Дело № 2-214/2025 

УИД: 23RS0049-01-2025-000176-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 04 марта 2025 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Нечаева Е.А., 

при секретаре судебного заседания Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО5 в отношении жилого помещения (квартиры) и земельного участка по адресу: 

<

адрес>; погасить (исключить) запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО5.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 919 квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилое помещение (квартира) площадью 72 квадратных метров, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, которые он приобрел за счет кредитных средств. В связи с этим, на основании государственной регистрации договора купли-продажи помещения и земельного участка от 07 июля 2014 года, заключенного им с ФИО5, и перехода права собственности от Продавца к Покупателю были внесены регистрационные записи в Единый государственный реестр недвижимости о возникновении ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 (Продавца) в отношении жилого помещения (квартиры) № 23-23-04/017/2014-169 от 08 июля 2014 года и земельного участка № 23-23-04/017/2014-167 от 08 июля 2014 года. Свои финансовые обязательства перед ФИО5 по договору купли-продажи помещения и земельного участка от 07 июля 2014 года, обеспеченные ипотекой в силу закона, им были выполнены в полном объеме. Однако, после фактическое прекращения ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры) и земельного участка, вследствие юридической безграмотности, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с совместным заявлением с ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Продавца в отношении жилого помещения (квартиры) и земельного участка не обратились. В настоящее время возникла необходимость прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Продавца (Залогодержателя) в отношении жилого помещения (квартиры) и земельного участка, однако ФИО5 умерла, вследствие чего обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с совместным заявлением с Продавцом о погашении (исключении) регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры) и земельного участка не представляется возможным, поэтому он обратился в суд с иском о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона к наследникам первой очереди по закону, которыми являются дети ФИО5 - сыновья ФИО2 ФИО3.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны, просили их удовлетворить.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. При вынесении решения полагается на усмотрение суда. Составу доверяет, отводов не имеет.

Третье лицо – представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Учитывая, что признание иска по данному делу относится к распорядительным правам ответчика, напрямую связанным с претензиями истца к нему и не затрагивает права других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не нарушает права и законные интересы других лиц, и не противоречит требованиям закона. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст. 555 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом, что ФИО1 приобрел у ФИО5 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что и подтверждается договором купли-продажи помещения и земельного участка от 07 июля 2014 года.

Раздел 3 Договора, предусматривает, что денежная сумма в размере 1200000 рублей в счет уплаты за приобретаемый земельный участок и помещение выплачивается Покупателем как за счет собственных денежных средств Покупателя, так и за счет средств предоставляемого ОАО «Сбербанк России» денежного кредита в размере 1020000 рублей по кредитному договору, заключенному с Покупателем (пункт 3.1.1). Денежная сумма в размере 180000 рублей была передана до подписания договора купли-продажи помещения и земельного участка от 07 июля 2014 года Продавцу за счет собственных средств денежных средств Покупателя (пункт 3.1.1). Окончательный расчет производится после государственной регистрации договора купли-продажи помещения и земельного участка от 07 июля 2014 года и перехода права собственности на земельный участок и помещение от Продавца к Покупателю за счет кредитных средств в сумме 1020000 рублей, которые будут перечислены в течение 5 рабочих дней с момента предоставления зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Тбилисском районе договора купли-продажи помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Сбербанк России» со счета Покупателя, открытого в ОАО «Сбербанк России», на расчетный счет Продавца, открытый в ОАО «Сбербанк России» (пункт 3.2.2).

На основании государственной регистрации договора купли-продажи помещения и земельного участка от 07 июля 2014 года, заключенного истцом (Покупателем) с ФИО5 (Продавцом), и перехода права собственности от Продавца к Покупателю были внесены регистрационные записи в Единый государственный реестр недвижимости о возникновении ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 (Продавца) в отношении жилого помещения (квартиры) № 23-23-04/017/2014-169 от 08 июля 2014 года и земельного участка № 23-23-04/017/2014-167 от 08 июля 2014 года.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что часть денежных средств – 180000 рублей переданы до подписания договора за счет собственных денежных средств и 1020000 рублей были перечислены 09 июля 2014 года со счета истца, открытого в ОАО «Сбербанк России», на расчетный счет Продавца, открытый в ОАО «Сбербанк России», за счет средств предоставленного ОАО «Сбербанк России» денежного кредита в размере 1020000 рублей по кредитному договору, что подтверждается платежным поручением ОАО «Сбербанк России» № 40-1 от 09 июля 2014 года. 

В судебном заседании также установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются сыновьями ФИО8, что подтверждается свидетельствами о рождении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В связи с чем, иск предъявлен к надлежащим ответчикам.

Таким образом, суд считает, что все условия договора между сторонами исполнены в полном объеме и для снятия обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке в соответствии с требованиями Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), в ином порядке только как в судебном невозможно произвести снятие обременения, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО5 в отношении жилого помещения (квартиры) площадью 72 квадратных метров, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО5 в отношении земельного участка площадью 919 квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

Погасить (исключить) запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения (квартиры) площадью 72 квадратных метров, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>.

Погасить (исключить) запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 919 квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-214/2025