№2-257/24

Уид 50RS0015-01-2023-005935-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю., 

при секретаре Деревянкиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, третье лицо ФИО3

У с т а н о в и л:

ФИО1 предъявила иск к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка 

<

данные изъяты> в обоснование иска указала, что был заключен договор купли-продажи. В соответствии с п. 1.1. настоящего договора, продавец продает, а Покупатель покупает земельный участок

<

данные изъяты> В соответствии с п. 1.2. указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Право собственности продавца подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.3 указанный земельный участок ранее не отчуждался, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Земельный участок свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент подписания договора Продавец и Покупатель не могли знать.

В исполнение условий договора были переданы денежные средства за земельный участок в сумме 1 100 000 рублей, в рамках п. 2.1 настоящего договора, что подтверждается расписками в получении денежных средств. Право собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «Кадастровый инженер» для установления границ земельного участка 

<

данные изъяты> При выполнении обработки полевых измерений в процессе подготовки межевого плана было выявлено, что в границах земельного участка, являющегося объектом проведения кадастровых работ, 

<

данные изъяты> находится ранее учтенный земельный участок, 

<

данные изъяты> принадлежащий ФИО3 (Собственность, гос. per. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из ответа Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) следует, что решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации, приостановлении государственного кадастрового счета и (или) государственной регистрации или отказе в государственном кадастровом счете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав самостоятельно по результатам проведенной экспертизы представленных на государственный кадастровый счет и (или) государственную регистрацию прав документов.

Действующим законодательством, в сфере регулирования кадастровых отношений, не предусмотрен внесудебный порядок отмены принятых решений об осуществлении учетно-регистрационных действий. До вынесения каких-либо судебных актов, которыми учетно-регистрационные действия признаны незаконными, все записи в ЕГРН являются правомерными.

В связи с вышеизложенным, она обратилась к ответчику, с предложением оплатить услуги юриста, который будет заниматься исправлением кадастровой ошибки в случае наличия таковой, а также оплаты экспертизы, если она понадобится, для установления кадастровой ошибки, но получила отказ.

Решением Истринского городского суда Московской области за третьим лицом ФИО3 признано право собственности на земельный участок, 

<

данные изъяты>

Между тем, кадастровая карта выдает только одно СНТ «Природа» в Истринском районе, которое находится на границе 

<

данные изъяты>, где и находится спорный земельный участок.

В данном случае, невозможность установить границы, купленного земельного участка, лишает права использовать купленный земельный участок по назначению, в т.ч. установить забор, построить дачный дом. Просила: 

1.Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

2. Взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору в размере 1 100 000 рублей;

3. Взыскать с ответчика затраты на оплату услуг кадастрового инженера в сумме 10 000 рублей;

4. Взыскать с ответчика затраты на уплату госпошлины в размере 13 700 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.

Ответчик и третье лицо не явились.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка 

<

данные изъяты>. В исполнение условий договора ФИО1 были переданы денежные средства за земельный участок в сумме 1 100 000 рублей, в рамках п. 2.1 настоящего договора, что подтверждается расписками в получении денежных средств. Адрес участка 

<

адрес> согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключения ООО «Кадастровый инженер» для установления границ земельного участка 

<

данные изъяты> При выполнении обработки полевых измерений в процессе подготовки межевого плана было выявлено, что в границах земельного участка, являющегося объектом проведения кадастровых работ, 

<

данные изъяты> находится ранее учтенный земельный участок, 

<

данные изъяты> принадлежащий ФИО3. Услуги кадастрового инженера 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 460 ГК РФ Продавец обязан передать покупателю товар, свободным от прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять вар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение этой обязанности дает право покупателю требовать уменьшение цены товара либо расторжения договора.

Согласно договора указанный земельный участок свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Таким образом, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в границах земельного участка № находится ранее учтенный земельный участок, 

<

данные изъяты> принадлежащий ФИО3, сведения в ЕГРН открытые и об этих обстоятельствах продавец должен был знать.

При таких обстоятельствах покупатель не имеет возможность установить границы, купленного земельного участка, не имеет права использовать купленный земельный участок по назначению.

Поскольку приобретенный земельный участок обременен правами третьего лица, истцу не возможно осуществлять право пользования участком, что влечет для истца такие обстоятельства, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу о расторжении договора.

При расторжении договора положения о возврате неосновательного обогащения применяются как к правоотношениям при прекращении обязательства о возврате исполненного в связи с этим обязательством 

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

На основании изложенного, требования о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные по договору 1100000 рублей, расходов по оплате услуг кадастрового инженера 10000 рублей подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные по Договору 1100000 рублей, расходы по оплате услуг кадастрового инженера 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины 13700 рублей, всего взыскать 1123700 рублей.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.