Дело № 2- 63/ 2024г.

27RS0005-01-2023-001771-69 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалёвой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания : Нещирове В.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности от *** ФИО4; представителя ответчика ООО « ЭкЖиЗ» по доверенности от *** ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « ЭкЖиЗ» о возложении обязанности устранить протекание кровли в многоквартирном доме, о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью « ЭкЖиЗ» о возложении обязанности устранить протекание кровли в многоквартирном доме, возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что он (истец) является собственником жилого помещения - трехкомнатной **** многоквартирном девятиэтажном доме, расположенном по адресу ****. В результате систематического протекания кровли в многоквартирном доме в *** был нанесен существенный ущерб внутренней отделке квартиры. Данный факт подтверждается актами обследования объекта от ***, ***, ***. На момент проверки комиссией в составе: ООО «ЭкЖиЗ» инженера производства ФИО5 и жителя **** было установлено, что в помещениях зала и прихожей происходит течь с кровли по потолку и стенам, под потолком и софитах находится скопление воды, на стенах промокание обоев и пятна. Протекание кровли носит длительный характер, происходит ежегодно в период осадков. Он (истец) неоднократно обращался к ответчику с требованием об устранении протекания (обращение ... от ***, обращение ... от ***), однако ремонтные работы, проведенные ответчиком, результата не дали. *** в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить ущерб, нанесенный квартире, в размере 99 169,00 рублей. Стоимость ремонтных работ подтверждалась его (истца) предварительным расчетом. По результатам рассмотрения претензии ответчиком был направлен ответ и локальный сметный счет ..., в соответствии с которыми ответчик согласился возместить ущерб в размере 44 013,00 рублей. В остальной части требования были не удовлетворены. Локальный сметный счет, представленный ответчиком, был составлен на основании акта, однако акт был составлен с целью установления факта ущерба квартире, а не расчетов стоимости ремонтных работ, в акте отсутствуют замеры помещения: длина стен, высота потолков, расположение окон и т. д., соответственно расчет объема необходимых работ проведен некорректно. *** он (истец) обратился в ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» с целью проведения независимой оценки рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры. *** организацией был проведен осмотр квартиры, в результате которого были обнаружены повреждения, причиненные отделке (стр. 12 Отчета об оценке ...-Х). Таким образом, в результате расчетов и анализа рынка строительно-монтажных работ установлено, что итоговая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, составила 263 670,00 рублей. *** была направлена претензия в адрес ответчика с требованием возместить стоимость ущерба в размере 263 670,00 рублей за вычетом ранее возмещенной суммы (44 013,00 рублей). Ответом от *** ответчиком было отказано в удовлетворении требований и предложено провести независимую экспертизу с выбором экспертной организации ответчиком. Ответчик заявляет, что было нарушено предоставленное ст. 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право на присутствие при проведении экспертизы, также им не было получено уведомление о проведении экспертизы. Однако ст. 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации регулируется проведение экспертизы в судебном порядке, на проведение досудебных и внесудебных экспертиз данная норма не распространяется. Поэтому у него ( истца) отсутствует обязанность по извещению ответчика о ее проведении. Кроме того, он (истец) уведомил ответчика о нанесении ущерба квартире, предоставил доступ к квартире для проведения ее осмотра и составления актов. Причины, по которым был нанесен ущерб квартире, обозначенные в актах и в отчете об оценке ...-Х, совпадают. Он (истец) использует квартиру для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, выступает в правоотношениях с ответчиком в статусе потребителя. В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В силу п. 3 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают исполнителя от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Работы по локальному ремонту кровельного покрытия и очистка кровли от снега, проводимые ответчиком, результатов не дают, кровельное покрытие продолжает систематически протекать и наносить ущерб его (истца) квартире. В соответствии со ст. 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, а также специальными нормами статей 13, 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей», ООО «ЭкЖиЗ» является лицом, ответственным за причинения вреда его (истца) имуществу как управляющая организация, не исполнившая обязательства по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома (в данном случае - кровли крыши). Согласно абз. