РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 марта 2017 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей также, в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании квартир частями дома, о признании права общей долевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы: ФИО1, действующая также, в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО являются собственниками квартиры №

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле каждая.

ФИО является собственником квартиры №

<

данные изъяты>, расположенной по адресу:

<

адрес>

<

адрес> представляет собой одноэтажное двухквартирное строение. Квартиры изолированы друг от друга, имеют самостоятельные выходы, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и электроснабжение.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истцыФИО1, действующая также, в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО просят суд:

- признать квартиры №

<

данные изъяты> и №, расположенные по адресу:

<

адрес> частями дома,

- признать право общей долевой собственности на жилой дом №

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 в размере 1/4 доли, за ФИО в размере 1/4 доли, за ФИО в размере 1/2 доли.

В судебное заседание истец ФИО1, также являющаяся законным представителем несовершеннолетней ФИО, не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия(л.д.69-70).

Истец ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, дала объяснения аналогичные содержанию иска(л.д.13-18).

Представители истцов ФИО1 и ФИО, действующий на основании доверенностей(л.д.55,56) – ФИО2 и ФИО3, каждый в отдельности, в судебном заседании исковые требования поддержали, дали объяснения аналогичные содержанию иска(л.д.13-18) и дополнений к нему(л.д.86-87). В обоснование позиции истцов дополнили, что по техническим характеристикам, занимаемые и принадлежащие каждому из истцов на праве собственности жилые помещения не являются квартирами, а являются частями дома. Необходимость признания квартир частями дома, связана с последующим признанием права собственности на прилегающий земельный участок.

Представитель ответчика – Администрации Ногинского муниципального района Московской области, действующая на основании доверенности(л.д.57) – ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения(л.д.58-60), которые поддержала в устной форме.

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные доказательства, судом установлено следующее:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1626-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации).

Согласно сведениям ЕГРН(л.д.46-49) и свидетельству о государственной регистрации права(л.д.38) ФИО на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведениям ЕГРН(л.д.50-53) ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО являются собственниками квартиры №

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле каждая.

Согласно технической документации, представленной БТИ(л.д.71-85) по состоянию на 

<

данные изъяты> год, на 

<

данные изъяты> год и на ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимого имущества, расположенные в 

<

адрес>, учтены, как квартиры под № и № в жилом доме.

Таким образом, судом установлено, что каждое из жилых помещений, занимаемое истцами и принадлежащее им на праве собственности, по данным технического учета с 1976 года учтено в качестве квартиры и, назначения не меняло.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Учитывая, что спорный дом содержит такие элементы общего имущества как единые крыша, фундамент, чердачное помещение, то данный дом является многоквартирным.

По смыслу выше приведенных положений в совокупности,квартиры №1 и квартира №

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие каждому из истцов на праве собственности, не могут быть признаны обособленным объектом, поскольку статус, как жилого помещения, уже определен.

Исходя из требований Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, т.е. в силу прямого указания закона.

То есть признание квартиры частью жилого дома не влечет правовых последствий в виде оформления права на прилегающий к квартире земельный участок.

Кроме того, в соответствии с действующим земельным законодательством, право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения. Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

По изложенным выше мотивам суд считает, что не имеют правового значения доводы о наличии у каждого из истцов отдельного входа в квартиру, отсутствии с соседями общих помещений и мест общего пользования, автономного отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения(л.д.24,25-26,29).

Оснований, предусмотренных законом, для прекращения права собственности каждого из истцов на принадлежащую им квартиру, не имеется (ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и их взаимную связь в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1, действующей также, в интересах несовершеннолетней ФИО и ФИО, не подлежат удовлетворению в полном объеме, как не основанные на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей также, в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании квартир частями дома, о признании права общей долевой собственности на жилой дом, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: