КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

Судья – Рубцова М.Ю. дело № 33-30511/2025

№ дела суда 1-й инстанции 2-2172/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 декабря 2025 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А

судей ФИО1, Баранова С.Н.

по докладу судьи краевого суда Палянчук Т.А.,

при ведении протокола помощником судьи Сизо Д.М.

с участием прокурора Козловой Т.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ...........2, ...........3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселения,

по апелляционной жалобе представителя ...........1 действующего на основании доверенности ...........15 на решение Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 14 ноября 2025 года,

заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, судебная коллегия

установила:

...........1 обратилась в суд с исковым заявлением к ...........2, ...........3 в котором с учётом уточненных требований, просит суд: признать несовершеннолетнего ...........3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, ............ ............ снять ...........3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ............ ............; выселить ...........2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ...........3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, ............ ............

Решением Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 14 ноября 2025 года, ...........1 отказано в удовлетворении исковых требований к ...........2, ...........3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселения.

В апелляционной жалобе представитель ...........1 действующий на основании доверенности ...........15 выражает несогласие с принятым решением суда по доводам подробно изложенным в апелляционной жалобе, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований.

В обоснование доводов жалобы указывает, доводы аналогичные исковым требованиям. Полагает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм права.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........1 действующий на основании доверенности ...........15 поддержал доводы апелляционной жалобы, просил исковые требования удовлетворить.

Прокурор ...........7 в судебном заседании суда апелляционной инстанции указала на незаконность решения суда в части отказа в удовлетворении иска к ...........8 Просила решение в этой части отменить иск к ...........8 удовлетворить, выселить ее с отсрочкой исполнения решения до достижения совершеннолетнего возраста ...........3

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав лицо участвующее в деле, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции в части и принятии нового решения в этой части.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По мнению судебной коллегии, решение суда первой инстанции указанным критериям не соответствует, поскольку оно постановлено с неправильным применением норм материального и процессуального права.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (часть 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ...........1 (3/4 доли) и ...........10 (1/4 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, ............, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 июня 2024 года № КУВИ-001/2024-157724550.

...........9, (брат истца) зарегистрирован в квартире с 30 марта 2007 года.

...........3 (сын ...........9) также зарегистрирован в квартире.

...........1 обращаясь в суд, указала, что ...........2, законный представитель ...........3 (мать) в квартиру не вселялась, не регистрировалась и не проживала, правом пользования квартирой не обладает. В свою очередь право пользования квартирой ...........9, прекращено в связи с его смертью. Несовершеннолетний ...........3 в квартиру не вселялся, как член семьи ...........1, и никогда совместно с ней не проживал. Таким образом, ответчики создают препятствия в реализации права собственности на квартиру.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ...........1 к ...........2, ...........3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселения.

Требования ...........1 к ...........3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, правомерно отклонены судом.

Вместе с тем судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований ...........1 к ...........2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселения и принять по делу в данной части новое решение о частичном удовлетворении исковых требований.

...........10 собственник 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, ............ ............, умерла 11 февраля 2017 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 11 февраля 2017 года, о чем составлена актовая запись о смерти № 289.

После смерти ...........10 открыто наследственное дело № 58/2017.

Наследниками ...........10 являются дети ...........1 и ...........9

.......... умер ...........9

Наследственное дело после его смерти не открывалось (л.д.27 том 2)

На основании договора №94 о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15 мая 1993 года в общую совместную собственность ...........11-О., ...........10, ...........1, ...........9 в порядке приватизации передана занимаемая ими квартира, находящаяся по адресу: ............ Вышеуказанный договор был зарегистрирован в бюро Технической инвентаризации г. Сочи 26 мая 1993 года.

Согласно справке №4685 от 14 мая 2013 года, квартира №98, расположенная по адресу: Краснодарский край, ............, зарегистрирована в материалах Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по г. Сочи за инв.№9358. Субъектами права, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15 мая 1993 года №94 являются: ...........11-О., ...........10, ...........1, ...........9

Исходя из акта от 22 апреля 2024 года, ...........3, с рождения и по настоящее время фактически проживает в квартире №98 по адресу: ............, со своей матерью ...........2 Таким образом, достоверно установлено, что подтверждено представленными документами, что несовершеннолетний ...........3, был вселен в спорную квартиру как член (сын) одного из собственников квартиры ...........9

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищного кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В силу статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержатся в статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 60 Жилищного кодекса РФ определено, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Таким образом, право пользования жилым помещением по договору социального найма, как для нанимателя, так и для членов его семьи каким-либо сроком не ограничено.

В соответствии со статьей 2 Закон РСФСР от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора передачи от 15 мая 1993 года), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Таким образом, ...........17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрел право постоянного пользования квартирой, расположенной по адресу: ............, и он не подлежит выселению из указанного жилого помещения, в том числе не подлежит удовлетворению требование о прекращении за ними право пользования жилым помещением.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что ...........3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является наследником первой очереди умершего ...........9, являющегося долевым собственником спорной квартиры.

Вместе с тем выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований к ...........2, являются необоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п.2 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ...........2 в силу закона не является членом семьи истца. ...........2 не участвует в оплате коммунальных услуг. Между истцом и ответчиком отсутствуют общие интересы.

Согласно частей 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истица, собственник жилого помещения, разрешения на вселение ...........2 не давала, право на проживание в указанной квартире у ответчика не возникло. Между истцом и ...........2 договор найма не заключался, соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости не достигнуто. Таким образом, ...........2 подлежит выселению из квартиры расположенной по адресу: Краснодарский край, ............

Вместе с тем, учитывая, что спорная квартира является постоянным и единственным местом жительства несовершеннолетнего ...........3, судебная коллегия считает возможным сохранить право пользования жилым помещением за ...........2 до достижения ...........3 совершеннолетнего возраста, для реализации возложенных на нее законом родительских обязанностей по воспитанию, содержанию несовершеннолетнего, осуществлению ежедневной заботы о нем, которая невозможна при раздельном проживании. Вследствие смерти отца несовершеннолетнего, возложение таких обязанностей возможно только на его мать – ...........2

В соответствии с пунктами 1, 4 части 1, частями 2 - 3 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, и нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона.

При данных обстоятельствах, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований ...........1 к ...........2, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения в этой части о частичном удовлетворении исковых требований ...........1

Учитывая обстоятельства дела, возраст ...........3, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о сохранении за ...........2 право пользования жилым помещением по адресу: ............ ............ и предоставить отсрочку исполнения судебного акта в части выселения из спорной квартиры до достижения ...........3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совершеннолетнего возраста.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

определила:

решение Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 14 ноября 2025 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ...........1 к ...........2 В отмененной части принять новое решение.

Исковые требования ...........1 к ...........2 – удовлетворить.

Выселить ...........2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: .............

Предоставить отсрочку исполнения судебного акта в части выселения до достижения ...........3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совершеннолетнего возраста.

В остальной части решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 14 ноября 2025 года, оставить без изменения.

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное определение изготовлено 18 декабря 2025 года.

Председательствующий Т.А. Палянчук

Судьи С.Н. Баранов

ФИО1