РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2020 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего – судьи Рудковской О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО11, представителя ответчика ООО СЗ «Салаир» – ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Специализированному Застройщику «Салаир», третье лицо – ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, о признании договора заключенным, государственной регистрации договора, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Сургутский городской суд с исковым заявлением о признании договора заключенным, государственной регистрации договора, признании права собственности к ФИО2, ООО СЗ «Салаир». 

Требования мотивированы тем, что между ответчиками ООО «Салаир» и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома на объект недвижимости двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 5 этаже, 6-го подъезда в многоэтажном жилом 

<

адрес> со встроено-пристроенными помещениями на 1-ом и подвальных этажах, подземной парковкой и придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, площади балконов, и лоджий № кв.м; адрес объекта: 

<

адрес>, 41 мкр., территориальная зона Ж.2.-41 по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2, отдел продаж «Новострой», в лице директора ФИО2, ОГРН № и ФИО1, ФИО3 заключен предварительный договор уступки прав требования на выше указанный объект недвижимости, согласно условиям которого ИП ФИО2, отдел продаж «Новострой», в лице директора ФИО2, ОГРН З№ уступает права по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ контрагентом по которому является ООО «Салаир» ОГРН: №. Предварительный договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ подписан директором ООО «Салаир» ФИО4 и удостоверен печатью ООО «САЛАИР». Однако, для регистрации договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ИП ФИО2 не явился. До заключения договора уступи прав требования ФИО2 предоставил истцу договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий все существенные условия для договора долевого участия в строительстве, предусмотренные ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ. Истцом во исполнение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО2 денежные средства в размере № (один миллион) рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере № (девятьсот семьдесят пять тысяч) рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере № ( сто сорок две тысячи) рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере № (пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Предварительный договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ имеет все существенные условия договора цессии, в том числе: предмет предварительного договора цессии: права, принадлежащие ИП ФИО2, отдел продаж «Новострой», в лице директора ФИО2, ОГРН № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная на 5 этаже, 6-го подъезда в Многоэтажном жилом 

<

адрес> со встроено — пристроенными помещениями на 1-ом и подвальных этажах, подземной парковкой и придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне 

<

адрес>, общей площадью 54,16 кв.м, площади балконов и лоджий 2,66 кв.м; адрес объекта: 

<

адрес>, 41 мкр., территориальная зона Ж.2.-41 по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №; - цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Истец ФИО1, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО11 в ходе судебного заседания уточнила исковые требования, просила Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре осуществить государственную регистрацию договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома на объект недвижимости двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 5 этаже, 6-го подъезда в многоэтажном жилом 

<

адрес> со встроено-пристроенными помещениями на 1-ом и подвальных этажах, подземной парковкой и придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, площади балконов и лоджий № кв.м; адрес объекта: 

<

адрес>, 41 мкр., территориальная зона Ж.2.-41 по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № между ООО «Салаир» и ИП ФИО2, отдел продаж «Новострой», в лице директора ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ; признать предварительный договор уступки прав требования заключенный между ИП ФИО2, отдел продаж «Новострой», в лице директора ФИО2, ОГРН № и ФИО1, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома на объект недвижимости двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 5 этаже, 6-го подъезда в многоэтажном жилом 

<

адрес> со встроено-пристроенными помещениями на 1-ом и подвальных этажах, подземной парковкой и придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, площади балконов, и лоджий № кв.м; адрес объекта: 

<

адрес>, 41 мкр., территориальная зона Ж.2.-41 по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № между ООО «Салаир» и ИП ФИО2, отдел продаж «Новострой», в лице директора ФИО2 заключенным; Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре осуществить государственную регистрацию предварительного договора уступки прав требования, заключенного между ИП ФИО2, отдел продаж «Новострой», в лице директора ФИО2, ОГРН № и ФИО1, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома на объект недвижимости двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 5 этаже, 6-го подъезда в многоэтажном жилом 

<

адрес> со встроено-пристроенными помещениями на 1-ом и подвальных этажах, подземной парковкой и придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне 

<

адрес>, общей площадью 54,16 кв.м, площади балконов и лоджий № кв.м; адрес объекта: 

<

адрес>, 41 мкр., территориальная зона Ж.2.-41 по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № между ООО «Салаир» и ИП ФИО2, отдел продаж «Новострой», в лице директора ФИО2.

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО СЗ «Салаир» – ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО3 и Росреестр по ХМАО-Югре о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при данной явке.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Салаир» о признании договора долевого участия в строительстве заключенным, государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, удовлетворены частично, с учетом определения Сургутского городского суда об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Признать договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № между обществом с ограниченной ответственностью СЗ «Салаир» и ИП ФИО2 заключенным. 

Признать исполненным надлежащим образом возложенные обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью СЗ «Салаир» со стороны ИП ФИО2 в части оплаты общей стоимости квартиры в размере № (Два миллиона семьсот двадцать семь тысяч триста шестьдесят) рублей 00 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Салаир» – отказать. 

Решение суда о признании договора долевого участия заключенным является основанием для государственной регистрации договора долевого участия».

В силу п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч. 1 чт. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (ст. 384 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 219 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

П. 1 с. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В связи с изложенным требования ФИО1 о признании предварительного договора уступки прав требования, заключенного между ИП ФИО2, отдел продаж «Новострой», в лице директора ФИО2, ОГРН № и ФИО1, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома на объект недвижимости двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 5 этаже, 6-го подъезда в многоэтажном жилом 

<

адрес> со встроено-пристроенными помещениями на 1-ом и подвальных этажах, подземной парковкой и придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, площади балконов, и лоджий № кв.м; адрес объекта: 

<

адрес>, 41 мкр., территориальная зона Ж.2.-41 по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № между ООО «Салаир» и ИП ФИО2, отдел продаж «Новострой», в лице директора ФИО2 заключенным, – подлежит удовлетворению.

Кроме того, ФИО1 обратился в суд с требованиями об обязании Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре осуществить государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и предварительного договора уступки прав требования.

Однако, оснований для осуществления государственной регистрации при наличии решения суда, требования в части возложения на Управление обязанности осуществить государственную регистрацию договоров удовлетворению не подлежат, так как данная обязанность возникает в силу закона на основании вступившего в законную силу судебного акта. 

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Специализированному Застройщику «Салаир», о признании договора заключенным, государственной регистрации договора, признании права собственности, – удовлетворить частично. 

Признать предварительный договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2, отделом продаж «Новострой», в лице директора ФИО2, ФИО1, ФИО3 заключенным. 

Решение суда о признании договора заключенным является основанием для государственной регистрации договора долевого участия.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий подпись О.А. Рудковская

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле № 2-182/2020

УИД 86RS0004-01-2019-012140-68

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

О.А. Рудковская _____________

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь судебного заседания

О.А. Рудковская _____________