РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2021 года г. Киренск

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при помощнике судьи Гасак Р.К., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-233/2021 по иску ФИО1 к администрации Макаровского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указал, что в её владении находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в её владение с 2000 года, договор купли-продажи квартиры не составлялся, квартиру она купила у Т** за 11 000 рублей. В настоящее время он может зарегистрировать право только по решению суда. На протяжении всего периода проживания с 2000 года она владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной. В течение всего срока владения квартирой претензий ни от бывшего собственника Т**, ни от других лиц к нему не предъявлялось. На основании изложенного, истец просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – глава администрации Макаровского сельского поселения ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 приобрела у Т** квартиру, площадью 67 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшая Т** на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Исполнительном комитете городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. При этом письменный договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключался.

По сведениям МО МВД России «Киренский», УВМ ГУ МВД России по Иркутской области гражданин Т** зарегистрированным по месту жительства (пребывания) в 

<

адрес> не значится.

Постановлением администрации Макаровского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № квартире, общей площадью 67 кв.м., принадлежавшей на праве собственности Т** присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Из сведений, представленных администрацией Макаровского сельского поселения, следует, что квартира, общей площадью 67 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, в муниципальной собственностью Макаровского муниципального образования не находится и на балансе не состоит.

Согласно выписке из ЕГРН указанная квартира стоит на кадастромо учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из материалов дела следует, что ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 2000 года, несет бремя расходов по содержанию и сохранению имущества, оплачивает расходы за электроэнергию, осуществляет затраты на ремонт. Данные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле документами, а именно: квитанциями об уплате за электроэнергию, домовой книгой, из которой следует, что истец зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Данные факты также подтверждают допрошенные в судебном заседании свидетели К**, Г**, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой с 2000 года, то есть, более 18 лет. Никто о правах на спорную квартиру в течение всего времени владения истцом квартирой не заявлял. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Макаровского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, площадью 67 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.В. Мельникова