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Согласно п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. В результате ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком, систематического протекания кровли существенно пострадал ремонт в квартире, образовался грибок на стенах, трещины штукатурного слоя, отслоения обоев, деформация дверных откосов. Данные обстоятельства причинили ему (истцу) моральный вред, который выразился в нравственных страданиях последнего, а именно: в связи с тем, что неудовлетворительное состояние ремонта в квартире, повышенная влажность и в особенности грибок напрямую влияют на уровень жизни и комфортные условия проживания его (истца) и членов его семьи. Понимая нарушение своих прав ответчиком, проживает в состоянии постоянного стресса, тревожности, испытывает душевные волнения. У его (истца) ребенка начались проявления аллергии, появились признаки астмы. Следствием негативных эмоций, обусловленных нарушением его прав, стало нарушение сна. Учитывая весьма длящийся характер нарушения ответчиком прав, он (истец) оценивает причиненный ему ( истцу) моральный вред в размере 50 000.00 рублей. Требование о возмещении стоимости ущерба в размере 263 670,00 рублей за вычетом ранее возмещенной суммы ответчик в добровольном порядке не выполнил. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Просит : обязать ответчика устранить протекание кровли в многоквартирном девятиэтажном доме, расположенном по адресу **** течение *** с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500,00 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда; взыскать с ответчика ущерб в размере 219 657,00 рублей; взыскать с ответчика моральный вред в размере 50 000,00 рублей; взыскать с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Впоследствии, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнил, в обоснование указал, что в соответствии с заключением эксперта ... стоимость восстановительного ремонта **** многоквартирного **** на устранение повреждений, возникших в результате затопления, произошедшего в *** г., определенных актами обследования жилого помещения от ***., составляет 99 720 рублей. Стоимость вышеуказанного восстановительного ремонта на дату затопления, то есть на *** и на дату обращения в суд *** составляет 178 400 рублей. Таким образом, в обоих выводах указана стоимость восстановительного ремонта на момент затопления (***), при этом стоимость является разной по причине различных материалов, ставших основой исследования. Для вывода ... использовались материалы актов обследования от ***, ***. Для вывода ... использовались материалы осмотра помещений **** рамках судебной экспертизы. При этом прослеживаются явные несоответствия между дефектной ведомостью ... (составленной по актам осмотра от ***, ***) и дефектной ведомостью ... (составленной по результатам осмотра от ***). Так, в дефектной ведомости ... не учтены повреждения в жилой комнате 11,8 кв. м., указанные в ведомости ..., а также не учтены по демонтажу и монтажу встроенного шкаф-купе, указанные в ведомости .... При этом в акте осмотра от *** установлено, что «в шкаф-купе мокрый пол», следовательно прослеживается причинно-следственная связь между затоплением и недостатками, выявленными в ходе осмотра ***. В ходе осмотров от ***, *** выявлены не все повреждения, а также не обследована жилая комната 11,8 кв. м, повреждения которой согласно дефектной ведомости ... соразмерны повреждениям в остальных комнатах. Поскольку повреждения в результате затопления имеют последствия в виде появления грибка и плесени с течением времени, при определении размера ущерба необходимо руководствоваться выводом по вопросу ..., в котором учтены материалы осмотра **** многоквартирного **** от ***. При этом раздел ... «Шкаф-купе» локального сметного расчета ... заключения эксперта ... учитывает только демонтаж и монтаж конструкции для дальнейшей поклейки обоев, необходимость замены полок, стенок шкафа в связи с их порчей не учитывается. В расчетах указаны только «деревянные конструкции», общая стоимость которых позволяет сделать вывод, что необходимость замены дверей, зеркал и полок не учтена. Таким образом, поскольку проведенная судебная строительно-техническая экспертиза не содержит выводов, позволяющих оценить полную стоимость ущерба, причиненного шкаф-купе, с учетом как закупки деталей, так и проведения работ по демонтажу и монтажу конструкции, а иных доказательств отсутствия ущерба шкаф-купе или несоразмерности по его стоимости ответчиком не представлено, для определения ущерба в данной части руководствоваться необходимо отчетом об оценке ...