Дело № 2-1730/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Вакиной А.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

12.09.2018 в Электростальский городской суд Московской области посредством электронной почты поступило исковое заявление Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 27.10.2017 ФИО2 заключила с АО «КБ ДельтаКредит» кредитный договор 

<

***>, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере 6 600 000 руб., процентная ставка установлена в размере 10,50 % годовых, сроком возврата кредита на 230 месяцев. Кредит истцу был предоставлен на приобретение жилого помещения – квартиры, общей площадью 52,30 кв.м. расположенной по 

<

адрес>. Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 6 600 000 руб. на счет № ответчика. Истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. По состоянию на 29.06.2018 по кредитному договору у заемщика образовалась задолженность в общей сумме 6 815 988,85 руб., в том числе сумма невозвращенного основного долга – 6 581 898,46 руб., сумма неуплаченных процентов – 234 090,39 руб. Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 27.10.2017 в размере 6 815 988 руб. 85 коп., сумму процентов, начисленных АО «КБ ДельтаКредит» в соответствии с условиями кредитного договора 

<

***> от 27.10.2017 на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 10,50 % годовых за период с 30.06.2018 по день фактического возврата кредита; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью общей площадью 52,30 кв.м. расположенной по 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 430 790,40 руб.; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 279,94 руб., по проведению оценки в размере 4 000 руб., по оплате услуг представителя в размере 22 000 руб.

Представитель истца АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» по доверенности ФИО1 явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, которая надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется уведомление о получении судебной корреспонденции.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

27.10.2017 между ФИО2 (Заемщик) и АО «КБ ДельтаКредит» (Кредитор) был заключен Кредитный договор 

<

***>, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 6 600 000 руб. 

По условиям договора заемщик должен погашать кредит и уплачивать начисленные проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения Кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в Договоре, сроком возврата кредита на 230 месяцев с даты предоставления кредита; проценты за пользование кредитом определены в размере 10,50 % годовых; при нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора; обеспечение исполнение обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по 

<

адрес>.

График погашения Кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов (Приложение 1 к Кредитному договору) был составлен и подписан сторонами договора. 

Кредитор выполнил обязательства перед заемщиком, денежные средства в сумме 6600000 руб. были перечислены на счет № заемщика.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Заемщик, принявший на себя обязательства по договору займа, обязан возвратить сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены таким договором (ст.ст. 810, 819 ГК РФ).

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Нарушение условий Кредитного договора является основанием для предъявления требований о полном досрочном исполнении обязательств. 

С 27.02.2018 заемщик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору.

Банк направил требование от 30.03.2018 о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. В требовании ответчику предложено в течении 15 рабочих дней с даты настоящего требования досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору, уплатив сумму задолженности в полном объеме, в том числе проценты и неустойку. Однако требование ответчиком не исполнено. 

По состоянию на 29.06.2018 задолженность по кредитному договору №384493-КД-2017 от 27.10.2017 составляет 6 815 988,85 руб., в том числе сумма невозвращенного основного долга – 6 581 898,46 руб., сумма неуплаченных процентов – 234 090,39 руб. 

Расчет задолженности, процентов за пользование займом произведен истцом в соответствии с условиями Кредитного договора, ответчиком возражения не представлены. 

Истец просит взыскать с ответчика проценты на сумму основного долга по кредиту из расчета головой процентной ставки в размере 10,50% годовых за период с 30.06.2018 по день фактического возврата кредита. 

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно п. 2 вышеуказанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Вместе с тем, истечение срока договора займа не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа, как по уплате основной суммы долга, так и процентов.

Поскольку кредитный договор ответчиком не исполнен и не расторгнут, в соответствии с условиями договора истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами до дня фактического исполнения обязательства, что согласуется с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». До тех пор, пока заемщик не исполнил требование банка о возврате суммы кредита, он обязан уплачивать проценты за пользование кредитом в размере, указанном в договоре.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по Кредитному договору 

<

***> от 27.10.2017 по состоянию на 29.06.2018 в размере 6 815 988 руб. 85 коп., в том числе сумма невозвращенного основного долга – 6 581 898 руб. 46 коп., сумма неуплаченных процентов – 234 090 руб. 39 коп., а также взыскании процентов, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 10,50 % годовых за период с 30.06.2018 по день фактического возврата кредита, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Исполнение обязательств по кредиту обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по 

<

адрес> 

На основании ст.ст. 334, 337, 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и в силу положений Кредитного договора ипотека в силу закона (п.1 ст.77 Закона об ипотеке) является обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору. 

Задолженность ответчика и несоблюдение им условий Кредитного договора 

<

***> от 27.10.2017 является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество по договору в соответствии с вышеуказанными нормами права и условиями договора. 

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету оценке № 2018-04/2433 от 03.07.2018, произведенного ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость квартиры составляет 6 788 488 руб. 

Ответчиком рыночная стоимость, определенная Отчетом об оценке, не оспорена.

Таким образом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 5 430 790 руб. 40 коп. (6 788 488 руб. х 80%). 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. ст. 88, 94 ГПК РФ), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, среди прочего, признанные судом необходимыми расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 48 279 руб. 94 коп. (в соответствии с подп. 1 и подп.3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по требованиям имущественного характера и по двум требованиям неимущественного характера), что подтверждается платежным поручением № 62194 от 05.07.2018. 

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца АО «КБ ДельтаКредит» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 279,94 руб. 

Истец также просит взыскать судебные расходы судебные расходы по проведению оценки в размере 4 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 22 000 руб.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Расходы в размере 4000 руб. за подготовку Отчета об оценке №208-04/2433 подтверждаются платежным поручением №134767 от 16.07.2018. Указанные расходы истца суд признает необходимыми, связанными с рассмотрением дела, являющимися его издержками, и подлежащими возмещению ответчиком в полном объеме. 

Поскольку суду не представлены доказательства, подтверждающие оплату истцом услуг представителя, то заявленные требования о возмещении 22000 руб. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 94, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 27.10.2017 по состоянию на 29.06.2018 в размере 6815988 руб. 85 коп., в том числе: невозвращенный основной долг в размере 6581898 руб. 46 коп., неуплаченные проценты в размере 234090 руб. 39 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 48279 руб. 94 коп., расходы на проведение оценки в размере 4000 руб. 00 коп., всего взыскать 6868268 (шесть миллионов восемьсот шестьдесят восемь тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 79 копеек.

Взыскивать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» проценты за пользование кредитом на сумму основного долга из расчета процентной ставки по Кредитному договору 

<

***> от 27.10.2017 в размере 10,50 % годовых с 30.06.2018 по дату фактического исполнения обязательств. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5430790 (пять миллионов четыреста тридцать тысяч семьсот девяносто) рублей 80 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.С. Шебашова

В окончательной форме решение судом принято 31 октября 2018 года.

Судья: Е.С. Шебашова