Мотивированное 

решение

 изготовлено 22.06.2018 г. Дело № 2-2918/2018 

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 18 июня 2018 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В., 

при секретаре судебного заседания Кругляковой О.В. 

c участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес>, действующего в интересах ФИО1 ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Диарт - Урал» в защиту прав потребителя,

установил:

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, действующий в интересах ФИО1 ФИО6 обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Диарт - Урал» с иском о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области с заявлением о защите прав и законных интересов потребителя в судебном порядке обратилась ФИО1 ФИО7. - участник долевого строительства однокомнатной 

<

адрес> (строительный), общей площадью 48,16 кв.м, в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Диарт - Урал» с одной стороны и ФИО1 ФИО8 с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 1.1 договора, ООО «Диарт - Урал» участвует в строительстве жилого 

<

адрес>, расположенного в границах улиц 

<

адрес>. По окончании строительства жилого дома и получении разрешения на его ввод, а также исполнении участником строительства своих обязанностей по внесению оплаты цены договора, застройщик обязуется передать однокомнатную квартиру общей суммарной площадью 48,16 кв.м., строительный номер №, жилого 

<

адрес>, указанного в приложении № к договору. Цена договора – 

<

данные изъяты>

Денежные обязательства исполнены ФИО1 ФИО9. своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Диарт - Урал». 

По условиям договора (п. 3.1, п. 3.2 Приложение №) срок передачи квартиры истцу предусмотрен не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения и окончания строительства. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, то есть, квартиру застройщик обязан передать истцу - участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный срок жилой дом застройщиком не введен в эксплуатацию, разрешение на ввод не получено, объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передан.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон 214-ФЗ от 30.12.2004) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства согласно требованиям Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, Федеральный закон 214-ФЗ от 30.12.2004 установил повышенный размер ответственности организаций, привлекающих денежные средства граждан для долевого строительства жилья. 

Действиями ответчика нарушены права истца, закреплённые в договоре и установленные действующим законодательством Российской Федерации. Истец имеет правовые обоснования требовать от ответчика выплаты неустойки за задержку строительства и неисполнения обязательств по передаче квартиры в установленные договором (соглашением) сроки.

Учитывая изложенное, сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ФИО2 ФИО10, исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ООО «Диарт - Урал» в судебное заседание не явился, был надлежаще и своевременно извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил, ходатайств об отложении дела не заявлял. 

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке. Возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства от представителя истца не поступало. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст. ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в пп. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ответчик ООО «Диарт - Урал» обладает статусом застройщика, ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано разрешение № № на строительство жилого дома в границах улиц Спутников - Авиаторов – Ракетная в г. Екатеринбурге.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Диарт - Урал» и ФИО1 ФИО11. с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 1.1 договора, ООО «Диарт - Урал» участвует в строительстве жилого 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес>. По окончании строительства жилого дома и получении разрешения на его ввод, а также исполнении участником строительства своих обязанностей по внесению оплаты цены договора, застройщик обязуется передать однокомнатную квартиру общей суммарной площадью 48,16 кв.м., строительный номер №, жилого 

<

адрес>, указанного в приложении № к договору. Цена договора – 

<

данные изъяты>

Денежные обязательства исполнены ФИО1 ФИО12 своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Диарт - Урал». 

По условиям договора (п. 3.1, п. 3.2 Приложение №) срок передачи квартиры истцу предусмотрен не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения и окончания строительства. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, то есть, квартиру застройщик обязан передать истцу - участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств в подтверждение передачи квартиры истцу в предусмотренный договором срок, а также отсутствие своей вины в допущенной просрочке, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что обязательство по передаче истцу квартиры в предусмотренный договором срок и до настоящего времени, ответчиком не исполнено, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> х 11 % х 

<

данные изъяты> 

Требования ФИО1 ФИО13 к ООО «Диарт - Урал» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд признает убедительными доводы истца о несении им нравственных переживаний в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств.

С учетом приведенных обстоятельств, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, суд находит требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истец с досудебным обращением (претензией) о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия к ответчику не обращался. Доказательств иного материалы дела не содержат, истцом не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд отказывает в части взыскания штрафа из суммы неустойки.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований - в данном случае 

<

данные изъяты>. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, действующего в интересах ФИО1 ФИО14 к обществу с ограниченной ответственностью «Диарт - Урал» в защиту прав потребителя - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диарт - Урал» в пользу ФИО1 ФИО15 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диарт - Урал» в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. 

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья

Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Усачев А.В.