Дело №2-2-100/2025

УИД 13RS0015-02-2025-000128-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Ельники 27 августа 2025 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой Т.В., секретарем судебного заседания Шаталиной Е.М., 

с участием в деле:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, указав, что 20 сентября 1991 г. между ним и ФИО6, ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 25 кв.м с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени право собственности на указанное недвижимое имущество в Росреестре не зарегистрировано. Согласно постановлению главы Ельниковского района от 07 февраля 2000 г. №10 «О мероприятиях в связи с проведением в 2002 году Всероссийской переписи населения» в с. Ельники упорядочена нумерация домов и квартир, указанный объект недвижимости в настоящее время находится по адресу: 

<

адрес>. Распоряжением Администрации Ельниковского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия от 14 ноября 2017 г. №141 земельному участку, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, присвоен точный адрес: 

<

адрес>. С 06 декабря 2017 г. зарегистрировано за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2201+/-16 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним зарегистрирована и проживает его супруга ФИО2, иных зарегистрированных лиц в указанной квартире нет. С момента заключения договора купли-продажи жилого дома в течение более 33 лет он открыто и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает его права. В соседнем помещении (квартире №1) указанного дома никто не проживает. Приобретенный дом фактически является квартирой в двухквартирном доме, имеет отдельный вход. Подвальное помещение в квартире отсутствует, чердак отделен от соседней квартиры перегородкой, помещений общего пользования с соседями не имеется. Общее имущество в многоквартирном доме отсутствует. Фактическая площадь жилого помещения составляет 65,7 кв.м. 

Просил суд признать за ним – ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение (квартиру №2), расположенное в здании многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,7 кв.м; изменить наименование здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с «жилой дом» на «многоквартирный дом»; признать квартиру №2 частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.1-7). 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что на момент приобретения общая площадь жилого дома, а точнее приобретенной ими части дома, составляла 25 кв.м, еще были два коридора и терраса, которые в общую площадь жилого помещения не входили. В настоящее время площадь спорного жилого помещения составляет 65,7 кв.м. Площадь жилого помещения увеличилась за счет утепления холодных помещений (двух коридоров и террасы). Спорное жилое помещение находится на его земельном участке. Других лиц, претендующих на данное жилое помещение, не имеется. Квартира №1 

<

адрес> кому-либо не принадлежит, собственников не имеется. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что, не смотря на то, что договор купли-продажи был заключен в период брака с истцом, она не претендует на спорное жилое помещение, просила признать право собственности на него за ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия, надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили. 

В заявлении от 19 августа 2025 г. представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика глава Ельниковского муниципального района ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д.148).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд признает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу указанной нормы право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм, по данной категории дел обстоятельствами, имеющими юридическое значение, являются период и условия пользования истцом спорной квартирой; принадлежность спорного жилого помещения, его статус; дата, с которой началось течение срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 с 14 июля 1991 г. состоят в браке, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии I-ЖК №441167 от 14 июля 1991 г. (л.д.36).

По нотариально удостоверенному договору от 20 сентября 1991 г. ФИО6 и ФИО7 продали, а ФИО1 купил жилой дом с надворными постройками, находящийся в 

<

адрес> (л.д.9). 

Из копии лицевого счета №

<

***> похозяйственной книги Ельниковской сельской администрации следует, что с 1992 г. по 1996 г. в жилом доме по адресу: 

<

адрес> совместно проживали ФИО1, его жена ФИО2 и их дочь ФИО8 В лицевом счете имеется отметка «Дом куплен у ФИО7 20.09.1991» (л.д.50).

На основании постановления главы Ельниковского района №10 от 07 февраля 2000 г. «О мероприятиях в связи с проведением в 2002 году Всероссийской переписи населения» в районном центре с. Ельники упорядочены названия улиц, нумерация домов и квартир (л.д.65-66).

Из копии лицевого счета №

<

***> похозяйственной книги Ельниковской сельской администрации следует, что с 1997 года по 2001 год в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, совместно проживали ФИО1, его жена ФИО2 и их дочь ФИО8 (л.д.49).

Из копии лицевого счета №

<

***> похозяйственной книги Ельниковской сельской администрации следует, что с 2002 года по 2006 год в жилом доме по адресу: 

<

адрес> совместно проживали ФИО1, его жена ФИО2 и их дочь ФИО8 (л.д.53).

Из копии лицевого счета №

<

***> похозяйственной книги Ельниковской сельской администрации следует, что с 2009 года по 2013 год в жилом доме по адресу: 

<

адрес> совместно проживали ФИО1, его жена ФИО2 и их дочь ФИО8 (л.д.51).

Согласно лицевому счету хозяйства №49 по адресу: 

<

адрес> совместно проживали ФИО1, его жена ФИО2 и их дочь ФИО8 (л.д.45-48).

Из паспорта истца ФИО1 следует, что по адресу: 

<

адрес> он зарегистрирован с 18 сентября 1992 г. по настоящее время (л.д.32-33).

Из паспорта ответчика ФИО2 следует, что она по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована с 30 июля 1993 г. (л.д.34-35).

Дочь ФИО1 и ФИО2 – ФИО9 (до вступления в брак ФИО4) была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 30 июля 1993 г. по 29 июля 2022 г. (л.д.37-40).

Распоряжением главы администрации Ельниковского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики мордовия №141 от 14 ноября 2017 г. земельному участку с кадастровым номером №, ранее расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен точный адрес: 

<

адрес> (л.д. 67).