-х от ***. В соответствии с актом осмотра помещения ...-х от *** было зафиксировано разбухание элементов из ЛДСП встроенного шкафа-купе. В соответствии с п. 20 табл. 4.2.1 на стр. 24 отчета об оценке ...-х от *** стоимость монтажа встроенного шкафа-купе с учетом материалов составит 67 355,00 рублей. Расчет стоимости шкафа-купе приведен на стр. 43 отчета. Следовательно, стоимость восстановительного ремонта **** многоквартирного **** в соответствии с разделами 1-3 локального сметного расчета ... заключения эксперта ... (без учета раздела ... «шкаф-купе») составляет 178 400 рублей - 8326 рублей = 170 074 рублей. Таким образом, общая стоимость восстановительного ремонта **** многоквартирного **** составляет 170 074 рублей + 67 355 рублей = 237 429 рублей. Так как ответчик в досудебном порядке возместил 44 013 рублей, взысканию подлежит 193 416 рублей. В качестве доказательства выполнения работ по ремонту кровли ответчик предоставил акт о приемке выполненных работ за ***. Данный акт не может служить надлежащим доказательством выполнения работ, поскольку работы были приняты в одностороннем порядке. Согласно пункту 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от *** ... сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Указанный Приказ является обязательным для исполнения управляющими организациями, так как необходимость этого акта была предусмотрена п. 9 Правил .... В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления управляющая компания по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Факт выполнения таких работ оформляется актом приёмки. Форма акта выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлена приказом Минстроя РФ от *** .../пр. в соответствии с данной формой акт выполненных работ должен содержать данные и подпись лица, выступающего от собственников помещений МКД. Поскольку на базе МКД по **** действует ТСЖ «Депо-2», с которым у ответчика заключен договор управления МКД, то заказчиком выступает ТСЖ «Депо-2». При этом документов, подтверждающих принятия работ по ремонту кровли ТСЖ «Депо-2» не представлено. Следовательно, представленный акт не подтверждает проведение ответчиком работ по ремонту кровли, так как работы проведены и приняты взаимозависимыми лицами - ген. директором ООО «ЭкЖиЗ-Сервис» и инженером производства ООО «ЭкЖиЗ». С учетом длительности нарушения его (истца) прав и его семьи, оценивает причинённый моральный вред в размере 50 000 рублей. Обоснованием размера морального вреда являются прилагаемые обращения его (истца) и третьего лица (супруги истца) в адрес ответчика от ***,***,***,***, которые подтверждают, что затопление квартиры вследствие ненадлежащего качества оказываемых ответчиком услуг происходило ***. После первого затопления он (истец) своими силами устранил последствия, однако *** затопление произошло вновь, испортив новый ремонт, в связи с чем был вынужден обратиться с настоящим иском в суд. Бездействия ответчика привели к существенному нарушению его (истца) прав и ухудшению условий жизни его семьи. Необходимо учесть действия ответчика, связанные с длительным периодом неисполнения им своих обязательств, а также принять во внимание, что в связи с отказом от добровольного удовлетворения требований потребителя он ( истец) был вынужден обратиться в суд претерпевать дополнительные переживания. В связи с назначением судебной экспертизы не мог провести ремонтные работы по устранению последствий затопления до начала зимнего сезона, что не может объективно не сказываться на нравственных страданиях и переживаниях, связанных с лишением того уровня жизни и комфортных условий, на которые рассчитывал как потребитель в отношения с управляющей компанией. С учетом уточнений, просит: обязать ответчика устранить протекание кровли в многоквартирном девятиэтажном доме, расположенном по адресу **** течение *** с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500,00 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда; взыскать с ответчика ущерб в размере 193 416,00 рублей; моральный вред в размере 50 000,00 рублей; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Впоследствии, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнил, просит взыскать с ответчика ущерб в размере 193 416 руб. 00 коп.; моральный вред в размере 50 000 руб.; убытки в размере 8 500 руб.; обязать ответчика устранить протекание кровли в многоквартирном девятиэтажном доме, расположенном по адресу: **** течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО7. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила уточненные исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО « ЭкЖиЗ» по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования с учетом их уточнения признала частично по доводам, изложенным в письменных возражениях на заявленные исковые требования, из которых следует, что *** между Товариществом собственников жилья ТСЖ «Депо-2» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» заключен договор управления многоквартирными домами, в состав которого входит ****, расположенный по ****, в котором ООО «ЭкЖиЗ» выступая в качестве управляющей организации, приняло на себя обязательства по осуществлению управления, оказания услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах. *** адрес поступило заявление вх. ... о возмещении ущерба, произошедшего в результате протекания кровли в жилое помещение ... многоквартирного **** предварительный расчет на ремонтные работы в квартире на сумму 99169,13 руб., Общество посчитало сумму значительно завышенной в части объема, материала и работ, в этой связи инженером производственного отдела на основании акта обследования, посредством лицензионного программного комплекса «ГРАНД-Смета» (свидетельство ...) (данная программа прошла сертификацию в системе ФИО9 Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии, с помощью данной программы возможно составление всех видов сметной документации для определения стоимости) был подготовлен локально-сметный расчет на сумму 44013,00 руб. ***. данная сумма переведена собственнику по банковским реквизитам, (платежное поручение ... от ***). Не согласившись с локальным сметным расчетом направленным от ООО «ЭкЖиЗ» истцом предъявлен расчет на сумму 149187,49 руб. Далее, истцом направлена претензия вх. ... от *** о возмещении ущерба, отчет об ФИО3 ...-Х от ***. составленным ООО «Союз независимых Оценщиков и консультантов» на сумму 263670 руб. Изучив отчет об ФИО3 ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» ...-Х *** имеются несоответствия и противоречия. Представители управляющей организации ООО «ЭкЖиЗ» в проведении обследования объекта не участвовали, так как уведомление о проведении осмотра не направлялось. Из утвержденного федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО № 1» в п. 19 разделе № 4 требований об определении оценки отражено, что информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения. На стр. 23, 24 Отчета указано, что расчет стоимости объекта оценки выполнен затратным подходом был использован метод количественного анализа - расчет сметной стоимости строительно-монтажных работ и отделочных работ, услуг, а так же перечень строительных материалов. Согласно определению сметная стоимость относится совокупность всех затрат и расходов на производство строительно-монтажных работ на каком-либо объекте. Сметная стоимость строительства определяется, как понятно из названия, в специализированном документе под названием смета. Методы определения сметной стоимости обозначены в составе методического документа в строительстве - приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской федерации от *** ...- пр. В пункте 7 и 8 настоящего приказа указано, что смета на строительство разрабатывается с использованием сметных нормативов, а также единичных расценок и составляющих единичных расценок к сметным нормам, сведения о которых включены в ФРСН. При проведении расчетов, оценщиком использовались интернет ресурсы, т.е. расчет рыночной стоимости составлен сметной программой онлайн. Оценщиком применены цены, индексы к оплате труда и к стоимости материалов ****, выявлено при изучении ссылке отраженной на странице 23 отчета ...-X оценщиком на сайт www.defsmeta.com. Как указывает оценщик, в своем отчете он применял индексы для **** к оплате труда и к стоимости материалов в размере 1,46 и 1,38. Данный индекс не верен, так как Расчет индексов по основным видам общестроительных и монтажных работ проводится на основании сборников региональных сборников территориальный единых расценок (ТЕР) по группам расценок. Текущие сметные цены на материалы, изделия и конструкций разработаны в соответствии с «Методические рекомендации по определению сметных цен на материалы, изделия. Конструкции, оборудование и цен услуг на перевозку грузов для строительства» утвержденные приказом ФИО8 от *** .../ПР. Таким образом, оценщик дал не достоверную информацию по вопросу выполнения расчета рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, которая явилась целью отчета об оценке. На стр. 24,25 Отчета отражена ссылка на сайт, которую оценщик использовал при составлении сметы, не раскрывая саму формулу расчета при составлении сметы, и не прикладывает ее к отчету. Оценщиком не раскрыта стоимость на материалы, как отражено оценщиком в отчете взята на основании стоимости импортных материалов. Не раскрыто понятие импортных материалов. Ими могут быть не только товары, произведенные за рубежом, но и товары российского производства, которые были экспортированы из России, а затем вновь возятся на российскую таможенную территорию. При расчете работ оценщик исходил из стоимости работ выполняемых бригадами (стр. 24 Отчета), но в отчете выполняемых работ бригадами анализ по каждой позиции самой работы не отражен. На стр. 17,18 Отчета отражена лишь средняя стоимость ремонтных работ квартир - за 1 кв. м. Нет информации в отчете, из каких критериев, выполнен расчет рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ квартиры, Оценщиком в отчете не раскрыто. В том числе, на стр. 24 отчета движимое имущество, включенное в перечень материалов, не отвечает целям определенным заданием для составления отчета оценки по восстановительному ремонту квартиры, противоречит определению отраженного на стр. 15 п. 3.2 Отчета «ремонтные работы в помещении - это...» В отчете оценщика от *** на странице ... имеется определение ремонтных работ в помещении - это комплекс мероприятий по демонтажу старых отделочных слоев, имеющихся перегородок и конструктивных элементов, черновой и чистовой отделке, установке сантехнических приборов с подводкой труб водоснабжения и канализации (разводкой труб). В данном определении не находит своего отражения, что в ремонтные работы помещения должен быть включен ремонт движимого имущества отраженного оценщиком в таблице 4.2.1 «Расчет рыночной стоимости ремонтно-восстановительных материалов» ... таблицы. Включенное оценщиком в отчет движимое имущество, так же не находит своего отражения в актах осмотра помещения от *** подписанного стороной истца, а именно шкаф-купе, указано лишь «встроенный шкаф-купе на потолке плотные обои на ощупь сухие, побелка потолка сухая», т.е. повреждение внутренней отделки конструктивных элементов, а также повреждение шкафа-купе не выявлено. Таким образом, невозможно, установить причину и временной период повреждения данного движимого имущества отраженного в таблице 4.2.1 ... таблицы «Расчет рыночной стоимости ремонтно-восстановительных материалов», в том числе не определен характер повреждения, то есть какое требуется восстановление движимого имущества - полная замена имущества или частичная (восстановительные работы). Отчет носит характер оценки рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненный внутренней отделке жилого помещения, однако в расчете оценщиком указан монтаж встроенного шкафа-купе с учетом материалов, также рассчитан посредством интернет ресурса (стр. 24 п. 20). На основании изложенного в предоставленном отчете не раскрыта последовательность определения стоимости объекта оценки, что нарушает ст. 11 ФЗ - 135 от *** «Об оценочной деятельности РФ» отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение, так же нарушен п. 19 федеральный стандарт ФИО3 ... (ФСО...) информация, используемая при проведении ФИО3, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Так как оценщиком были допущены нарушения при совершении расчета рыночной стоимости объекта ФИО3, а целью ФИО3 является определение ФИО3 рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры (ст. 3 ФЗ-135 от ***, так же задание на ФИО3 стр. 5 отчета) ООО «ЭкЖиЗ» считает, что отчет ...-Х об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке жилого помещения ... МКД ... по **** не может быть расценен как доказательство понесенного ущерба и не может подтвердить цену заявленных требований материального ущерба в размере 263670 руб., а также услуги оценщика в размере 8500 руб. не должны подлежать возмещению. Также истцом указанно в требованиях взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000,00 рублей. Считают, что сумма значительно завышена. Размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий. Обращаем внимание суда, что Истцом не подтвержден размер заявленного морального вреда, не предоставлены доказательства тяжести понесенных истцом страданий, наступление неблагоприятных последствий. В целях обеспечения правильного и единообразного применения законодательства, регулирующего компенсацию морального вреда, наиболее полной и быстрой защиты интересов потерпевших при рассмотрении судами Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» даны разъяснения судам о необходимости устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора. Дополнительно сообщаем, что ремонт кровли выполнен, акт о приемке выполненных работ от 31.08.2023г. Также, учитывая, что ООО «ЭкЖиЗ» входит в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства (Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ (ред. от 10.07.2023) «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»), считают необходимым снизить штраф от присужденной судом суммы. Просят суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЭкЖиЗ» в размере 219 657,00 руб.; отказать во взыскании морального вреда в размере 50 000,00 руб.; снизить сумму штрафа.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом. 

