К делу № 2-1327/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 Краснодарского края 12 августа 2019 года 

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО2,

с участием истца ФИО3,

представителя третьего лица Управления Росреестра по КК в лице начальника Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4, действующего по доверенности от 19.12.2018 г.,

при секретаре Денисенко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Стародеревянковского сельского поселения Каневского района Краснодарского края о признании права собственности на реконструированное нежилое здание в связи с приобретательной давностью и объединении смежных земельных участков для

эксплуатации и обслуживания здания по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что 16.09.1998 года он и ТОО «ФИНИСТ ЛТД» заключили договор купли-продажи здания магазина по адресу: 

<

...>, в последующем перенумерованный с № 195 на № 245, указанное выше здание магазина принадлежало ТОО «ФИНИСТ ЛТД» на основании акта передачи арестованного имущества взыскателю Каневского подразделения службы судебных приставов Краснодарского края от 14.09.1998 года, договор купли-продажи здания магазина удостоверен нотариусом Каневского нотариального округа Краснодарского края ФИО5 Площадь здания магазина, подтверждавшаяся на момент заключения договора купли-продажи технической документацией составляла 102 кв.м., однако фактически составляла 354,8 кв.м., при этом ТОО «ФИНИСТ ЛТД обязалось внести соответствующие изменения в техническую документацию в соответствии с произведенной реконструкцией здания магазина до момента регистрации перехода права собственности к нему, однако свои обязательства не исполнило по настоящее время. 

Просит суд удовлетворить его требования и признать за ним право собственности на реконструированное нежилое стационарное здание в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании иск поддержал, дал пояснения по обстоятельствам дела. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился представил в суд заявление в котором не возражал об удовлетворении иска. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю - ФИО4 в судебном заседании полагался на усмотрение суда. 

Суд, выслушав, истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, предоставленные истцом, считает, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В судебном заседании установлено, 16.09.1998 года он и ТОО «ФИНИСТ ЛТД» заключили договор купли-продажи здания магазина по адресу: 

<

...>, в последующем перенумерованный с № 195 на № 245, указанное выше здание магазина принадлежало ТОО «ФИНИСТ ЛТД» на основании акта передачи арестованного имущества взыскателю Каневского подразделения службы судебных приставов Краснодарского края от 14.09.1998 года, Площадь здания магазина, подтверждавшаяся на момент заключения договора купли-продажи технической документацией составляла 102 кв.м., однако фактически составляла 354,8 кв.м., при этом ТОО «ФИНИСТ ЛТД обязалось внести соответствующие изменения в техническую документацию в соответствии с произведенной реконструкцией здания магазина до момента регистрации перехода права собственности к нему, однако свои обязательства не исполнило по настоящее время. 

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Также в судебном заседании установлено, что истец с 1998 года по настоящее время, то есть более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имущестом

Из чего суду можно сделать вывод, что у истца есть все основания считать, что он стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19, 20, 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания данной статьи следует, что право на приобретение права собственности зависит от совокупности обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к Администрации Стародеревянковского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированное нежилое здание в связи с приобретательной давностью и объединении смежных земельных участков для эксплуатации и обслуживания здания по приобретательной давности, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3 право собственности по приобретательной давности на реконструированное нежилое стационарное здание магазина, расположенное по адресу: Россия, 353720, 

<

адрес>, №, общей площадью 354,8 кв.м., состоящее по плану строения из: ФИО7 — Магазин общей площадью 99,8 кв.м 1980 года постройки, Литер А1 — пристройка общей площадью 212,7 кв.м 1996 года постройки, Литер а — пристройка общей площадью 9,8 кв.м 1996 года постройки,.

Решение суда является основанием для образования, путем объединения смежных земельных участков, относящихся к категории — земли населенных пунктов, на которых расположено принадлежащее реконструированное здание магазина, для последующего заключения договора аренды в целях его эксплуатации и обслуживания, а именно: земельный участок, по адресу: Россия, 

<

адрес>, №, общей площадью 982 +/- кв.м., с кадастровым номером 23:11:0309038:42 и не разграниченный земельный участок, ранее зарезервированный для проведения реконструкции здания магазина, расположенный по адрес: Россия, 

<

адрес>, №, общей площадью 1136 кв.м., согласно списка координат земельного участка точка н1: X 601379,56 Y 1375618,21, точка н2: X 601381,42 Y 1375622,81, точка н3: X 601391,14 Y 1375646,81, точка н4: X 601368,12 Y 1375657,35, точка н5: X 601363,80 59Y 1375659,32, точка н6: X 601363,77 Y 1375659,25, точка н7: X 601357,74 Y 1375642,71, точка н8. X 601352,23 Y 1375631,97, точка н9: X 601346,85 Y 1375634,64, точка н10: X 601338,60 Y 1375617,73, точка н11: X 601349,78 Y 1375612,26, точка н12: X 601357,77 Y 1375629,19, точка н13: X 601367,45 Y 1375624,19, точка н1: X 601379,56 Y 1375618,21. Кадастровый номер отсутствует.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья