Дело № 2 – 486/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года г. Алексеевка 

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П.,

при секретаре Серищевой Н.В.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Ильинского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности,

установил:

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельный участок при домовладении, расположенные по адресу: 

<

...>.

В обоснование иска сослалась на то, что купила это домовладение 12.04.2002 года у ФИО3 за 29 000 руб., о чем имеется расписка. На момент продажи домовладение числилось за Е.А.Г., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и при жизни оставила завещание на своего внука ФИО4, а ФИО3, действовала как законный представитель (мать) ФИО4, т.к. на момент продажи домовладения был несовершеннолетний. Письменный договор и регистрацию перехода права собственности не оформляли. Она открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком при домовладении более 15 лет. До настоящего времени дом, земельный участок за ней не зарегистрированы. Наследник умершей Е.А.Г. - ФИО4 претензий к ней относительно указанного недвижимого имущества не предъявлял.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что с апреля 2002 года она вселилась в приобретенный жилой дом в 

<

...>, проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает его техническое состояние, обрабатывает земельный участок при доме.

Представитель ответчика - администрация Ильинского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области, ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования спорным жилым домом с 1996 года по настоящее время.

Как следует из объяснений истицы, она 12.04.2002 года приобрела жилой дом и земельный участок расположенные в 

<

...> (в настоящее время 

<

...>), уплатив за дом его покупную стоимостью ФИО3 - матери несовершеннолетнего наследника этого имущества ФИО4 (л.д.10).

Обстоятельства приобретения истицей жилого дома подтверждаются материалами дела.

Е.А.Г. по данным похозяйственной книги является собственником домовладения, расположенного в 

<

...>, где была зарегистрирована и проживала одна, что подтверждается справками от 03.10.2017г., выданными администрацией Ильинского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка». (л.д. 80,81). 

Как следует из выписки из постановления администрации Ильинского сельского поселения от 03.08.2017г. №110, домовладению, принадлежащему Е.А.Г., присвоен адрес: 

<

...>(л.д. 14,15).

Е.А.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

...>, что подтверждается актовой записью о смерти № ... от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной органом ЗАГС (л.д.67).

При жизни Е.А.Г. оставила завещание, в соответствии с которым, принадлежащее ей домовладение, состоящее из жилого дома, хозяйственных построек, расположенных в 

<

...> она завещает ФИО4 (л.д.75,76).

Из ответа нотариуса Алексеевского нотариального округа ФИО5 от 14.09.2017г. следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти Е.А.Г. никто из наследников не обращался (л.д.65).

Как следует из расписки ФИО3, 12.04.2002 года она получила за дом, расположенный в 

<

...>, денежные средства в общем размере 29 000 руб.

Допрошенные в качестве свидетелей П.В.Н. и Х.Т.И., присутствовавшие при составлении данной расписки, подтвердили факт передачи денег ФИО3 То, что на момент ее составления ФИО4 был несовершеннолетним, подтвердила свидетель П.В.Н., пояснившая, что ФИО4 был ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Показания свидетелей сомнения у суда не вызывают, заинтересованности в исходе дела они не имеют. 

Согласно справки администрации Ильинского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка», выданной на основании похозяйственной книги, ФИО1 с апреля 2002 года проживает в 

<

...>.

Данные обстоятельства подтвердили свидетели П.В.Н. и Х.Т.И. 

ФИО4 (его законный представитель ФИО3) после смерти Е.А.Г. и до настоящего времени не заявляли о своих правах на спорное недвижимое имущество, не предъявляли к ФИО1 требований, направленных на прекращение ее права владения этим имуществом, тем самым, фактически признавая право ФИО1 на него, как собственника. 

Кроме того, с момента приобретения домовладения, ФИО4 (его законный представитель ФИО3) не осуществляли никаких полномочий собственников по владению, пользованию, распоряжению спорным недвижимым имуществом, не несли расходы по его содержанию. 

Фактически все правомочия собственника по содержанию, владению спорного домовладения осуществляет истица, что следует из представленных квитанций по оплате коммунальных платежей, копий договоров на оказание услуг, и подтвердили свидетели П.В.Н. и Х.Т.И. 

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истицы, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом, расположенный в 

<

...>, имеет кадастровый № ..., общую площадь 42,5 кв.м (л.д.16).

До настоящего времени никто, кроме истицы, своих прав на жилой дом, земельный участок не заявил. Споров и претензий относительно прав на жилой дом, земельный участок не возникало, на указанное имущество никто не претендует.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истица открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, с апреля 2004 года по настоящее время - т.е. более 15 лет владеет данным жилым домом, земельным участком, пользуются ими в соответствии с назначением. 

Согласно выписки из постановления главы администрации Ильинского сельского совета от 26.02.1992г. №1 и списка к нему, за Е.А.Г. закреплен в собственность земельный участок площадью 0,37га, расположенный в 

<

...> (л.д. 12,13).

Таким образом, спорный земельный участок не является муниципальной, государственной собственностью и на него распространяются нормы приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истицей права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности.

Согласно выписки из ЕГРН спорный земельный участок имеет кадастровый № ....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Ильинского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

...>, право собственности на жилой дом общей площадью 42,5 кв. м. с кадастровым № ... и земельный участок площадью 3700 кв. м. с кадастровым № ... расположенные по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд. 

Судья Чуприна Н.П. 

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2017 года.

Судья Чуприна Н.П.