Дело № 2- 1481/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.05.2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе судьи Мухамедьяровой Р.А.

при секретаре Мутьевой А.Ю.

с участием истца ФИО1, представителя по устному ходатайству ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО4 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендным платежам

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО9 (далее по тексту - Арендодатель) и ФИО3 ФИО10 (Далее по тексту - Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № б/н (Далее по тексту - Договор), по условиям которого, ФИО1 предоставляет в аренду нежилое помещение общей площадью 80,8 кв.м., инвентарный №, а ФИО3 принимает в аренду данный объект, и обязуется выплачивать арендную плату.

Данный Договор относятся к разновидности договора аренды, и отношения, вытекающие из него, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО1 надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, передав Арендатору помещения, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.1. Договора, Арендная плата должна вноситься Арендатором за каждый месяц с оплатой до 12 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Пункт 4.2.6. Договора устанавливает, что Арендатор обязуется вносить арендную плату своевременно, в соответствии с п. 3.1 Договора.

Пунктом 3.1. Договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы составляет:

Сентябрь 2016 - 57000,00 руб. Октябрь 2016 - 68000,00 руб. Ноябрь 2016 - 68000,00 руб. Декабрь 2016 - 68000,00 руб. Январь 2017-60000,00 руб.

Февраль 2017 - 60000,00 руб.

Март 2017 - 60000,00 руб.

Апрель 2017 - 60000,00 руб.

Май 2017-70000,00 руб.

Июнь 2017-70000,00 руб.

Июль 2017 - 70000,00 руб.

Август 2017 - 70000,00 руб.

В нарушение ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3.1. Договора, Арендатор свои обязательства по оплате выполнил не полностью, вследствие чего, на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ, в размере 256000,00 (Двести пятьдесят шесть) руб. по арендным платежам. ^

Пунктом 4.2.4. стороны предусмотрели, что Арендатор обязался своевременно оплачивать коммунальные услуги. 

В связи с невнесением стоимости коммунальных услуг, за Арендатором, iia_ ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 70000 (Семьдесят тысяч) руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлялась претензия, с требованием об уплате образовавшейся задолженности. Претензия получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении претензии Ответчику.

На ДД.ММ.ГГГГ, требования, изложенные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнены.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взысканию с Ответчика подлежат проценты в размере 4141,37 руб., в соответствии с прилагаемым расчетом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчиком арендная плата не вносится четыре периода арендных платежей (ноябрь 2016-февраль 2017).

Ст. 622 ГК РФ устанавливает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ, Ответчику, дополнительно направлено претензионное письмо, с требованием о погашении образовавшейся задолженности, расторжении Договора, возврате арендуемого помещения. Претензия получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении претензии Ответчику.

На ДД.ММ.ГГГГ, требования, изложенные в претензиях направленных Ответчику, не исполнены, ответов на них не последовало.

В связи с необходимостью восстановления нарушенного права, Истцу пришлось обратиться за помощью к квалифицированному специалисту, с целью составления претензионного письма, искового заявления, представления интересов Истца в суде. В соответствии с договором заключенным между истцом и его представителем, стоимость оказанных юридических услуг составила 27000,00 руб.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ).

Истец понес дополнительный убыток в виде изготовления нотариальной доверенности в сумме 1300,00 руб.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 15, 35, 98, 100, 131, 132, 194 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 421, 606, 614, 622 ГК РФ просит судРасторгнуть договор аренды нежилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 ФИО11 в пользу ФИО4 ФИО12 задолженность по арендным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 256000,00 руб.

Взыскать с ФИО3 ФИО13 в пользу ФИО4 ФИО14 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 70000,00 (Семьдесят тысяч) руб.

Взыскать с ФИО3 ФИО15 в пользу ФИО4 ФИО16 проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в размере 4141,37 руб.

Взыскать с ФИО3 ФИО17 в пользу ФИО4 ФИО18 стоимость услуг представителя в размере 27000,00 руб.

Взыскать с ФИО3 ФИО20 в пользу ФИО4 ФИО19 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6501,00 руб.

На судебном заседании истец изменил исковые требования, просит взыскать с ответчика 316000 рублей арендных платежей, с ДД.ММ.ГГГГ года, за коммунальные услуги 20.000 рублей, 9812,10 рублей процентов, 6501 рублей госпошлины. 

На судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО2 поддержали иск, просят суд удовлетворить.

Ответчик ФИО3 иск признала частично, на остаток долга по арендным платежам, в сумме 78000 рублей.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 395.ГК РФ Ответственность за неисполнение денежного обязательства

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем ФИО4 ФИО21 и Арендатором ФИО3 ФИО22 был заключен Договор аренды нежилого помещения № б/н, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, ФИО1 предоставляет в аренду нежилое помещение общей площадью 80,8 кв.м., инвентарный №, а ФИО3 принимает в аренду данный объект, и обязуется выплачивать арендную плату. Пунктом 3.1. Договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы составляет:

Сентябрь 2016 - 57000,00 руб. Октябрь 2016 - 68000,00 руб. Ноябрь 2016 - 68000,00 руб. Декабрь 2016 - 68000,00 руб. Январь 2017-60000,00 руб.

Февраль 2017 - 60000,00 руб.

Март 2017 - 60000,00 руб.

Апрель 2017 - 60000,00 руб.

Май 2017-70000,00 руб.

Июнь 2017-70000,00 руб.

Июль 2017 - 70000,00 руб.

Август 2017 - 70000,00 руб.

Как следует из материалов дела, ответчик выплатила истцу 183.873,50 руб. долга. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из банка, расписками истца и не оспаривается ФИО1 

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца 316.000 руб – 58000 руб.= 258000 рублей долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, взысканию с ответчика подлежат проценты в размере 6052,68 руб., в соответствии с прилагаемым расчетом ( 258.000 руб. х 7,82%. банк. ставка :100%:360 дн = 68 руб. в день х 108 дней просрочки =6052,68 рублей.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика составляет 258000 руб.+ 6052,68 руб.=264.052,68 рублей, с расторжением договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании со ст. 56 ГПК РФ истец не представил суду никаких доказательств об имеющейся задолженности по коммунальным платежам ответчика, в сумме 20.000 рублей, а потому в этой части иска суд отказывает. 

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца 5000 рублей за услуги представителя, в разумных пределах. Истец не представил суду доказательства об объеме работы представителя на 27000 рублей.

На основании ст.333.19 НК РФ,ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины, в сумме 5840,52 руб. от цены иска 264.052,68 рублей. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО23 к ФИО3 ФИО24 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 258000 рублей долга, проценты 6052,68 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, 5000 рублей за услуги представителя и расходы по уплате госпошлины 5840,52 рублей, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы 

Судья Р.А. Мухамедьярова