дело № 2 - 8/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Перевоз 03 февраля 2017 года 

Нижегородская область

Перевозский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Минькова Д.Н., при секретаре судебного заседания Зайченко М.И., с участием представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 - адвоката ФИО3, помощника прокурора Перевозского района Нижегородской области Авдонькиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанной квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «КБ ДельтаКредит», обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанной квартиры, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (в настоящее время АО «КБ ДельтаКредит» ( далее - Истец, Банк) и ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Заемщику предоставлен кредит в размере ХХХ руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее - Квартира).

Обеспечением исполнения обязательства Ответчиком по возврату кредита и уплате процентов по Кредитному договору являлся залог указанной квартиры.

За счет предоставленных Банком кредитных средств Ответчик приобрел в собственность Квартиру по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно с государственной регистрацией Договора купли-продажи и перехода права собственности по нему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Кредитному договору решением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В последующем, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс.

Управлением Росреестра по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента возникновения у Банка права собственности на Квартиру Ответчик утратил право пользования указанной квартирой, что влечет противоправность нахождения Ответчика в вышеуказанном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ представителем АО «КБ ДельтаКредит» совершен осмотр Квартиры, а также составлен Акт осмотра жилого помещения. В ходе осмотра установлено, что в жилом помещении проживает семья из пяти человек, включая трех несовершеннолетних детей и супруги должника.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил требования об освобождении жилого помещения со сроком исполнения в течение пяти дней с момента получения вышеуказанного требования, которое получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ определением Перевозского районного суда Нижегородской области к участию в деле в качестве соответчиков привлечены совместно проживающие с ФИО1 в спорной квартире ФИО2 и их несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО6, ФИО4

Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд

1. Признать ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

2. Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

3. Расходы по оплате государственной пошлины и судебные издержки, понесенные АО «КБ ДельтаКредит» в связи с рассмотрением настоящего дела, возложить на ФИО1.

Представитель истца по доверенности ФИО7 надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени рассмотрения, слушания дела, о чём имеется подтверждение в материалах дела, в судебное заседание не явился, в представленном в суд ходатайстве просит рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 - адвокат ФИО3 с исковыми требованиями истца не согласен просит суд в удовлетворении заявленных требований АО «КБ ДельтаКредит» отказать.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора представитель Управления образования, молодежной политики и социально-правовой защиты детства администрации Перевозского муниципального района Нижегородской области ФИО8 просит суд вопрос о выселении Ответчиков оставить на усмотрение суда.

В судебном заседании помощник прокурора Перевозского района Нижегородской области Авдонькина Е.Н. считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО6, надлежащим образом извещённые о дате, месте и времени рассмотрения, слушания дела, о чём имеется подтверждение в материалах дела, в судебное заседание не явились, в представленных в суд заявлениях просят рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, с исковыми требованиями истца не согласны. 

По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о дате, месте и времени судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о дате, месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие Ответчика, извещённого о дате, месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом были приняты все предусмотренные Главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации меры для уведомления Ответчиков о дате, месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается письменными материалами по делу.

Суд с учетом мнения сторон по делу, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть исковое заявление в отсутствие Ответчиков и представителя Истца.

Суд, заслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к убеждению, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно статьям 9, 10, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, согласно условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в размере ХХХ руб. сроком на 242 месяца под 14,25% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательства ФИО1 по кредитному договору являлся залог вышеуказанной квартиры.

Решением Пресненского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

Иск АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенную на ДД.ММ.ГГГГ в размере ХХХ руб., включая сумму невозвращенного основного долга – ХХХ руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов – ХХХ руб., сумму пени – ХХХ руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ руб., расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере ХХХ руб., а также расходы на проведение оценки в размере ХХХ руб.. 

Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде принадлежащей на праве собственности ответчику квартиры по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), установив ее начальную продажную цену в размере ХХХ руб.. 

Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В порядке исполнения указанного решения Перевозским межрайонным отделом судебных приставов УФССП России по Нижегородской области взыскателю АО «КБ ДельтаКредит» передано нереализованное в принудительном порядке в счет погашения долга имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом, и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 78 указанного закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» зарегестрировало право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право собственности Банка на указанное жилое помещение Ответчиками в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным на основании решения суда.

В квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживает семья, состоящая из пяти человек: ФИО1, ФИО2, и несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО6, ФИО4, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, объяснительной ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домой книги ООО «Домоуправляющая компания» в спорной квартире никто не зарегистрирован.

Согласно справки Дубской сельской администрации Перевозского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, но фактически по указанному адресу никто не проживает.

Банком в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения в течении пяти дней с момента получения требования. Требование ФИО1 получено ДД.ММ.ГГГГ, но в добровольном порядке не исполнено.

Согласно пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств, свидетельствующих о сохранении за Ответчиками права пользования спорной квартирой, вопреки требованиям статей 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Оснований полагать, что Ответчики имеют какие-либо законные права на спорное недвижимое имущество Истца, имеют право проживания в нем, не установлено.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, на основании указанных положений закона суд приходит к убеждению, что поскольку Ответчики не доказали после перехода права собственности к Истцу наличие у них законных оснований для пользования спорным жилым помещением, то имеются предусмотренные законом основания для признания их утратившими (прекратившими) право пользования спорным жилым помещением. При этом переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением как самого собственника (залогодателя), так и членов его семьи. А поскольку Ответчики, несмотря на прекращение их прав в отношении спорной квартиры, отказались в добровольном порядке ее освободить, продолжают проживать в ней, суд с учетом положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, удовлетворяет заявленные Истцом требования о выселении Ответчиков без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Суд приходит к убеждению, что производное от прав родителей право пользования спорным жилым помещением у детей также не сохраняется и они совместно с родителями подлежат выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере ХХХ руб., которая подлежит взысканию с Ответчиков.

Принимая во внимание положения части 2 статьи 27 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 61, пункта 1 статьи 64 и пункта 1 статьи 80 Семейного кодекса Российской Федерации, учитывая равенство прав и обязанностей родителей по содержанию своих несовершеннолетних детей и выступлению в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми лицами, суд полагает необходимым возложить обязанность по уплате государственной пошлины, приходящейся на несовершеннолетних детей, на их родителей в равных долях - по ХХХ руб..

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанной квартиры, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 Азы ФИО2, в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит», судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по ХХХ руб. с каждого, а всего ХХХ руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд, через Перевозский районный суд Нижегородской области.

Судья Д.Н. Миньков