72RS0028-01-2024-001325-49

№ 2-906/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 20 декабря 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи – Ахмедшиной А.Н., 

при секретаре – Газизулаевой Г.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-906/2024 по иску ФИО5 к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж), площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Заявленные требования мотивирует тем, что в 2023 г. купил гараж у ФИО6, которая распорядилась указанным имуществом после смерти своего супруга, однако надлежащим образом документы не оформила, ввиду того, что Администрацией г. Ялуторовска в постановлении № 321 от 03.10.1997 «об утверждении списка членов гаражно-строительных кооперативов и кооперативов по строительству хозпостроек и погребов» допущена описка в части указания имени и отчества супруга ФИО6 Истец обратился в Администрацию города Ялуторовска с заявлением о предварительном согласовании предоставление земельного участка, на котором расположен гараж, однако ему было отказано, по причине отсутствия документов, подтверждающих предоставление земельного участка либо договор купли-продажи гаража от граждан, которым ранее предоставлялся земельный участок для строительства гаража.

Определением суда к участию в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 62). 

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика Администрации города Ялуторовска Тюменской области ФИО10, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, направила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело и принять решение по нему в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в отсутствие представителя Администрации города Ялуторовска (л.д. 55).

Третьи лица ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указывая о согласии с заявленными требованиями ФИО5 (л.д. 63, 72).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО5 подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом из материалов дела установлено, что постановлением Администрации города Ялуторовска Тюменской области № 321 от 03.10.1997 утвержден дополнительный список членов гаражно-строительного кооператива № 9 

<

адрес>, в котором под № 70 значился ФИО3, проживающий по 

<

адрес> (л.д. 24-25). Вместе с тем, в квитанции об оплате за оформление документов на гараж значился ФИО3, проживающий по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26).

Согласно сведениям из государственной информационной системы ФГИС «ЕГР ЗАГС» ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, значился отцом ФИО4, ответчика ФИО13, на момент своей смерти состоял в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО6 (л.д. 82).

Из наследственного дела № 69/2001, открытого после смерти ФИО14 следует, что ФИО6 28.07.2001 выдано Свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, также в этот же день были выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО6, ФИО4, ФИО13, по 1/3 каждому на наследственное имущество ФИО3, в состав которого спорный гараж не входил (л.д. 83-89).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не открывалось (л.д. 75), однако его супруга ФИО8, дети ФИО1 и ФИО2 фактически приняли наследство после смерти ФИО4, поскольку на момент его смерти были зарегистрированы и фактически проживали по одному адресу с наследодателем (л.д. 91).

28.122023 между ФИО6 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество – гараж кирпичный, находящийся в ГСК № 9 районе двора домов по 

<

адрес> (л.д. 23).

Истец ФИО5 обратился в администрацию города Ялуторовска Тюменской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для размещения гаража по 

<

адрес>, в чем ему было отказано в связи с не представлением заявителем документа, подтверждающего предоставление ему земельного участка либо договора купли-продажи гаража. При этом истцу разъяснено право на обращение с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости (л.д. 14).

Согласно техническому плану здания, подготовленному по состоянию на 03.06.2024 на основании декларации об объекте недвижимости, нежилое кирпичное здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на неразграниченных землях муниципального образования город Ялуторовск, является гаражом, год завершения строительства 1989. Адрес объекту в надлежащем порядке не присвоен (л.д. 27-41).

В соответствии с п. 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, в частности, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Положениями части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание исследованные по делу доказательства, учитывая, что спорный гараж находится на неразграниченных землях муниципального образования город Ялуторовска, расположен в пределах предоставленного кооперативу земельного участка для строительства гаражей по 

<

адрес>, ФИО3 являлся членом кооператива, будучи наследником ФИО3 – ФИО6 распорядилась имуществом продав его истцу, право истца на него никем, в том числе другими наследниками ФИО3, не оспорено, каких-либо действий со стороны ответчиков по его истребованию из владения истца не предпринималось, суд полагает требования истца ФИО5 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (ч. 2).

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3).

Положениями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1); основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 часть 2).

В этой связи, решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж) – удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт серии №), право собственности на нежилое здание (гараж), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в Ялуторовский районный суд Тюменской области, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Истцом решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 14 января 2025 года.

Судья А.Н. Ахмедшина