Дело № 2-596/2023

УИД 59RS0010-01-2023-000836-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года с. Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Корнякова В.И.,

при секретаре судебного заседания Мустакимовой Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании сделок купли-продажи магазинов с земельными участками недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительными: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже магазина и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже магазина и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже магазина и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже магазина и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, вернуть указанное имущество прежнему владельцу ФИО2, поскольку ФИО2 муж истца продал имущество, совместно нажитое в браке, без уведомление истца о предстоящих сделках и без ее согласия.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, представила письменные пояснения, согласно которым в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения в отношении объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками:

- Магазин, назначение - нежилое, площадь 143.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись о праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись об ограничении аренда; стороны: арендатор - Общество с ограниченной ответственностью "МАРКА", арендодатель ФИО4; документ основание - договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

- земельный участок, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения магазина, площадь 234 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись о праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

- Магазин, назначение - нежилое, площадь 56.1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись о праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись об ограничении аренда; стороны: арендатор - Общество с ограниченной ответственностью "МАРКА", арендодатель ФИО4; документ основание - договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

- земельный участок, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под размещение объектов частного предпринимательства, площадь 142 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись о праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

- Магазин, назначение - нежилое, площадь 55.1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись о праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись об ограничении аренда; стороны: арендатор - Общество с ограниченной ответственностью "МАРКА", арендодатель ФИО3; документ основание - договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации договора аренды; стороны: обременяющий Общество с ограниченной ответственностью "МАРКА", Обременяемый -- ФИО3; документ основание - договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

- земельный участок, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под размещение объектов торговли, площадь 181 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись о праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

- Магазин, назначение - нежилое, площадь 56.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись о праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись об ограничении аренда; стороны: арендатор - Общество с ограниченной ответственностью "МАРКА", арендодатель ФИО3; документ основание - договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

- земельный участок, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объектов торговли, площадь 396 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись о праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из представленных материалов дела установлено, что согласно договору купли-продажи магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель), продавец обязался передать в собственность покупателя нежилое здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 143,4 кв.м., инв. №, лит. А, и земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: размещение магазина, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 234 кв.м., а покупатель обязуется принять и оплатить объекты в соответствии с условиями договора 820 000 рублей (л.д. №).

Согласно договору купли-продажи магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель), продавец обязался передать в собственность покупателя нежилое здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., инв. №, лит. А, и земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: размещение объектов частного предпринимательства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 142 кв.м., а покупатель обязуется принять и оплатить объекты в соответствии с условиями договора 220 000 рублей (л.д. №).

Согласно договору купли-продажи магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец обязался передать в собственность покупателя нежилое здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., инв.№н, лит. А, и земельный участок с №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: размещение объектов торговли, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 396 кв.м., а покупатель обязуется принять и оплатить объекты в соответствии с условиями договора 220 000 рублей (л.д. №).

Согласно договору купли-продажи магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец обязался передать в собственность покупателя нежилое здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., инв. №, лит. А, и земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: размещение объектов торговли, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 181 кв.м., а покупатель обязуется принять и оплатить объекты в соответствии с условиями договора 220 000 рублей (л.д. №).

ФИО2 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии ФИО7 (а) (л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРН магазин по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., с кадастровым №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО4 (запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Имеется запись об ограничении в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №, арендатором является Общество с ограниченной ответственностью "МАРКА", документы основания - договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 142+/-7 кв.м., с кадастровым № (единое землепользование), расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения объектов частного предпринимательства, принадлежит на праве собственности ФИО4 (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРН магазин по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., с кадастровым №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО3 (запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Имеется запись об ограничении в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №, арендатором является Общество с ограниченной ответственностью "МАРКА", документы основания - договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 396+/-8 кв.м., с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения объектов торговли, принадлежит на праве собственности ФИО3 (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРН магазин по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., с кадастровым №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО3 (запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Имеется запись об ограничении в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №, арендатором является Общество с ограниченной ответственностью "МАРКА", документы основания - договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 181+/-7 кв.м., с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения объектов торговли, принадлежит на праве собственности ФИО3 (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРН магазин по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 143,4 кв.м., с кадастровым №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО4 (запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Имеется запись об ограничении в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №, арендатором является Общество с ограниченной ответственностью "МАРКА", документы основания - договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 234+/-6 кв.м., с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения магазинов, принадлежит на праве собственности ФИО4 (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. №).

Из информации, представленной нотариусом Бардымского нотариального округа следует, что сведений о наличии согласия ФИО1 на совершение сделок между ответчиком ФИО2 и третьими лицами ФИО3, ФИО4 не имеется (л.д. 88).

Выслушав истца, ответчика, исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2).

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм материального права, отсутствие нотариального согласия на совершение сделки по отчуждению имущества, право на которое подлежит государственной регистрации, само по себе не свидетельствует о ничтожности сделки, а лишь предполагает право супруга, чье нотариальное согласие на совершение сделки не было получено, оспорить такую сделку.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Как установлено абз. 1 ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из приведенных выше положений закона следует, что в случае удовлетворения исковых требований исключительно по мотиву признания иска ответчиком судом могут не исследоваться и не устанавливаться иные фактические обстоятельства дела.

Поскольку исковые требования ФИО1 основаны на законе и признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, поэтому признание иска ответчиком принимается судом.

Учитывая признание иска ответчиком, которое принято судом и не противоречит закону, суд полагает правильным исковые требования удовлетворить.

Признание иска осуществлено ответчиком добровольно, без какого бы то ни было давления на него, что отражено в протоколе судебного заседания.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделок купли-продажи магазинов с земельными участками недействительными удовлетворить. 

Признать недействительными сделки купли-продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ о продаже магазина и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже магазина и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, заключенные между ФИО2 и ФИО4.

Признать недействительными сделки купли-продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ о продаже магазина и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже магазина и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, заключенные между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки, возвратить в собственность ФИО2 магазин и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, магазин и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, магазин и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, магазин и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Решение сторонами может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд Пермского края.

Судья В.И. Корняков