70RS0001-01-2024-005958-47

Дело № 2-3296/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2024 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Изотовой Т.В., 

при секретаре Цилюрик А.М.,

помощник судьи Гаршина Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома в натуре между собственниками, 

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд к ФИО4 с исковым заявлением, в котором просят разделить между сторонами жилой дом общей площадью 135 кв.м., с кадастровым номером /________/ расположенный по адресу: /________/, выделив в общую долевую собственность ФИО2 (2/3 доли в праве) и ФИО3 (1/3 доли в праве) жилой дом блокированной застройки площадью 69,1 кв.м., расположенный по адресу: /________/, г. Томск, /________/, в собственность ФИО4 жилой дом блокированной застройки площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: /________/, г. Томск, /________/. Указать в решении, что оно является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом площадью 135 кв.м., с кадастровым номером /________/, и основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на выделенные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований указали, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 135 кв.м., с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: г. Томск, /________/. Между собственниками сложился порядок пользования домом: ФИО2, ФИО3 владеют и пользуются частью дома, состоящего из помещений, площадью 69,1 кв.м. ФИО4 владеет и пользуется частью дома, состоящей из помещений площадью 65,9 кв.м. Дом располагается на самостоятельных земельных участках.

Истцы ФИО2, ФИО3, их предствитель, ответчик ФИО4, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки не известили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 135 кв.м., с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: г. Томск, /________/.

Согласно выпискам из ЕГРН от /________/, от /________/ указанный жилой дом расположен на двух самостоятельных земельных участках с кадастровым номером /________/, площадью 345 кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, а также с кадастровым номером /________/, площадью 374 кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, принадлежащий на праве собственности ФИО4

Как следует из технического паспорта здания, по адресу: г. Томск, /________/, расположен жилой дом блокированной застройки площадью 135 кв.м с кадастровым номером /________/, площадь блока «А» составляет 69,1 кв.м, площадь блока «Б» составляет 65,9 кв.м.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

С учетом требований ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Кроме того, требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до 18.06.2023) под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Приказом Минстроя России от 17.05.2023 N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от /________/ жилое здание по адресу: г. Томск, /________/, является объектом завершенного строительства, соответствует своему функциональному назначению и пригодно для безопасной жизни и здоровья людей, безопасной эксплуатации. Жилые дома блокированы между собой общей боковой стеной, не имеющей проемов, и каждый из них имеет отдельный вход на земельный участок. Таким образом, обследуемый объект представляет из себя два жилых дома блокированной застройки, расположеных на самостоятельных земельных участках: жилой дом блокированной застройки общей площадью 69,1 кв.м (блок «А») расположен на земельном участке с кадастровым номером /________/ по адресу: г. Томск, /________/. Жилой дом блокированной застройки общей площадью 65,9 кв.м (блок «Б») расположен на земельном участке с кадастровым номером /________/ по адресу: г. Томск, /________/. В связи с указанным имеется техническая возможность раздела объекта в натуре между собственниками путем выдела долей в виде следующих объектов недвижимости:

- жилого дома блокированной застройки общей площадью 69,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Томск, /________/;

- жилого дома блокированной застройки общей площадью 65,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Томск, /________/. 

Для выделения в натуре не требуется проведения работ по переоборудованию (перепланировки), либо по реконструкции объекта. Раздел объекта недвижимости в натуре не будет противоречить градостроительным регламентам и не нарушит предельные параметры разрешенного строительства.

Как следует из текста искового заявления ФИО2, ФИО3 владеют и пользуются жилым домом общей площадью 69,1 кв.м, расположенным по адресу: г. Томск, /________/, ФИО4 владеет и пользуется жилым домом общей площадью 65,9 кв.м, расположенным по адресу: г. Томск, /________/. 

Каких-либо возражений относительно указанного порядка пользования со стороны ответчика не поступило, доказательств установления иного порядка пользования, а также невозможности произвести раздел спорного жилого дома, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходи к выводу о разделе между истцами и ответчиком спорного жилого дома площадью 135 кв.м., с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, г. Томск, /________/, на два автономных блока (дома блокированной застройки), путем выделения в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 жилого дома блокированной застройки площадью 69,1 кв.м., расположенного по адресу: /________/, г. Томск, /________/ распределив между ними доли и признав за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве, за ФИО3 1/3 доли в праве, а в собственность ФИО4 выделить жилой дом блокированной застройки площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: /________/, г. Томск, /________/.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от /________/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома в натуре между собственниками, удовлетворить. 

Разделить между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 жилой дом общей площадью 135 кв.м., с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/, г. Томск, /________/.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 (2/3 доли в праве) и ФИО3 (1/3 доли в праве) жилой дом блокированной застройки площадью 69,1 кв.м., расположенный по адресу: /________/, г. Томск, /________/.

Выделить в собственность ФИО4 жилой дом блокированной застройки площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: /________/, г. Томск, /________/.

Решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом площадью 135 кв.м., с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/, г. Томск, /________/.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом блокированной застройки площадью 69,1 кв.м., расположенный по адресу: /________/, г. Томск, /________/.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности ФИО4 на жилой дом блокированной застройки площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: /________/, г. Томск, /________/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен /________/.

Судья Т.В. Изотова

Оригинал хранится в деле /________/ в Кировском районном суде г. Томска