Из сообщения администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия от 28 мая 2025 г. в адрес ФИО1 следует, что жилой дом, приобретенный истцом по договору купли-продажи от 20 сентября 1991 г. на момент приобретения располагался по адресу: 

<

адрес>, и на основании пункта 3 постановления главы Ельниковского района №10 от 07 февраля 2000 года «О мероприятиях в связи с проведением в 2002 году Всероссийской переписи населения» был изменен на адрес: 

<

адрес> (основание: похозяйственная книга №2 за 1997-2001 годы, лицевой счет №

<

***>) (л.д.68).

Согласно справке о составе семьи №259 от 29 мая 2025 г. в состав семьи ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес>, входит жена ФИО2 (л.д.69). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07 февраля 2018 г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2201+/-16 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с 06 декабря 2017 г. зарегистрировано за ФИО1 (л.д.24-25).

Согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, спорное жилое помещение расположено в здании двухквартирного дома, на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО1, в соседнем помещении (квартире №1) никто не проживает. ФИО1 на основании договора от 20 сентября 1991 г. приобрел жилой дом площадью 25 кв.м с надворными постройками. За время проживания ФИО1 проведены строительные работы по увеличению жилой площади. Купленный дом фактически является квартирой в двухквартирном доме, в которой он зарегистрирован по месту жительства. Фактическая площадь помещения (квартиры №2) составляет 65,7 кв.м. Общее имущество в многоквартирном доме отсутствует. Сведения о квартире ФИО1 в ЕГРН не выявлены (л.д.10-28).

Согласно копиям платежных документов оплату за водоснабжение, газоснабжение, за услуги по обращению с ТКО по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ФИО1 (л.д.41-44).

Из справки ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» от 15 июля 2025 г. следует, что лицевой счет по оплате электроэнергии по адресу: 

<

адрес>, открыт на ФИО2 Дату открытия лицевого счета установить невозможно в связи с истечением длительного периода времени. Задолженность по оплате отсутствует (л.д.108). 

Из справки ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» от 15 июля 2025 г. следует, что лицевой счет по оплате газоснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован с 01 января 2002 г. на имя ФИО1, дебиторская задолженность отсутствует (л.д.118). 

Из сообщения администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия от 27 августа 2025 г. следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Ельниковского муниципального района Республики Мордовия не числится.

Из сообщений МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 15 июля 2025 г. и Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 21 июля 2025 г. следует, что в реестре федерального имущества и в реестре государственного имущества Республики Мордовия квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не числится (л.д.111, 119). 

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорную квартиру, истец ссылается на то, что 20 сентября 1991 г. он приобрел её в собственность по договору купли-продажи, однако в договоре объект недвижимости был указан как жилой дом, общая площадь которого составляла 25 кв.м. Фактически им была приобретена квартира в двухквартирном доме. После заключения договора купли-продажи в течение более 33 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владел данной квартирой как своей собственной, произвел утепление холодных помещений, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 65,7 кв.м.

Из совокупности вышеприведенных доказательств судом установлено, что спорный объект недвижимости фактически является квартирой, расположенной в двухквартирном доме, находится по адресу: 

<

адрес> (до 2000 года по похозяйственному учету числился как 

<

адрес>). С 1992 года, то есть на протяжении более 33 лет, истец ФИО1 постоянно проживает в данной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своей собственной, несет бремя по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем имеет право претендовать на признание за ним права собственности на данную квартиру. 

Ответчик ФИО2 – супруга истца, не смотря на приобретение спорной квартиры в период брака и длительный период пользования данной квартирой, требований о признании за ней как за супругой истца права собственности на спорную квартиру, в том числе на долю в праве, не заявила, признала исковые требования ФИО1, просила их удовлетворить.

Также судом установлено, что каких-либо притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости не имеется. Исков о признании истца не приобретшим право пользования жилым помещением, либо о выселении его из спорного жилого помещения заявлено не было. Доказательств того, что истец утратил право пользования жилым помещением, суду не предоставлено. 

Анализ положений статьи 234 ГК РФ свидетельствует о том, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности может возникнуть у лица, если срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет (15 лет по правилам статьи 234 ГК РФ и 3 года – срок исковой давности, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли). 

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истец открыто и добросовестно владеет спорной квартирой, как своей собственной, на протяжении более 33 лет, следовательно, по состоянию на дату подачи искового заявления имеется предусмотренная законом совокупность условий, при которых за истцом может быть признано право собственности на спорную квартиру на основании статьи 234 ГК РФ.

Кроме того, при разрешении данного гражданского спора, суд учитывает отсутствие возражений против исковых требований ФИО1 как со стороны ответчика, так и со стороны третьих лиц.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование ФИО1 в части признания права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем требования истца ФИО1 об изменении наименования здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с «жилой дом» на «многоквартирный дом», о признании квартиры №2 частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не подлежат удовлетворению как излишне заявленные. Принимая решение в части данных требований, суд исходит из того, что здание, в котором расположена спорная квартира, на кадастровом учете не состоит, в Едином государственном реестре недвижимости сведений о нем как о «жилом доме» не содержится, техническая документация на него отсутствует. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 65,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 65,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований об изменении наименования здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и признании квартиры №2 частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Седова

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2025 г.

Председательствующий судья Е.В. Седова