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований обратившегося с учетом их уточнения по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), правосудие, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Из положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества ( реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ( упущенная выгода).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона ( управляющая организация) по заданию другой стороны ( собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч.3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно разделу II Постановления Госстроя от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д.. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно п.п 1,2 п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.

На основании ст. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и ст. 162 ЖК РФ. 

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что Общество с ограниченной ответственностью « ЭкЖиЗ» осуществляет управление многоквартирным домом ... по **** на основании Договора ... управления многоквартирными домами ТСЖ « Депо-2» от ***

В соответствии с условиями договора управления, управляющая организация обязана оказывать услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в том числе многоквартирного **** расположенного по адресу: ****, предоставлять коммунальные услуги требуемого качества собственникам ; осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД эффективную деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, обеспечивать комфортные и безопасные условия проживания граждан, обеспечение надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***.

*** ФИО7 обратилась в ООО « ЭкЖиЗ» с заявлением устранить протекание кровли в ****.

Указанное заявление получено ООО « ЭкЖиЗ» ***

*** ФИО7 обратилась в ООО « ЭкЖиЗ» с заявлением устранить протекание кровли по адресу : ****

Указанное заявление получено ООО « ЭкЖиЗ» ***

*** ООО « ЭкЖиЗ» дан ответ на обращение ФИО7, из которого следует, что капитальный ремонт кровли подъезда ... выполнен в 2013 году. По истечению гарантийного срока, до настоящего времени, на основании обращений граждан и по результатам ежегодных весенне-осенних осмотров общего имущества МКД, проводились работы по локальному ремонту кровельного ковра. В связи с возникшими протеканиями, своевременно произведена очистка кровли от снега. После полного просыхания кровельного полотна от талых вод, ориентировочно во второй декаде второго квартала 2023 года будет проведено обследование кровельного полотна и конструктивных элементов кровли. 

*** ФИО7 обратилась в ООО « ЭкЖиЗ» с заявлением, указывая, что в потолочном перекрытии дыры через которые льется вода. Течь происходит в потолочном перекрытии по всей квартире. Обращаются с ***, никаких изменений нет. Кровля ремонтируется латками и безуспешно. Необходимо пересмотреть технологию ремонта кровли. 

*** ООО « ЭкЖиЗ» составлен акт обследования ****, из которого следует, что в зале имеется провисание натяжного потолка с водой, выкручен софит, вода стекает в таз, слышен звон капания воды на потолок. В прихожей намокание обоев, частичное отклеивание, в арке по кромке влажные серые разводы. Причина затопления- течь с кровли. 

*** ФИО7 обратилась в ООО « ЭкЖиЗ» с заявлением об устранении течи в потолочном перекрытии, намокла проводка. Слить воду с натяжного потолка не представляется возможным, так как постоянно течет вода. 

*** ООО « ЭкЖиЗ» составлен акт обследования ****, из которого следует, что в помещениях зала и прихожей происходит течь с кровли.

*** ООО « ЭкЖиЗ» составлен акт обследования ****, из которого следует, что в зале течь воды с натяжного потолка, скопление воды под полотном и в софитах; в прихожей течь под натяжным потолком, течь по стенам, в коридорчике скопление воды под полотном, течь воды по стенам. На полу в зале, прихожей и коридоре скопление воды, в шкаф-купе мокрый пол, в тамбуре намокание стен и потолка. Течь происходит с кровли. 

*** ООО « ЭкЖиЗ» дан ответ на обращения ФИО7, сообщают, что *** выполнен ремонт кровли. 

*** ФИО1 обратился в ООО « ЭкЖиЗ» с заявлением о возмещении в добровольном порядке причиненных убытков в размере 99 169 руб. 

Указанное заявление принято ООО « ЭкЖиЗ» ***.

*** ООО « ЭкЖиЗ» дан ответ на заявление ФИО1, из которого следует, что готовы возместить ущерб в общей суме 44 013 руб.

*** ФИО1 обратился в ООО « ЭкЖиЗ» с заявлением о возмещении ущерба в следствии протечки воды с кровли и затопления квартиры по ****.

Указанное заявление принято ООО « ЭкЖиЗ» ***

*** ООО « ЭкЖиЗ» дан ответ на заявление ФИО1, из которого следует, что оснований для возмещения ущерба в сумме 149 187, 49 руб. не имеется. 

*** ФИО2 обратился в ООО « ЭкЖиЗ» с заявлением ( претензией), в обоснование указано, что в *** в квартире, собственником которой он является, по адресу **** происходил неоднократно пролив его квартиры, о чем писались заявления и составлялись акты. Причина пролива согласно акта – протекание с крыши дома. В связи с чем был причинен ущерб в размере 263 670 руб., стоимость экспертизы 8 500 руб. Просил возместить сумму ущерба за минусом ранее выплаченной суммы 44 013 руб.. 

Указанное заявление ( претензия) принято ООО « ЭкЖиЗ» ***

*** ООО « ЭкЖиЗ» дан ответ на заявление( претензию) ФИО1, из которого следует, что с отчетом об оценке, представленным ФИО1 не согласны. Предложено проведение независимой экспертизы, предоставив возможность выбрать экспертную организацию управляющей организации ООО « ЭкЖиЗ». 

Согласно отчета об оценке ...-Х от ***, выполненного ООО « Союз независимых оценщиков и консультантов», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке жилого помещения в результате наступления неблагоприятного события, расположенного по адресу: ****, составляет на дату определения стоимости объекта оценки- ***, составляет на дату определения стоимости объекта оценки- ***- 263 670 руб. 00 коп. 

*** ООО « ЭкЖиЗ» в счет возмещения вреда ФИО1 произведена выплата в размере 44 013 руб. 

Согласно выводам заключения эксперта ... от ***, выполненного ООО ДальПрофОценка», перечень и объем ремонтно-восстановительных работ объекта исследования согласно актам обследования жилого помещения от ***, ***, осмотру от ***, представлен в дефектной ведомости ... от *** на странице 4 данного заключения. Стоимость восстановительного ремонта **** многоквартирного **** на устранение повреждений, возникших в результате затопления, произошедшего в *** определенных актами обследования жилого помещения от ***, от ***, составляет 99 720 руб. Перечень и объем ремонтно-восстановительных работ объекта исследования согласно осмотру от *** представлен в дефектной ведомости ... от *** на странице 5 данного заключения. Стоимость вышеуказанного восстановительного ремонта на дату затопления, то есть на *** и на дату обращения истца в суд составляет 178 400 рублей. 

Из договора ...-Х на наказание возмездных услуг по оценке от ***, заключенного между ООО « Союз независимых оценщиков и консультантов» и ФИО1 по определению стоимости восстановительного ремонта квартиры, полная стоимость услуг составляет 8 500 руб. 

