегистрировались по месту жительства по данному адресу. За все время проживания там они добросовестно оплачивали потребляемые коммунальные услуги, лицевые счета в организациях, оказывающих коммунальные услуги были оформлены на них. За свой счет они произвели расходы на содержание квартиры, поддержание квартиры в пригодном для проживания состоянии, по необходимости делали косметический и капитальные ремонты. В 2002 году они провели в квартиру водопровод, в 2009 году – газопровод, в 2022 году отремонтировали крышу над квартирой, заменив стропильную систему и кровельный материал. Никакие организации или иные лица услуги по содержанию и ремонту жилья им не оказывали, спорную квартиру не содержали и не ремонтировали. В настоящее время чьи-либо права на спорную квартиру не зарегистрированы. Спорная квартира находится в многоквартирном жилом доме, включающем в своем составе 14 квартир. 

<

адрес> квартиры истцов составляет 49.2 кв.м.. В ноябре 2023 года они решили оформить свои права на занимаемую ими квартиру в установленном законом порядке. При этом, обратившись в администрацию Новотомниковского сельсовета, они выяснили, что квартира не входит в состав муниципального имущества, не состоит на балансе ни сельсовета, администрации 

<

адрес>. В связи с этим оформление их прав на квартиру в порядке приватизации оказалось невозможным. 

Просят признать за ними в равных долях, по ? доле за каждым, право собственности на квартиру общей площадью 49.2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> усадьба, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Определением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика по данному гражданскому делу с администрации 

<

адрес> на администрацию Моршанского муниципального округа 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В материалах дела от ФИО1 и ФИО2 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Иск поддерживают.

Представитель ответчика – администрации Моршанского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От них поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В силу ст.167 ГПК РВ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск ФИО1 и ФИО2 подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В силу ст. 55 ч. 3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пп.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

В судебном заседании было установлено, что в 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, Центральная усадьба, 

<

адрес>, истцы ФИО2 и ФИО1 проживают с 1991 года.

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> расположенная по адресу 

<

адрес> усадьба, 

<

адрес>, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда 68:09:013/084/0309/26-2, имеет общую площадь 49.20 кв.м..

Как следует из ответа 

<

адрес>, объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> усадьба, 

<

адрес> реестре муниципального имущества – 

<

адрес> отсутствует.

Согласно справке, выданной администрации Новотомниковского сельсовета 

<

адрес>, квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> усадьба 

<

адрес> на балансе администрации Новотомниковского сельсовета не значится. 

Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Согласно разъяснениям, данным п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом в ходе рассмотрения дела по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности установлено, что первоначальный собственник спорного имущества в настоящее время отсутствует.

В ходе судебного разбирательства обстоятельств того, что спорная квартира имеет собственника или предоставлена на каком-либо праве администрации Новотомниковского сельсовета 

<

адрес>, либо администрации 

<

адрес> не установлено. 

Отсутствует основания полагать о наличии договорных отношений между истцом и кем-либо из субъектов гражданского оборота, так как занимаемое жилое помещение не относится ни к муниципальному, ни к иному жилищному фонду, не находится в чьей-либо собственности.

Поскольку право собственности на спорную квартиру никогда не было зарегистрировано, условием, подлежащим установлению судом, являются обстоятельства, которые в силу закона влекут возникновение такого права независимо от его государственной регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что срок давностного владения квартирой составляет более 25 лет, следовательно, на момент рассмотрения дела в суде срок приобретательной давности для ФИО2 и ФИО1 наступил. 

Материалами дела установлено, что истцы несут бремя содержания квартиры, производят в ней ремонт, содержат ее в надлежащем состоянии.

Допрошенные в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что она проживает в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> усадьба 

<

адрес>. В соседней квартире проживают семья С-вых, которые постоянно следят за своей квартирой, ремонтируют ее, провели газ, водопровод, подкрашивают и т.д. Каких либо споров по пользованию данной квартирой никогда не было.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ее семья знакома с семьей С-вых. Когда истец женился он перешел в эту квартиру. Это было в 1991 году. С этого времени и по настоящее истцы проживают в спорной квартире, обустраивают её, оплачивают коммунальные платежи. Ему неизвестно, что к ним предъявлялись претензии по пользованию и владению квартирой. Все знают, что это квартира С-вых.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств приводит к выводу о добросовестном владении истцами ФИО2 и ФИО1 квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> усадьба 

<

адрес>.

Ответчиком согласно ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что истцы, принимали меры, направленные на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц. Из материалов дела следует, что истцы добросовестно исполняли возложенные на них обязанности по несению бремени содержания имущества. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Возражений против исковых требований истцов ФИО1 и ФИО2 от ответчиков и иных лиц в материалах дела не имеется. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Моршанского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ( СНИЛС 

<

***>) и ФИО2 (СНИЛС 

<

***>) в равных долях по ? доле за каждым право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> усадьба, 

<

адрес>, общей площадью 49,2 кв.м., кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В.Чепракова

Решение принято в окончательной форме: «31» января 2024 года.

Судья: О.В.Чепракова