Дело 2-2234/2025 

79RS0002-01-2025-004772-45 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Юртаевой О.А.

при секретаре Романовой Я.А.

с участием представителя истцов ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО2, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Дом-строй», акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания», некоммерческой организации - фонду «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области», обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомплекс», государственному предприятию Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс» о взыскании в порядке регресса денежных сумм выплаченных за коммунальные услуги, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО3, ФИО5 о взыскании в порядке регресса денежных сумм выплаченных за коммунальные услуги, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10, её наследники, истцы и ответчики, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Ответчику ФИО4 1/3 доля в праве собственности на указанное жилое помещение была подарена ФИО10 при жизни.

Истцы в жилом помещении не зарегистрированы, имеют в собственности по 1/6 доли указанного жилого помещения. 

В жилом помещении зарегистрированы ФИО9 и ФИО4

С февраля 2023 г. оплату коммунальных платежей осуществляли истцы, за период с 22.02.2023 по июль 2025 г. ими оплачено 178 607 рублей 60 копеек.

Уточнив и увеличив исковые требования, в окончательном их варианте истцы ФИО7 и ФИО8 просили суд взыскать с ФИО9 в пользу ФИО7 денежные средства в размере 4 273 рубля 63 копейки; с ФИО2 в пользу ФИО7 денежные средства в размере 24 871 рубля; с ФИО4 в пользу ФИО7 денежные средства в размере 62 281 рубля 64 копеек.

Определить следующий порядок и размер оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>: 

- определить плату за содержание жилого помещения, текущий ремонт, холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, теплоэнергию на нагрев, холодную воду на горячее водоснабжение для общедомовых нужд, вывоз твёрдых бытовых отходов – ФИО9, ФИО2, ФИО8, ФИО7 в размере по 1/6 доли, исходя из общей площади жилого помещения – 59,2 кв.м.; ФИО4 в размере 1/3 доли, исходя из общей площади жилого помещения – 59,2 кв.м.

Обязать ООО «Дом-строй», АО «Дальневосточная генерирующая компания», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», некоммерческую организацию - фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области», ООО «Жилкомплекс», ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» заключить с истцами и ответчиками отдельные соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдавать отдельные платёжные документы в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Дом-строй», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», НКО «РОКР», ООО «Жилкомплекс, ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс».

В судебное заседание истцы ФИО7 и ФИО8 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования с учётом их увеличения и уточнения поддержала. Суду пояснила, что она произвела расчёт подлежащей взысканию суммы, с учётом платежей, произведённых ФИО9, иные ответчики оплату коммунальных услуг не производили, данное бремя взяли на себя истцы.

В судебном заседании ответчик ФИО9 не оспаривала сумму исковых требований, указала, что она производила оплату коммунальных услуг за жилое помещение, принятое ими в наследство, по мере возможности, поскольку она находилась в тяжёлом материальном положении. В настоящее время в квартире проживает её сын, ФИО4 и брат ФИО8.

В судебном заседании ответчик ФИО2 указал, что он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти матери, фактически принял наследство, однако в квартире он не проживает, в связи с чем, не должен нести расходы по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не оспаривал сумму исковых требований, указал, что он проживает в квартире, однако интернетом он не пользовался, в связи с чем, не должен нести расходы по его оплате.

Иные участники процесса в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

При рассмотрении дела установлено, что ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, по 1/6 доли в праве, ФИО4 1/3 доли. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии в данном случае оснований для удовлетворения требования истцов об определении долей об оплате за содержание, ремонт жилого помещения, предоставления коммунальных услуг, поскольку собственники жилья должны нести самостоятельную ответственность, исполнять обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Суд считает возможным определить доли по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения по 1/6 доли ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2 и 1/3 доли ФИО4, исходя из общей площади жилого помещения – 59,2 кв.м.

