Дело № 2-225/2023

УИД 36RS0032-01-2022-001703-56

Строка №2.211

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.07.2023 года п. Рамонь

Рамонский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Когтевой Е.В.,

при секретаре Корчагиной А.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-225/2023 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Новоживотиновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения общей площадью 110,1 кв. м., расположенного по адресу: ............. реконструированном виде; прекращении между ними права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............; признании вышеуказанного жилого дома жилым домом блокированной застройки; признании за ФИО1 права собственности на жилой блок ......... общей площадью 68,3 кв.м., расположенный по адресу: .............; признании за ФИО2 права собственности на жилой блок ......... общей площадью 41,8 кв. м., расположенный по адресу: .............,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Рамонский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к администрации Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения общей площадью 110,1 кв. м., расположенного по адресу: ............. реконструированном виде; прекращении между ними права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............; признании вышеуказанного жилого дома жилым домом блокированной застройки; признании за ФИО1 права собственности на жилой блок ......... общей площадью 68,3 кв.м., расположенный по адресу: .............; признании за ФИО2 права собственности на жилой блок ......... общей площадью 41,8 кв. м., расположенный по адресу: ............., мотивировав свои требования тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждой принадлежит жилой дом, площадью 97,1 кв.м., расположенный по адресу: .............. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке, о чем внесены записи 23.03.2001 ......... и 12.03.2009 .......... Дом, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, фактически состоит из двух частей, с отдельными входами и коммуникациями. В указанном доме истец ФИО2 владеет и пользуется частью дома площадью 41,8 кв.м., ФИО1 – площадью 68,3 кв.м. В целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном жилом помещении, ФИО1 провела реконструкцию в своей части дома и строительство пристройки. Данная площадь образовалась в результате реконструкции и строительства пристройки к основной части жилого дома помещений, которые используются как кухня-столовая площадью 30,1 кв. м и ванной площадью 4,0 кв.м., согласно технического паспорта, составленного БТИ на 22.04.2022. В настоящее время ФИО1 решила узаконить пристройку и зарегистрировать право собственности на свою часть жилого дома в установленном законом порядке, однако сделать это не возможно, так как она своевременно не получила разрешение на строительство пристройки и в настоящее время получить его невозможно. Кроме того, части дома истцов находятся на обособленных участках, предназначенных для блокированной жилой застройки. Согласно технического описания от 22.04.2022, акта экспертного исследования ......... от 29.07.2022 по своим техническим характеристикам и конструктивным элементам вышеуказанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, данный дом возможно разделить на жилой блок ......... площадью 41,8 кв.м., находящийся в фактическим пользовании у ФИО2 и блок ......... площадью 68,3 кв.м, находящийся в фактическим пользовании у ФИО1 Возведение жилой пристройки соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. Кроме того, расположение жилой пристройки не оказывает отрицательного влияния на располагающиеся по соседству строения и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц. В настоящее время истцы решили прекратить право общей долевой собственности на дом и зарегистрировать право на соответствующие блоки дома.

Истцы ФИО2 и ФИО1, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении гражданского дела, в судебное заседание не явились, в ранее представленных в суд заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новоживотиновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении гражданского дела в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила об их удовлетворении, пояснила, что принадлежащий на праве общей долевой собственности жилой дом расположен на участках, имеющих номера 15/1 и 15/2 по ............., и фактически состоит их двух частей, каждый из истцов владеет своей частью дома, которые являются обособленными и соответственно расположены на принадлежащих им участках. ФИО4 пользуется частью дома, расположенной на участке с номером 15/2, а ФИО2- с номером 15/1, кроме того, истец ФИО1 произвела реконструкцию своей части дома, что в соответствии с произведенным экспертным исследованием не противоречит установленным нормам, не создает угрозы жизни и здоровья. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истцов ФИО2 и ФИО1, представителя ответчика администрации Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенных о рассмотрении гражданского дела.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждой принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ............., кадастровый ..........

Площадь указанного жилого дома, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, в соответствии со сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости составляет 97,1 кв.м.

В соответствии с представленным БТИ Новоусманского района Воронежской области техническим паспортом здания по адресу: ............., от 22.04.2022 в настоящее время жилой дом имеет площадь 110,1 кв.м.

Кроме того, судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ............., кадастровый ........., площадью 1289+/-25 с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из Единой государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ............., кадастровый ........., площадью 150+/-27 с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, что также подтверждается выпиской из Единой государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Истцами был представлен акт экспертного исследования ......... от 24.06.2022, выполненного Воронежским центром судебной экспертизы, которым установлено, что согласно выкипировки плана жилого дома ............., жилой дом состоял из основной части (лит.А), жилой пристройки (лит. А1), пристройки (лит.а), (лит. а1). Согласно техническому паспорту БТИ Новоусманского района Воронежской области на жилой дом ............. инв. ......... от 22.04.2022, жилой дом № ......... состоит из основной части (лит А), жилой пристройки (лит А1), холодной пристройки (лит.а). При сопоставлении результатов осмотра спорного дома, выкипировкой плана жилого дома № ......... с техническим паспортом БТИ Новоусманского района Воронежской области на жилой дом ............. инв. ......... от 22.04.2022 установлено, что в результате произведенной реконструкции жилого дома, в квартире № ......... была демонтирована пристройка (лит. А1) и на ее месте была реконструирована жилая пристройка (литА1).

Жилой дом (строения лит. А,А1,а), расположенный по адресу: ............. ........., после проведенной реконструкции жилой пристройки лит. А1 квартиры № ......... соответствует градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, правилам землепользования и застройки.

Расположение жилой пристройки лит. А1 относительно межевых границ соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки и СП 42.13330. 2016 СНИП 2.07.01-89*»Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (расстояние от жилого дома лит А до межевых границ составляет более 3,0 м).

