Дело № 2-326/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре Днепровской Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации городского округа «Город Чита» ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.

На основании распоряжения мэра г.Читы от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения коллективного садоводства и огородничества, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре территории специалистами комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок не используется, не огорожен, произрастают деревья. Таким образом, земельный участок, с кадастровым номером №, арендуемый ответчиком не используется, что в силу ст. 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя. ФИО2 условия договора в части оплаты земельного участка не исполняются. В указанный в уведомлении срок, арендатор договор аренды земельного участка в добровольном порядке не расторг и до настоящего времени на представленное требование не ответил. В нарушение условий договора ответчик не исполнял свои обязанности арендатора: арендная плата своевременно не уплачивалась, основной размер долга по оплате составил 

<

данные изъяты>. 

На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения коллективного садоводства и огородничества, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа «Город Чита» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, судебное извещение направлено посредством почтового отправления, однако конверт возвращен в адрес суда без вручения. 

Указанное обстоятельство судом расценивается как фактический отказ адресата от получения судебного извещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), на что представитель истца выразил свое согласие. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, на основании распоряжения мэра г.Читы №-р от ДД.ММ.ГГГГ комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» поручено заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа «Город Чита» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения коллективного садоводства и огородничества (л.д. 8-11).

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

В силу частей 2 - 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно условиям п. № Договора от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата вносится в сроки – до 15 сентября.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 условия договора в части оплаты земельного участка не исполняются. 

Также согласно акта осмотра Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ участок не используется, не огорожен, произрастают деревья (л.д. 15).

При данных обстоятельствах, со стороны ответчика ФИО2 имело место нарушение условий договора аренды, которое выразилось в неоплате по договору аренды арендных платежей за земельный участок, что, согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и нормам действующего законодательства, является основанием для расторжения договора по требованию арендодателя.

Администрацией городского округа «Город Чита» перед обращением в суд был соблюден порядок досудебного урегулирования вопроса о расторжении договора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ, в адрес ответчика направлена ДД.ММ.ГГГГ претензия о расторжении договора и обязанности передать по акту приема-передачи земельный участок в состоянии, пригодном для его использования, однако, претензионные требования ответчик до сих пор не исполнил, соглашение о расторжении договора не подписал (л.д. 13, 14). 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации городского округа «Город Чита» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного для ведения коллективного садоводства и огородничества, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа «Город Чита» и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Левина

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2019 года.