В связи с указанным, суд считает необходимым обязать ООО «Дом-строй», АО «Дальневосточная генерирующая компания», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», некоммерческую организацию - фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области», ООО «Жилкомплекс», ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» заключить с истцами и ответчиками отдельные соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдавать отдельные платёжные документы в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

При рассмотрении дела установлено, что в период с 22.02.2023 по июль 2025 г. истцы ФИО7 и ФИО8 произвели оплату за коммунальные услуги, поставляемые в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> общей сумме 178 607 рублей 60 копеек.

В указанном жилом помещении проживают ФИО8 и ФИО4, зарегистрированы ФИО4 и ФИО9

Представленный суду расчёт суммы коммунальных платежей ответчиками не оспаривался, своего расчёта ответчики суду не представили.

Ответчики в указанный период, за исключением ФИО9, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги не исполняли, ФИО9 исполняла указанные обязанности не в полном объёме.

Таким образом, неисполнение ответчиками своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги нашло свое полное подтверждение в судебном заседании, и суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков в пользу истцов в порядке регресса понесенных истцами расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Вопреки доводам ответчика ФИО2 сам по себе факт не проживания ответчика в квартире не освобождает его, как лицо, являющегося собственником жилого помещения, от обязанности по оплате предоставленных в квартиру коммунальных услуг.

Солидарную ответственность по обязательствам, связанным с использованием жилого помещения, в виде расходов по оплате коммунальных услуг ответчики должны нести соразмерно своей доле.

В связи с изложенным, с ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию следующие суммы: с ФИО9 4 273 рубля 63 копейки (1 191 рубль 87 копеек – за капитальный ремонт; 598 рублей 38 копеек – за отопление; 1 793 рубля 55 копеек – за обслуживание жилья; 689 рублей 83 копейки – за холодное водоснабжение и водоотведение); с ФИО2 24 871 рубль (4 104 рубля – за капитальный ремонт; 13 125 рублей 24 копейки – за отопление; 5 976 рублей 60 копеек – за обслуживание жилья; 1 422 рубля 31 копейка – за холодное водоснабжение и водоотведение; 242 рубля 87 копеек – вывоз твердых коммунальных отходов); с ФИО4 62 281 рубль 64 копейки (8 208 рублей – за капитальный ремонт; 26 250 рублей 54 копейки – за отопление; 11 953 рубля 24 копейки – за обслуживание жилья; 2 844 рубля 63 копейки – за холодное водоснабжение и водоотведение; 486 рублей – вывоз твёрдых коммунальных отходов; 2 770 рублей – за газоснабжение; 6 310 рублей 30 копеек – за электроэнергию; 6 789 рублей 60 копеек – за интернет).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт серии № №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт серии № №) к ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> (паспорт серии № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> (паспорт серии № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> (СНИЛС №), обществу с ограниченной ответственностью «Дом-строй», акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания», некоммерческой организации - фонду «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области», обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомплекс», государственному предприятию Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс» о взыскании в порядке регресса денежных сумм выплаченных за коммунальные услуги, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО7 денежные средства в размере 4 273 рубля 63 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО7 денежные средства в размере 24 871 рубля.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО7 денежные средства в размере 62 281 рубля 64 копеек.

Определить следующий порядок и размер оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>: 

- определить плату за содержание жилого помещения, текущий ремонт, холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, тепло энергию на нагрев, холодную воду на горячее водоснабжение для общедомовых нужд, вывоз твёрдых бытовых отходов – ФИО9, ФИО2, ФИО8, ФИО7 в размере по 1/6 доли, исходя из общей площади жилого помещения – 59,2 кв.м.; ФИО4 в размере 1/3 доли, исходя из общей площади жилого помещения – 59,2 кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дом-строй», акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания», некоммерческую организацию - фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области», общество с ограниченной ответственностью «Жилкомплекс», государственное предприятие Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс» заключить с ФИО9, ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО4 отдельные соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдавать отдельные платёжные документы в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья О.А. Юртаева

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2025 г.