Дело № 2-171/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 02 июля 2019 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Южаковой М.Н.,

при секретаре Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 кды о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что он (ФИО4) и его родители ФИО1 и ФИО2 в ../../.. году приобрели квартиру и вселились в неё по адресу: д. ... дом №.. квартира №.. Первоначально указанная в иске квартира принадлежала на праве совместной собственности продавцам – супругам ФИО7 на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан ФИО5 и ФИО6 к., зарегистрированного в администрации Орджоникидзевского района постановлением №.. от ../../.. года. При покупке дома родителям была выдана расписка, подтверждающая получение Г-выми денежных средств, которая утрачена. После продажи дома семья Г-вых выехала из д. ..., однако с момента покупки указанной квартиры его (ФИО4) родители проживали в ней до дня смерти, но правоустанавливающие документы своевременно не были оформлены. ../../.. умер отец ФИО1, а ../../.. умерла мать – ФИО2. На протяжении более 18 лет родители добросовестно, непрерывно владели квартирой и распоряжались ею как своей собственной, самостоятельно несли все расходы по содержанию квартиры, оплачивали в полном объеме счета за электроэнергию, проводили текущие и капитальные ремонты. После смерти матери он (истец) продолжает проживать в данной квартире, оплачивал платежи за электроэнергию и коммунальные услуги, следил за состоянием квартиры, добросовестно и непрерывно владел квартирой, то есть фактически принял наследство. В настоящее время возникла необходимость признать право собственности на данную квартиру, однако осуществить это во внесудебном порядке невозможно. 

Истец ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, изложенных в иске.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Ответчики ФИО5 и ФИО6 кды в судебное заседание не явились, поскольку установить их место нахождения не представилось возможным.

Руководствуясь статьей 50 ГПК РФ, судом назначен в качестве представителя ответчиков адвокат Яковлев М.А.

В судебном заседании представитель ответчиков Яковлев М.А. возражений по заявленным требованиям не высказал. 

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, судом определено продолжить рассмотрение дела при имеющейся явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из требований статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

Как следует из материалов дела, ФИО4 проживает в доме №.. квартиры №.. по ул. ... д. ... Орджоникидзевского района Республики Хакасия с ../../.. года, то есть с момента приобретения данной квартиры его родителями и зарегистрирован по указанному адресу с ../../... После смерти родителей продолжает проживать в указанной квартире, бремя содержания данного жилого дома несет на протяжении более 18 лет. Дом был приобретен родителями истца без документов, на балансе администрации не состоит, соответствующие документы в установленном порядке на квартиру оформлены не были. Все это время истец производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно и непрерывно владеет домом, распоряжаясь ею как своей собственностью. 

В судебном заседании по ходатайству истца и его представителя была допрошена свидетель ФИО3, которая пояснила, что знакома с истцом и его родителями давно, так как жила в д. ... по .... Через дом жил ФИО1 с супругой ФИО2, ФИО4 их сын. Они общались, дружили семьями. Она (ФИО3) жила там с рождения и до ../../.. года. В квартире №.. дома №.. по ул. ... д. ... до ФИО4 жили Г-вы, но в ../../.. году они продали квартиру ФИО4 и уехали. С ../../.. года К-вы проживали в этой квартире. Она помогала делать им ремонт. В 2011 году переехала на постоянное место жительство в п. ..., но постоянно приезжала к матери в д. ..., поэтому знает, что после смерти ФИО4, их сын ФИО4 продолжает проживать в данной квартире. Подтверждает, что истец непрерывно проживает в кв. №.. д. №.. по ул. ... д. ... Орджоникидзевского района Республики Хакасия с 1993 года. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется.

Судом установлено, что истец ФИО4 с ../../.. года постоянно проживает по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, д. ..., ул. ... д. №.. кв. №...

Истицей был представлен ордер №.. от ../../.. года, выданный органом местного самоуправления Орджоникидзевского районного совета народных депутатов, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение по адресу п.... 

Из сведений, представленных главой ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия, квартира по адресу: д. ..., ..., дом. №.. кв. №.. в реестре муниципальной собственности, не значится.

Согласно сведениям администрации ... сельсовета, ФИО1 действительно постоянно проживал и состоял на регистрационном учете по месту жительства по адресу: д. ..., ..., дом. №.. кв. №.. с ../../.. года до дня смерти – ../../.., как и его супруга – ФИО2 до дня смерти – ../../... (л.д. №..) 

Справкой ... сельсовета также подтверждена регистрация и проживание в квартире №.. дома №.. по ул. ... д. ... Орджоникидзевского района Республики Хакасия ФИО4 с 1993 года по настоящее время.

Как следует из справки главы ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия, ФИО4, ../../.. года рождения действительно проживал с ../../.. года по адресу: д. ..., ул. ..., дом. №.. кв. №.. и был зарегистрирован по месту жительства с ../../.. при получении паспорта.

Согласно представленной информации администрацией ... сельского совета, на основании лицевого счета №.. похозяйственной книги №.., адрес жилому дому по адресу: Республика Хакасия Орджоникидзевский район, д. ..., ул. ..., д. №.. кв. №.. присвоен и записан в 1998 году.

Согласно свидетельству о рождении ФИО4 родился ../../.. в п. ... Ширинского района Красноярского края, РСФСР, отец – ФИО1, мать – ФИО2.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, квартира, расположенная по адресу: д. ... ул. ..., д. №.. кв. №.. Орджоникидзевского района, Республики Хакасия общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №.. на праве собственности никому не принадлежит. 

Свидетельства о смерти подтверждают, что ФИО1, умер ../../.., ФИО2 умерла ../../.. (л.д. 11-12). 

Из сообщения нотариуса Орджоникидзевского нотариального округа установлено, после смерти ФИО1, умершего ../../.. с заявлением о принятии наследства обращалась ФИО2, зарегистрированная в д. ..., .... Свидетельство о праве на наследство по закону выдавалось ../../.. ФИО2. Наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ../../.. не заводилось. Сведений о наличии наследников, а также о наличии и составе наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, не имеется. С заявлением о принятии наследства либо об отказе от наследства никто не обращался.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку на момент обращения с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истек с учетом также истечения срока исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу приведенных правовых норм суд всесторонне и полно исследовал все юридически значимые обстоятельства по делу, дал оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности и пришел к выводу, что спора о праве на данную квартиру за указанный период не возникало.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на жилой дом №.. квартиры №.. по улице ... деревни ... Орджоникидзевского района Республики Хакасия, в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 05 июля 2019 года.

Судья М.Н. Южакова