Согласно кассового чека от *** ФИО1 произведена оплата в размере 8 500 руб. 

Таким образом, из предоставленных суду доказательств следует, что в результате протечки кровли крыши произошло затопление ****, собственником которой является истец ФИО1 

Данное обстоятельство подтверждается представленными документами и не оспаривалось в ходе рассмотрения гражданского дела. 

Анализируя представленные суду доказательства, суд полагает, что заключение эксперта ... от *** является относимым и допустимым доказательством, поскольку содержат выводы на поставленные вопросы, составлены экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, эксперты предупреждены были об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. 

Давая оценку представленным суду доказательствам, суд приходит к выводу, что представленными в деле доказательствами подтверждены обстоятельства затопления принадлежащей истцу квартиры по вине управляющей организации ООО « ЭкЖиЗ», не обеспечившей исправность общедомового имущества в виде крыши многоквартирного дома. 

Пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от *** ..., в состав общего имущества включаются: крыши.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ООО « ЭкЖиЗ» как управляющая организация **** должен нести ответственность по возмещению причиненного ущерба истцу в результате залива квартиры, поскольку не обеспечил надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. 

С учетом изложенного, не выходя за пределы заявленных исковых требований, в пользу истца подлежит взысканию ущерб в размере 134 387 руб. 00 коп. (178 400 -44 013 ), убытки понесенные по договору оказания услуг в размере 8 500 руб. 

Поскольку истец ФИО1 является потребителем услуг, оказываемых ответчиком в рамках договора управления многоквартирным домом, ущерб возник в связи с ненадлежащим оказанием услуг по указанному договору, то к правоотношениям, возникшим между сторонами, следует применять положения Закона РФ « О защите прав потребителей», которые помимо взыскания денежных средств в счет возмещения ущерба предусматривают возложение на ответчика обязанности по выплате компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. 

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров ( выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров ( работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах ( работах, услугах) и об их изготовителях ( исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. 

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары ( работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. 

Исходя из положений указанного выше закона, граждан, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией ( исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей. 

Статьей 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя на компенсацию морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем ( исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судами вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред ( физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В соответствии со ст. 1100 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

Определяя размер компенсации морального вреда, судом принимается во внимание обстоятельства дела, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости. С учетом изложенного в пользу истца подлежит взысканию с ответчика компенсация морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ « О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** ... « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исковые требования в части возложения на ответчика обязанность устранить протекание кровли в многоквартирном девятиэтажном доме по адресу: **** течение *** с момента вступления решения суда в законную силу, удовлетворению не подлежат поскольку ответчиком представлен Договор подряда ... на выполнение работ по текущему ремонту многоквартирного дома от ***, заключенного между ООО « ЭкЖиЗ» и ООО « ЭкЖиЗ-Сервис», предметом которого является ремонт кровли МКД ... по ****; акт о приемке выполненных работ от *** ( ремонт кровли ****); уведомление в адрес ТСЖ « Депо 2» о выполненных работах по текущему ремонту кровли жилых домов, в том числе ****. 

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму ( пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя ( судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и (или) порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер судебной неустойки, суд учитывает принцип справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, полагает возможным определить размер судебной неустойки в сумме 200 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, что должно оказаться для должника явно более выгодным, чем неисполнение решения суда.

В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « ЭкЖиЗ» о возложении обязанности устранить протекание кровли в многоквартирном доме, о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « ЭкЖиЗ» в пользу ФИО1 возмещение ущерба в размере 134 387 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., убытки в размере 8 500 руб., штраф в размере 81 443 руб. 50 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « ЭкЖиЗ» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с момента вступления в законную силу решения суда и до момента фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « ЭкЖиЗ » в бюджет городского округа « Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 4 357 руб. 74 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалёва

Мотивированное решение составлено 09 февраля 2024 года 

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска 

подшит в деле № 2-63/2024 г.