Дело № 2-49/2021

УИД 33RS0019-01-2020-001553-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Дворниковой С.В.,

при секретаре Александровской С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздаль Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Суздальского района Владимирской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру после реконструкции,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Суздальского района Владимирской области, с учетом уточнения требований, о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру после реконструкции.

В обоснование иска указала, что является собственником 

<

...> площадью ### кв.м. Квартира расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м с разрешенным использованием личное подсобное хозяйство находящемся по адресу: 

<

...>. К ### г. она произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры путем пристройки дополнительных помещений: прихожей, площадью ### кв.м, ванной, площадью ### кв.м, туалета, площадью ### кв.м, в связи с чем площадь квартиры стала составлять ### кв.м. По заключению 

<

данные изъяты> от *** г. фундаменты ленточные монолитные, стены, элементы перекрытия, крыши, оконные и дверные блоки находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома, в котором находится квартира, соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, предъявляемым требованиям по обеспечению прочности, устойчивости и надежности здания при дальнейшей эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, может использоваться как жилое на площади ### кв.м. Все конструкции соответствуют требованиям стандартов и правил строительства (ГОСТ и СНиП), техническим регламентам, в том числе санитарно-эпидемиологическим, требованиям пожарной безопасности, надежны, устойчивы. Нарушений строительных норм и правил, Правил землепользования и застройки 

<

...>, технических регламентов и СанПиН не допущено. В августе ### г. она обратилась в администрацию Суздальского района Владимирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию, однако, письмом от *** ей было отказано по причине отсутствия разрешения на реконструкцию. На основании статей 209, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку реконструкция квартиры произведена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, реконструированная квартира соответствует установленным техническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит сохранить в реконструированном виде квартиру, общей площадью ### кв.м по адресу: 

<

...>, с учетом уточнения требований, просит сохранить в реконструированном виде жилое помещение – квартиру, общей площадью с учетом произведенной реконструкции, ### кв.м, находящуюся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер ###; признать право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью ### кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый номер ###

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель истца – по устному ходатайству ФИО2, исковое заявление поддержала, пояснила, что ФИО1 является собственником квартиры № ### в двухквартирном жилом 

<

...> 

<

...>. Жилой дом расположен на двух земельных участках, каждая квартира имеет свой земельный участок, отдельный вход. Квартиры вместе с земельными участками, на которых они расположены, полностью изолированы друг от друга. До *** г. ФИО1 возвела пристройку к принадлежащей ей квартире и площадь квартиры увеличилась до ### кв.м. Разрешение на реконструкцию истцом не получалось, однако, она обращалась в администрацию Суздальского района Владимирской области с уведомлением о вводе реконструированного жилого дома в эксплуатацию, но ей было отказано. По заключению проведенной строительно-технической экспертизы, сохранение и дальнейшая эксплуатация квартиры возможны, она является безопасной. Отсутствие разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию, препятствует ФИО1 в регистрации прав на квартиру.

Представитель ответчика - администрации Суздальского района Владимирской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее письменным заявлением ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, об уважительности причины неявки не сообщал, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения истца и его представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По смыслу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, адрес (местоположение): 

<

...> принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ***

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ***, 

<

...> 

<

...>, имеющая кадастровый номер ###, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, площадью ### кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1

По данным технического паспорта жилого помещения – 

<

...> 

<

...>, составленного МУ «БТИ 

<

...>», по состоянию на ***, квартира имеет общую площадь ### кв.м, состоит из помещений Лит. А1: помещение ### – прихожая, площадью ### кв.м; помещение ### – жилая, площадью ### кв.м; помещение ### – жилая, площадью ### кв.м; помещение ### – кухня, площадью ### кв.м.

Из технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером ### от ***, следует, что данный объект капитального строительства расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами: ### и ### Многоквартирный дом имеет ### этаж, площадь дома ### кв.м, площадь квартиры ### с кадастровым номером ### – ### кв.м после реконструкции; площадь квартиры ### с кадастровым номером ### – без изменений ### кв.м. Реконструкция здания осуществлялась в части пристройки к квартире № ###. Квартира ### состоит из следующих помещений: ###, площадью ### кв.м; ###, площадью ### кв.м; ###, площадью ### кв.м; ###, площадью ### кв.м; ###, площадью ### кв.м; ###, площадью ### кв.м; ###, площадью ### кв.м.

*** письмом администрации Суздальского района Владимирской области ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры по названному выше адресу.

По заключению эксперта ### от *** 

<

данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый номер ### после реконструкции соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным нормам и правилам (в том числе параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки МО 

<

данные изъяты> сельское поселение Суздальского района Владимирской области, документации по планировке территории или обязательным требованиям к параметрам постройки, предусмотренным законом); не грозит обвалом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся ею, а также не создает угрозу конструкции дома в целом и пригодна для эксплуатации в качестве жилого помещения; ее сохранение и дальнейшее пользование ею возможно.

Одновременно установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира № ### в доме № ### по улице 

<

...>, а также земельный участок с кадастровым номером ###, находящийся по адресу: 

<

...>.

В материалах дела имеется заявление ФИО3, не возражавшей против возведения истцом пристройки к квартире 

<

...>

Проанализировав представленные письменные доказательства, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения заявленных требований. 

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира, принадлежит истцу на праве собственности, его разрешенное использование допускает возведение на нем жилых помещений, в тоже время квартира находится в границах земельного участка, ее реконструкция произведена с соблюдением строительных норм и правил, а сохранение квартиры реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить спорную квартиру в реконструированном виде и признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью ### кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>.

Судебные расходы, учитывая позицию стороны истца, суд считает необходимым оставить за истцом.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью ### кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021 года.

Председательствующий С.В. Дворникова