Дело № 2-311/11-2024

46RS0030-01-2023-007925-80

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года г. Курск 

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Денисенко Е.В.,

при секретаре Багровой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Курска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком. В обоснование заявленных требований указал, что истцу принадлежит 9/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 9/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 114 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а ответчику ФИО2 принадлежат оставшиеся 8/17 доли на указанный земельный участок, и 8/17 доли на указанный жилой дом. В период жизни в данном жилом доме истец и ответчик ФИО2 произвели реконструкцию и перепланировку указанного жилого дома: в пристройке (лит. а1) заложен дверной проем, установлен оконный блок, данная пристройка переоборудована в санузел; демонтирована не несущая перегородка между помещением 13 (коридор – 4,5 кв. м) и помещением № (прихожая – 4,6 кв. м.), вследствие чего указанные комнаты объединены в одно жилое помещение № «прихожая» общей площадью 10.1 кв. м; пристроен неотапливаемый тамбур площадью 0,4 кв. м; демонтирована не несущая перегородка между помещением № (санузел – 3,5 кв. м.) и помещением № (кухня – 5,7 кв. м.), вследствие чего указанные помещения объединены в одно - «кухня» общей площадью 10 кв. м; пристроен неотапливаемый тамбур площадью 1,8 кв. м. В результате указанной реконструкции и перепланировки общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> увеличилась со 114 кв. м. до 139,8 кв. м (площадь согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с техническим заключением, подготовленным Научно-внедренческим центром «Интеграционные технологии», обследуемый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции является пригодным для постоянного проживания, обладает прочностью и устойчивостью, опасности для окружающих (третьих лиц) не представляет. В процессе эксплуатации объекта исследования не возникает угроза причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде. Нормы Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Курск» соблюдены. В связи с реконструкцией и перепланировкой жилого дома истцом и ответчиком, реальные доли истца и ответчика изменились. В пользовании истца находится часть жилого дома, состоящая из следующих комнат согласно технического паспорта, подготовленного ООО «Курская служба недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: жилая комната № площадью 11,1 кв. м., кухня № площадью 10 кв. м., коридор № площадью 6,6 кв. м., жилая комната № площадью 10,5 кв. м., кабинет № площадью 7,1 кв. м, прихожая № площадью 10,1 кв. м., санузел № площадью 5,3 кв. м., тамбур № площадью 0,4 кв. м, а всего общей площадью 61,1 кв. м., жилой – 28,7 кв. м., вспомогательной – 32,4 кв. м. В пользовании ответчика ФИО2 находится часть жилого дома состоящая из следующих комнат согласно технического паспорта, подготовленного ООО «Курская служба недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: тамбур № площадью 1,8 кв. м., прихожая № площадью 6,5 кв. м., кухня № площадью 10 кв. м., санузел № площадью 3,1 кв. м., жилая комната № площадью 8,8 кв. м., жилая комната № площадью 21,9 кв. м., жилая комната № площадью 10,3 кв. м., а всего общей площадью 62,4 кв. м., жилой – 41 кв.м. Согласно расчету долей, подготовленноиу ООО «Курская служба недвижимости», доля ФИО1 в спорном жилом доме с учетом площади занимаемых им помещений составляет 47/95, доля ФИО2 с учетом площади занимаемых ею жилых помещений и актуальной площади составляет 48/95. Ответчик ФИО2 не желает оформлять существующие изменения в жилом доме. Помимо прочего, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 сложился порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № и расположенными на нем хозяйственными строениями, но закрепить данный порядок ответчик ФИО2, путем заключения соглашения, отказывается. Согласно схеме пользования земельным участком, подготовленной кадастровым инженером ООО «Курская служба недвижимости» ФИО3, в пользовании ФИО1 предлагается передать часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 302 кв.м, в пользование ФИО2 части земельного участка с кадастровым номером № площадью 148 кв. м. и 121 кв. м. 

Просит суд сохранить жилой 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с площадью 139,8 кв. м.; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>: признать за ФИО1 право собственности на 49/75 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признать за ФИО2 право собственности на 48/75 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: передать ФИО1 в пользование часть жилого дома общей площадью 61,1 кв. м., жилой – 28,7 кв.м., вспомогательной – 32,4 кв.м., состоящую из следующих комнат согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Курская служба недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: жилая комната № площадью 11,1 кв.м., кухня № площадью 10 кв.м., коридор № площадью 6,6 кв.м., жилая комната № площадью 10,5 кв.м., кабинет № площадью 7,1 кв.м., прихожая № площадью 10,1 кв.м., санузел № площадью 5,3 кв. м., тамбур № площадью 0,4 кв.м., передать ФИО2 в пользование часть жилого дома общей площадью 62,4 кв.м., жилой – 41 кв.м., вспомогательной 21,4 кв.м., состоящую из следующих комнат согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Курская служба недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: тамбур № площадью 1,8 кв.м., прихожая № площадью 6,5 кв.м., кухня № площадью 10 кв.м., санузел № площадью 3,1 кв.м., жилая комната № площадью 8,8 кв.м., жилая комната № площадью 21,9 кв.м., жилая комната № площадью 10,3 кв.м.; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, и расположенными на нем хозяйственными строениями между ФИО1 и ФИО2 следующим образом: 

- в пользование ФИО1 определить часть данного земельного участка, площадью 302 кв.м., согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ООО «Курская служба недвижимости» ФИО4, образуемую характерными точками 13-13 с геодезическими координатами: точка 13 Х 422900,01.Y 1 296 633.97; точка 14 Х 422 897,64. Y 1 296 627, 92; точка 15 Х 422 893,12. Y 1 296 614,98; точка 16 X 422894,31.Y 1 296 613,92; точка 17 Х 422 898,35. Y 1 296 613, 14; точка 18 X 422 903,22. Y 1 296 612,23; точка 19 Х 422 905,98.Y 1 296 622,76; точка 20 Х 422 910, 67. Y 1 296 620,93; точка 21 Х 422 914,17. Y 1 296 631, 16; точка 22 Х 422 917,95. Y 1 296 630,06; точка 23 Х 422 919,86. Y 1 296 637, 63; точка 24 Х 422 919,09. Y 1 296 637, 79; точка 25 Х 422 916,26. Y 1 296 639,32; точка 26 Х 422 915,18. Y 1 296 639,73; точка 27 Х 422 914,86. Y 1 296 639,03; точка 28 Х 422 913,31 Y 1 296 634,22; точка 29 X 422 912,67 Y 1 296 631,97; точка 30 Х 422 911,21 Y 1 296 632,61; точка 31 Х 422 907,04 Y 1 296 634,42; точка 32 Х 422 905,77 Y 1 296 631,38; точка 33 Х 422 901,67 Y 1 296 632,98; точка 34 Х 422 901,79 Y 1 296 633,27; точка 13 Х 422900,01 Y 1 296 633,97; 

-выделить в пользование ФИО1 следующие строения: литер Г3-гараж; 

-в пользование ФИО2 определить части данного земельного участка, площадью 148 кв.м. и 121 кв.м., согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ООО «Курская служба недвижимости» ФИО4, образуемые характерными точками 1-1, 35-35 с геодезическими координатами: 1 Х 422 912,76 Y 1 296 610,25; точка 2 Х 422 913,01 Y 1 296 610,24; точка 3 Х 422 913,09 Y 1 296 610,67; точка 4 Х 422 915,06 Y 1 296 618,55; точка 5 Х 422 917,59 Y 1 296 628,63; точка 6 Х 422 917,95 Y 1 296 630,06; точка 7 Х 422 914,17 Y 1 296 631,16; точка 8 Х 422 910,67 Y 1 296 620,93; точка 9 Х 422 905,98 Y 1 296 622,76; точка 10 Х 422 903,22 Y 1 296 612,23; точка 11 Х 422 907,05 Y 1 296 611,51; точка 12 Х 422 908,91 Y 1 296 611,01; точка 1 Х 422 912,76 Y 1 296 610,25; точка 35 Х 422 915,18 Y 1 296 639,73; точка 36 Х 422 913,29 Y 1 296 640,59; точка 37 Х 422 906,53 Y 1 296 644,00; точка 38 Х 422 903,48 Y 1 296 642,85; точка 39 Х 422 900,01 Y 1 296 633,97; точка 40 Х 422 901,79 Y 1 296 633,27; точка 41 Х 422 901,67 Y 1 296 632,98; точка 42 Х 422 905,77 Y 1 296 631,38; точка 43 Х 422 907,04 Y 1 296 634,42; точка 44 Х 422 911,21 Y 1 296 632,61; точка 45 Х 422 912,67 Y 1 296 631,97; точка 46 Х 422 913,31 Y 1 296 634,22; точка 47 Х 422 914,86 Y 1 296 639,03; точка 35 Х 422 915,18 Y 1 296 639,73; 

-выделить в пользование ФИО2 следующие строения: литер Г – сарай, литер Г 4 – сарай, № – уборную. 

В судебном заседании представитель истца по доверенностям ФИО5 поддержала требования и просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще уведомленным, не явился. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, будучи надлежаще уведомленной, не явилась. Ранее представила в суд заявление о признании иска от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сослалась на осведомленность о последствиях признания иска, предусмотренных ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ. 

В судебное заседание привлеченный в качестве соответчика представитель Администрации города Курска, будучи надлежаще уведомленным, не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, будучи надлежаще уведомленным, не явился. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии со ст.247 ГК РФ пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. 

Порядок осуществления строительства, а также реконструкция индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС. 

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно позиции ВС РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. 

Судом установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ При этом в собственности ФИО1 находится 9/17 доли, а в собственности ответчика ФИО2 8/17 доли указанного жилого дома. 

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности истца ФИО1 (9/17 долей) и ответчика ФИО2 (8/17 долей), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Вид разрешенного использования земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство. 

В период жизни в указанном доме ФИО1 и ФИО2 произвели реконструкцию и перепланировку указанного дома: в пристройке (лит. а1) заложен дверной проем, установлен оконный блок, данная пристройка переоборудована в санузел; демонтирована не несущая перегородка между помещением 13 (коридор – 4,5 кв. м) и помещением № (прихожая – 4,6 кв. м.), вследствие чего указанные комнаты объединены в одно жилое помещение № «прихожая» общей площадью 10.1 кв. м; пристроен неотапливаемый тамбур площадью 0,4 кв. м; демонтирована не несущая перегородка между помещением № (санузел – 3,5 кв. м.) и помещением № (кухня – 5,7 кв. м.), вследствие чего указанные помещения объединены в одно - «кухня» общей площадью 10 кв. м; пристроен неотапливаемый тамбур площадью 1,8 кв. м. В результате указанной реконструкции и перепланировки общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> увеличилась со 114 кв. м. до 139,8 кв. м (площадь согласно приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из технического заключения, подготовленного Научно-внедренческим центром «Интеграционные технологии», обследуемый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции является пригодным для постоянного проживания. Строительные конструкции объекта исследования после реконструкции обладают прочностью и устойчивостью, объект исследования опасности для окружающих (третьих лиц) не представляет. В процессе эксплуатации объекта исследования не возникает угроза причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде. Нормы Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Курск» соблюдены. 

Вследствие указанной реконструкции и перепланировки жилого дома, реальные доли истца и ответчика ФИО2 изменились. 

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как указано в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. 

В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено, в том числе, необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219). 

Как установлено судом, в пользовании истца находится часть жилого дома, состоящая из следующих комнат согласно технического паспорта, подготовленного ООО «Курская служба недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: жилая комната № площадью 11,1 кв. м., кухня № площадью 10 кв. м., коридор № площадью 6,6 кв. м., жилая комната № площадью 10,5 кв. м., кабинет № площадью 7,1 кв. м, прихожая № площадью 10,1 кв. м., санузел № площадью 5,3 кв. м., тамбур № площадью 0,4 кв. м, а всего общей площадью 61,1 кв. м., жилой – 28,7 кв. м., вспомогательной – 32,4 кв. м.; в пользовании ответчика ФИО2 находится часть жилого дома состоящая из следующих комнат согласно технического паспорта, подготовленного ООО «Курская служба недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: тамбур № площадью 1,8 кв. м., прихожая № площадью 6,5 кв. м., кухня № площадью 10 кв. м., санузел № площадью 3,1 кв. м., жилая комната № площадью 8,8 кв. м., жилая комната № площадью 21,9 кв. м., жилая комната № площадью 10,3 кв. м., а всего общей площадью 62,4 кв. м., жилой – 41 кв.м.. 

Согласно расчету долей, подготовленному ООО «Курская служба недвижимости», доля ФИО1 в спорном жилом доме, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 47/95 (61,1 кв.м.), доля ФИО2 в спорном жилом доме, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 48/95 (62,4 кв.м.). Данный расчет ответчиком не оспорен, оснований считать его неверным у суда не имеется.

А потому суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о сохранении указанного жилого дома в реконструированном состоянии с площадью 139,8 кв.м и перераспределении долей ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно расчету долей, подготовленному ООО «Курская служба недвижимости», что является основанием для осуществления учета изменений в отношении площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> размера долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в отсутствие заявления другого собственника данного жилого дома. 

Кроме того, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 сложился порядок пользования земельным участком с кадастровым номером:№, а также расположенными на нем хозяйственными строениями, которые фактически закреплены в пользовании за каждым из сособственников. Истец пользуется строением литер ГЗ - гараж, а в пользовании ответчика ФИО2 находятся следующие хозяйственные строения: литер Г- сарай, литер Г 4- сарай, № – уборная. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

По заявлению истца ФИО1 кадастровым инженером ООО «Курская служба недвижимости» ФИО3 была подготовлена схема, отображающая порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, между истцом и ответчиком ФИО2 В соответствии с указанной схемой в пользовании ФИО1 предлагается передать часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 302 кв.м., а в пользование ответчика ФИО2 частей указанного земельного участка площадью 148 кв.м. и 121 кв.м. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

П. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Пункт 5 указанной статьи гласит, что по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В определении Конституционного Суда РФ от 11.05.2012 г. № 749-О указано, что предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Как следует из абз. 2 п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как было установлено судом, между истцом и ответчиком сложился порядок пользования земельным участком, изложенный в схеме определения порядка пользования земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной инженером ООО «Курская служба недвижимости» ФИО4, что не оспаривалось ответчиком.

Учитывая установленные обстоятельства, вышеприведенные нормы материального права, подлежащие применению в спорном правоотношении, сложившийся между сторонами порядок пользования спорным жилым домом и земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии с площадью 139,8 кв. м. в соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на 49/75 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на 48/75 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Передать ФИО1 в пользование часть жилого дома общей площадью 61,1 кв. м., жилой – 28,7 кв.м., вспомогательной – 32,4 кв.м., состоящую из следующих комнат согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Курская служба недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: жилая комната № площадью 11,1 кв.м., кухня № площадью 10 кв.м., коридор № площадью 6,6 кв.м., жилая комната № площадью 10,5 кв.м., кабинет № площадью 7,1 кв.м., прихожая № площадью 10,1 кв.м., санузел № площадью 5,3 кв. м., тамбур № площадью 0,4 кв.м. 

Передать ФИО2 в пользование часть жилого дома общей площадью 62,4 кв.м., жилой – 41 кв.м., вспомогательной 21,4 кв.м., состоящую из следующих комнат согласно технического паспорта, подготовленного ООО «Курская служба недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: тамбур № площадью 1,8 кв.м., прихожая№ площадью 6,5 кв.м., кухня №площадью 10 кв.м., санузел № площадью 3,1 кв.м., жилая комната № площадью 8,8 кв.м., жилая комната № площадью 21,9 кв.м., жилая комната № площадью 10,3 кв.м.

В пользование ФИО1 определить часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 302 кв.м., согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ООО «Курская служба недвижимости» ФИО4, образуемую характерными точками 13-13 с геодезическими координатами: 

- точка 13 Х 422900,01.Y 1 296 633.97;

- точка 14 Х 422 897,64. Y 1 296 627, 92; 

- точка 15 Х 422 893,12. Y 1 296 614,98; 

- точка 16 X 422894,31.Y 1 296 613,92; 

- точка 17 Х 422 898,35. Y 1 296 613, 14; 

- точка 18 X 422 903,22. Y 1 296 612,23; 

- точка 19 Х 422 905,98.Y 1 296 622,76; 

- точка 20 Х 422 910, 67. Y 1 296 620,93; 

- точка 21 Х 422 914,17. Y 1 296 631, 16; 

- точка 22 Х 422 917,95. Y 1 296 630,06; 

- точка 23 Х 422 919,86. Y 1 296 637, 63; 

- точка 24 Х 422 919,09. Y 1 296 637, 79; 

- точка 25 Х 422 916,26. Y 1 296 639,32; 

- точка 26 Х 422 915,18. Y 1 296 639,73; 

- точка 27 Х 422 914,86. Y 1 296 639,03; 

- точка 28 Х 422 913,31 Y 1 296 634,22; 

- точка 29 X 422 912,67 Y 1 296 631,97; 

- точка 30 Х 422 911,21 Y 1 296 632,61; 

- точка 31 Х 422 907,04 Y 1 296 634,42; 

- точка 32 Х 422 905,77 Y 1 296 631,38; 

- точка 33 Х 422 901,67 Y 1 296 632,98; 

- точка 34 Х 422 901,79 Y 1 296 633,27; 

- точка 13 Х 422900,01 Y 1 296 633,97. 

Выделить в пользование ФИО1 строение литер Г3-гараж согласно схеме определения порядка пользования земельного участка с кадастровым номером №, изготовленной инженером ООО «Курская служба недвижимости» ФИО4

В пользование ФИО2 определить части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 148 кв.м. и 121 кв.м., согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ООО «Курская служба недвижимости» ФИО4, образуемые характерными точками 1-1, 35-35 с геодезическими координатами: 

- точка 1 Х 422 912,76 Y 1 296 610,25; 

- точка 2 Х 422 913,01 Y 1 296 610,24; 

- точка 3 Х 422 913,09 Y 1 296 610,67; 

- точка 4 Х 422 915,06 Y 1 296 618,55; 

- точка 5 Х 422 917,59 Y 1 296 628,63; 

- точка 6 Х 422 917,95 Y 1 296 630,06; 

- точка 7 Х 422 914,17 Y 1 296 631,16; 

- точка 8 Х 422 910,67 Y 1 296 620,93; 

- точка 9 Х 422 905,98 Y 1 296 622,76; 

- точка 10 Х 422 903,22 Y 1 296 612,23; 

- точка 11 Х 422 907,05 Y 1 296 611,51; 

- точка 12 Х 422 908,91 Y 1 296 611,01; 

- точка 1 Х 422 912,76 Y 1 296 610,25; 

- точка 35 Х 422 915,18 Y 1 296 639,73; 

- точка 36 Х 422 913,29 Y 1 296 640,59; 

- точка 37 Х 422 906,53 Y 1 296 644,00; 

- точка 38 Х 422 903,48 Y 1 296 642,85; 

- точка 39 Х 422 900,01 Y 1 296 633,97; 

- точка 40 Х 422 901,79 Y 1 296 633,27; 

- точка 41 Х 422 901,67 Y 1 296 632,98; 

- точка 42 Х 422 905,77 Y 1 296 631,38; 

- точка 43 Х 422 907,04 Y 1 296 634,42; 

- точка 44 Х 422 911,21 Y 1 296 632,61; 

- точка 45 Х 422 912,67 Y 1 296 631,97; 

- точка 46 Х 422 913,31 Y 1 296 634,22; 

- точка 47 Х 422 914,86 Y 1 296 639,03; 

- точка 35 Х 422 915,18 Y 1 296 639,73.

Выделить в пользование ФИО2 следующие строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №: литер Г – сарай, литер Г 4 – сарай, № – уборную. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 06 февраля 2024 года. 

Судья