Дело № 2-1493/2025

УИД 23RS0031-01-2024-014320-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шипуновой М.Н.

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести демонтаж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании произвести демонтаж.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что является собственником 

<

адрес> в г. Краснодаре. Собственником 

<

адрес> ФИО2 в общем приквартирном тамбуре на лестничной площадке установлен деревянный шкаф с раздвижными дверями, который создает дополнительный шум и препятствует в пользовании общим имуществом. Направленное в адрес ответчика управляющей компанией предписание о предоставлении разрешительных документов на установку в общем тамбуре шкафа, а в случае их отсутствия- его демонтаже, оставлено без исполнения.

ФИО1 обратился в суд с данным иском и просит обязать ФИО2 за свой счет произвести демонтаж шкафа, установленного в приквартирном тамбуре лестничной клетки 4-го этажа 

<

адрес> г. Краснодара, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины 3000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержала и просила об удовлетворении.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения иска возражала, указывая, что на установку шкафа-купе в общем тамбуре получено соглашение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Представитель МУРЭП № муниципального образования город Краснодар по доверенности исковые требования поддержал, просил о его удовлетворении.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании пункта 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно части 2 статьи 40 названного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>; ФИО2 принадлежит 

<

адрес> по тому же адресу. Указанные квартиры имеют общий тамбур на лестничной площадке 4-го этажа, в котором ответчиком ФИО2 установлен встроенный шкаф с занятием мест общего пользования.

Собственникам квартир № и № по 

<

адрес> г. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ МУРЭП № направлены предписания о предоставлении документов на право пользования общим имуществом, а именно, установку встроенного шкафа в тамбуре. В случае не предоставления собственниками данных документов в срок до ДД.ММ.ГГГГ, им предписано демонтировать незаконно установленный шкаф.

Предписание управляющей компании оставлено без исполнения.

Использование ответчиком части общего имущества без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме противоречит приведенным нормам материального права, а также нарушает право других собственников, нарушает права жильцов на безопасное проживание в доме, препятствует управляющей компании в осуществлении функций управления многоквартирным домом.

В нарушение принципа состязательности сторон и положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО2 не представлены в суд доказательства установки шкафа в тамбуре на лестничной площадке многоквартирного дома с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. 

Представленный ФИО2 протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (подъезд №), проводимого в форме очно-заочного голосования по вопросу пользования общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, датированный 02.02.2015г., суд не может признать надлежащим доказательством по делу, поскольку исходя из норм Жилищного кодекса Российской Федерации согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение части общего имущества многоквартирного дома, а не владельцев помещений одного подъезда.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 и обязании ответчика приведения общедомового имущества в первоначальное состояние.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести демонтаж, удовлетворить.

Обязать ФИО2 произвести демонтаж встроенного шкафа в общем тамбуре на 

<

адрес> № лестничной площадки 4-го этажа многоквартирного 

<

адрес> в г. Краснодаре и последствия демонтажа.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины 3 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 19.02.2025 года.

Председательствующий: