63 RS0039-01-2022-007722-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1168/2023 по исковому заявлению Министерства строительства 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 овичу, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство строительства 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ответчикам об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, указав, что распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд 

<

адрес> объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, 

<

адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, 

<

адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 35,8 кв.м, кадастровый №.

Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО2 - размер доли 2/3, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- ФИО1 - размер доли 1/3, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением 

<

адрес> Министерству строительства 

<

адрес> поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объекта недвижимого имущества.

Объект регионального значения «Метрополитен» в 

<

адрес> относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования 

<

адрес>, утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте 

<

адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

ДД.ММ.ГГГГ. Министерство направило копию решения об изъятии ответчикам, решения были возвращены отправителю. 

Решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

17.08.2022 проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> направлены ответчикам по почте, ФИО1 получено ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 не получено, возвращено отправителю. 

Таким образом, истцом соблюдены соответствующие требования действующего законодательства.

Однако до настоящего времени в адрес истца от ответчиков не поступило подписанное ими соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд с учетом уточнений принудительно изъять у ФИО2 и ФИО1 для государственных нужд 

<

адрес> объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 35,8 кв.м., кадастровый №; прекратить право собственности ФИО2 на 2/3 доли, ФИО1 на 1/3 долю в праве собственности на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 35,8 кв.м., кадастровый №; определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие: установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения от 20.07.2022г. №.22т/2022-М-4, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», ФИО2 в размере 2 545 457,43 рублей, в том числе рыночная стоимость 

<

адрес> 475 517, 6 рублей, размер убытков 69 940, 37 рублей, ФИО1 в размере 772 728,71 рублей, в том числе рыночная стоимость 

<

адрес> 758,52 рублей, размер убытков 34 970, 19 рублей; установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства 

<

адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО2, ФИО1, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков путем внесения денежных средств на депозит суда; обязать ФИО2, ФИО1 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства 

<

адрес> и/или подрядной организации к данному жилому помещению; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на долю в размере 2/3 в праве собственности, ФИО1 на долю в размере 1/3 в праве собственности на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 35,8 кв.м., кадастровый № и регистрации права собственности 

<

адрес>, признать право собственности 

<

адрес> на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 35,8 кв.м., кадастровый №; снять с регистрационного учета следующих граждан, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>:

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО5 овича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с утратой ими права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель Министерства строительства 

<

адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений. 

ФИО2, ФИО5, действующий и как представитель ФИО1, указали, что сумма возмещения за изъятие недвижимого имущества указанная Министерством является заниженной. 

Суд, выслушав стороны, мнение помощника прокурора 

<

адрес>, полагающего иск подлежащим удовлетворению с установлением выкупной стоимости недвижимого имущества согласно заключению эксперта, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,8 кв.м, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – доля в размере 2/3, ФИО1 доля в размере 1/3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд 

<

адрес> объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, 

<

адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, 

<

адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 35,8 кв.м., кадастровый №.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Как установлено подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в 

<

адрес> относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования 

<

адрес>, утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Решение об изъятии опубликовано на официальном сайте 

<

адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 06.07.2022 по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

В соответствии с отчетом об определении размера возмещения от 20.07.2022г. №.22т/2022-М-4, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», стоимость возмещения ФИО2 составила 1 545 457,43 рублей, ФИО1 – 772 728,71 рублей, причиненных правообладателям в связи с изъятием.

Поскольку ответчики не согласились с предложенной выкупной суммой, судом по ходатайству ответчиков назначена судебная экспертиза на предмет определения выкупной стоимости недвижимого имущества в связи с изъятием. 

Согласно заключению эксперта ООО «Самарский центр судебной экспертизы» рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,8 кв.м., кадастровый №, составляет 2 094 000 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст. 37 ЖК РФ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 724 000 рублей.

Размер убытков собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием, составляет 127 000 рублей. 

Невыполнение капитального ремонта привело к увеличению физического износа конструкций здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исчерпания несущей способности конструкций и опасности обрушения отдельных элементов конструкций здания, что привело к снижению уровня надежности здания в целом.

Неудовлетворительное состояние данного жилого помещения, в свою очередь оказало влияние на изменение рыночной стоимости данного жилого помещения в сторону снижения.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, составляет 390 000 рублей. 