Жилая пристройка лит. А1, расположенная на участке ......... по ............., относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеют 2 категорию состояния конструкций (удовлетворительное) и в соответствии с техническим состоянием несущих конструкций исследуемого жилого дома в целом не создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью человека, повреждения или уничтожения имущества других лиц.

Проведенная реконструкция жилой пристройки лит.А1 не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности индивидуального жилого дома (строения лит. А, А1, а), расположенного по адресу: .............. 

Жилой ............. можно сохранить в реконструированном виде.

Исходя из архтектурно- планировочного решения спорного дома, разделить спорный ............. на 2 жилых изолированных друг от друга блока по фактическому пользованию, а именно в один блок выделить кухню пл. 15,3 кв.м.; жилую пл. 16,5 кв.м. (лит.А), пристройку пл. 5.2 кв.м, пристройку пл. 4.8 кв.м. (лит.а); во второй блок выделить жилую пл. 20,8 кв. м., жилую пл. 7.3 кв.м., жилую пл. 6.1 кв.м. (лит. А), кухню-столовую пл. 30,1 кв.м, ванную пл. 4.0 кв.м. (лит. А1) возможно.

Выделяемые части дома имеют отдельные изолированные выходы, отдельные инженерные коммуникации, не имеют общих чердаков и подполий, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками и соответствуют признакам «блоков жилых автономных».

По предложенному варианту раздела исследуемого жилого ............., вновь образованные блоки можно признать домами блокированной застройки жилыми одноквартирными.

Жилой блок ......... расположен на земельном участке ......... по ............. с кадастровым номером ......... площадью 1289 кв.м.

Жилой блок ......... расположен на земельном участке ......... по ............. с кадастровым номером ......... площадью 1500 кв.м.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 1 и 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Выдел в натуре его доли каждому из участников общей долевой собственности на имущество является разделом этого имущества.

Раздел между сособственниками имущества, находящегося в их общей долевой собственности, приводит к прекращению права общей долевой собственности на данное имущество. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии с ч. 6 ст. 26 ЖК РФ решение органа местного самоуправления является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом ФИО1 в результате реконструкции переустройство и перепланировка квартиры № ......... жилого дома № ............. соответствуют строительным, градостроительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, правилам землепользования и застройки, не создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью, человека, повреждения или уничтожения имущества других лиц, в связи с чем заявленные истцами ФИО2 и ФИО1. требования о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: ............., в перепланированном и переустроенном состоянии после проведенной реконструкции, в результате которой его общая площадь составила 110,1 кв. метров, подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, а также сложившегося между сторонами порядка пользования жилым домом, наличия у сторон права собственности на земельные участки, на которых расположены находящиеся в их пользовании изолированные части жилого дома (блоки), суд считает возможным удовлетворить требования сторон в части признания жилого дома общей площадью 110,1 кв. метров с кадастровым ........., расположенного по адресу: ............., жилым домом блокированной застройки и разделе вышеуказанного жилого дома блокированной застройки на две изолированные части (блока), состоящие из части (блока) ........., расположенного на участке по адресу: ......... по ............. с кадастровым номером ......... с входящими в нее следующими помещениями: основное строение лит. А, кухни пл. 15,3 кв.м., жилой пл. 16,5 кв.м., холодной пристройки лит.а, пристройки пл. 5,2 кв.м, пристройки пл. 4,8 кв.м. и и части (блока) ......... расположенного на участке по адресу: ......... по ............. с кадастровым номером ......... состоящего из основного строения Лит. А жилой площадью 20,8 кв., жилой пл. 6.1 кв.м, жилой пристройки лит А1, кухни-столовой пл. 30,1 кв.м, ванной пл. 4,0 кв.м. (лит. А1).

В связи с этим суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом общей площадью 97,1 кв. метров, с кадастровым ........., расположенный по адресу: ..............

В связи с прекращением права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом в связи с его разделом, подлежат удовлетворению исковые требование истцов о признании за ними права собственности: за ФИО2 на жилой блок ......... общей площадью 41,8 кв. м., расположенный по адресу: ............. за ФИО1 на жилой блок ......... общей площадью 68,3 кв. м. расположенный по адресу: ..............

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой ............. в перепланированном и переустроенном после реконструкции состоянии, в результате которой его общая площадь составила 110,1 кв. метров. 

Признать жилой дом общей площадью 110,1 кв. метров с кадастровым номером ........., расположенный по адресу ............., жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом блокированной застройки ......... по ............. на две изолированные части (блока) состоящие из части (блока) ........., расположенного на участке по адресу: ......... по ............. с кадастровым номером ......... с входящими в нее следующими помещениями: основное строение лит. А, кухни пл. 15,3 кв.м., жилой пл. 16,5 кв.м., холодной пристройки лит.а, пристройки пл. 5,2 кв.м, пристройки пл. 4,8 кв.м. и части (блока) ......... расположенного на участке по адресу: ......... по ............. с кадастровым номером ......... с входящими в него следующими помещениями: основного строения Лит. А жилой площадью 20,8 кв., жилой пл. 6.1 кв.м, жилой пристройки лит А1, кухни-столовой пл. 30,1 кв.м, ванной пл. 4,0 кв.м.(лит.А1).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом общей площадью 97,1 кв. м. с кадастровым номером ........., расположенный по адресу .............

Признать право собственности ФИО2 на часть (блок) ......... жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ......... по ............. общей площадью 41,8 кв. метров.

Признать право собственности ФИО1 на часть (блок) ......... жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ......... по ............. общей площадью 68,3 кв. метров.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Когтева

Решение в окончательной форме 

Изготовлено 25.07.2023