В судебном заседании был опрошен эксперт ФИО9, который пояснил, что был осмотрен объект исследования. При определении рыночной стоимости объекта исследования, применялся сравнительный подход. Рыночная стоимость земельного участка определена как общее имущество в рамках сравнительного подхода, указанное значение не входит в стоимость жилого помещения. В состав убытков включена аренда на 4 месяца, переезд, услуги риелтора, государственная пошлина. В объекте исследования фактически граждане проживают, имеется мебель. Невыполнение капитального ремонта является фактором, снижающим рыночную стоимость жилого помещения. Величина компенсации за непроизведенный ремонт определена затратным методом. Дом является многоквартирным.

Согласно статье 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. 

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм права, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает заключение ООО «Самарский центр судебной экспертизы» в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, которое отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств у суда не имеется.

Отчет об определении размера возмещений №.22т/2022-М-4, выполненный ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» суд не принимает во внимание, поскольку отчет выполнен 20.07.2022г., т.е. более 6 месяцев назад, оценщик не предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, стоимость земельного участка оценена не была. Кроме того, оценщиком использовался анализ рынка квартир в 

<

адрес> на 4 квартал 2021г., подготовленный ООО «Логика», что с учетом изменения рынка также влияет на определение рыночной стоимости недвижимого имущества. 

Таким образом, стоимость возмещения за изъятие недвижимого имущества составит 3 335 000 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения в сумме 2 094 000 рублей, общего имущества многоквартирного дома, в том числе доли земельного участка 724 000 рублей, убытки в сумме 127 000 рублей и компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 390 000 рублей.

Из ответа НО «ФКР от 31.03.2023г. следует, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> не включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирным домах, расположенных на территории 

<

адрес>, утвержденную Постановлением 

<

адрес> от 29.11.2013г. №.

Изъятие недвижимого имущества влечет удовлетворение требований министерства о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании прав собственности на изымаемый объект, определение условий и сроков возмещения.

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.

В силу ст. 20 ГК РФ и п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решением суда.

В связи с изъятием жилого помещения для государственных нужд, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Доводы представителя министерства строительства 

<

адрес> о том, что обязанность по проведению капитального ремонта лежит на региональном операторе и ремонт производится за счет средств собственников, в связи с чем, не подлежит включению в сумму возмещения, суд не принимает во внимание.

При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы министерства строительства 

<

адрес> о том, что в стоимость возмещения не подлежит включению стоимость земельного участка, поскольку она включена в стоимость жилого помещения, суд не принимает во внимание. 

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Названное законоположение конкретизируется Жилищным кодексом Российской Федерации, часть 1 статьи 36 которого относит к общему имуществу в многоквартирном доме следующие объекты: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования министерства строительства 

<

адрес> удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИСЛ №, 1/3 долю, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, 2/3 доли для государственных нужд 

<

адрес>, на объект недвижимого имущества:

- квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 35,8 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю, ФИО2 на 2/3 доли на объект недвижимого имущества:

- квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 35,8 кв.м., кадастровый №.

Установить сумму возмещения ФИО2 в размере 2 223 333,33 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения 1 396 000 рублей, общего имущества в многоквартирном доме, в виде доли земельного участка в сумме 482 666,66 рублей, убытки в сумме 84 666,66 рублей и компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 260 000 рублей, ФИО1 в размере 1 111 666,66 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения 698 000 рублей, общего имущества в многоквартирном доме, в виде доли земельного участка в сумме 241 333,33 рублей, убытки в сумме 42 333,33 рублей и компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 130 000 рублей.

Установить, что указанные денежные средства выплачиваются министерством строительства 

<

адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО2, ФИО1, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков путем внесения денежных средств на депозит суда.

Обязать ФИО2, ФИО1 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства 

<

адрес> в данное жилое помещение.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО2 на 2/3 доли, ФИО1 на 1/3 долю, на объект недвижимого имущества:

- квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 35,8 кв.м., кадастровый № и регистрации права собственности 

<

адрес>. 

Признать право общей долевой собственности 

<

адрес> на объект недвижимого имущества:

- квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 35,8 кв.м., кадастровый №.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 овича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: 

<

адрес>, в связи с утратой права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.