Дело № 2-1030/2019

Решение

 

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Якутск

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Стручковой П.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Расовского ФИО8, Расовской ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал плюс», соответчику Товарищество собственников жилья «Наш дом – 20» о признании сделки недействительной, 

установил:

Истцы, обратились с иском в суд, в последующем уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, о признании протокола правления членов ТСЖ «Наш дом-20» от ____.2013 года и договора управления многоквартирным домом от ____2013 года, заключенного между ТСЖ «Наш дом -20» и ООО «Арсенал плюс» ничтожными в силу закона, при этом взыскав с ответчиков в пользу истцов в равных долях судебные расходы, компенсацию морального вреда с ТСЖ «Наш дом – 20» в размере ___ руб., с ООО «Арсенал плюс» - ___ руб. 

В судебном заседании ФИО1 иск полностью поддержал с учетом уточнений и объяснил, что считает протокол правления членов ТСЖ «Наш дом-20» от ____.2013 года и договор управления многоквартирным домом от ____.2013 года, заключенный между ТСЖ «Наш дом -20» и ООО «Арсенал плюс» ничтожными в силу закона, о наличии договора и протокола узнал ____ 2018 года в судебном заседании по иску ООО «Арсенал плюс» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности, иск просит удовлетворить, с заявленным ходатайством о пропуске срока исковой давности не согласен, поскольку узнал о наличии обжалуемого договора ____ 2018 года, считает что срок исковой давности по таким сделкам составляет в силу пункта 3 статьи 166 ГК РФ три года, кроме того, срок исковой давности для лица, не являющегося стороной по сделке, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня исполнения сделки, согласен на рассмотрение дела без участия не явившегося ТСЖ «Наш дом – 20».

В судебном заседании ФИО2 иск полностью поддержала с учетом уточнений, согласна с доводами ФИО1, считает, что срок исковой давности, заявленный представителем ответчика, не пропущен истцами, согласна на рассмотрение дела без участия не явившегося ТСЖ «Наш дом – 20».

В судебном заседании представитель ООО «Арсенал плюс» ФИО3 с иском не согласился и объяснил, что обжалуемый протокол правления и договор управления законны, кроме того заявляет о пропуске истцами срока обжалования (шесть месяцев), так как еще из заявления об отмене судебного приказа от ____ 2017 года следует, что Расовские знали о том, что дом по адресу: ____ находится под управлением ООО «Арсенал плюс», согласен на рассмотрение дела без участия не явившегося ТСЖ «Наш дом – 20».

В судебное заседание по извещению ТСЖ «Наш дом – 20» не направило своего представителя, ходатайств не заявило, уважительности неявки суду не предоставило, с учетом мнения сторон и на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассматривается без участия не явившегося лица.

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В силу п. 8 ст. 138 ЖК РФ представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, является обязанностью товарищества собственников жилья.

Согласно п. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу пунктов 4, 6 статьи 148 ЖК РФ правомочия по управлению многоквартирным домом или заключению договоров на управление им относятся к компетенции правления товарищества.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, договор управления многоквартирным домом от ____.2013 года подписан от имени ТСЖ «Наш дом-20»председателем правления, в соответствии с одобрения правления товарищества согласно протокола собрания правления ТСЖ «Наш дом – 20» от ____.2013 года.

Пунктом 4.1 раздела 4, пунктом 4.19 Устава ТСЖ «Наш дом-20» установлено, что органом управления товарищества являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества, председатель правления, а к компетенции правления также отнесено заключение договоров от имени товарищества, управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Оценив обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Довод истцов о том, что выбор способа управления дома относится к исключительной компетенции общего собрания собственников основан на нормах жилищного законодательства. Стороны не оспаривали, что собственники многоквартирного дома по адресу: ____, выбрали способ управления многоквартирным домом - управление ТСЖ «Наш дом- 20».

В силу статьи 137 ЖК РФ, ТСЖ «Наш дом-20» заключило с ООО «Арсенал плюс» договор управления многоквартирного дома, при этом ТСЖ «Наш дом-20» является организацией выбранной собственниками для управления многоквартирного жилого дома.

Поскольку суд приходит к выводу о неправомерности и необоснованности заявленных основных исковых требований о признании ничтожными протокола членов правления ТСЖ «Наш дом – 20» от ____.2013 года и договора управления многоквартирным домом от ____.2013 года, заключенного между ТСЖ «Наш дом -20» и ООО «Арсенал плюс», то и в удовлетворении производных от основных требований – компенсации морального вреда, судебных расходов, следует отказать, кроме того сумма судебных расходов истцами не заявлена, а нормами которыми обосновывают свои доводы истцы, по возникшим правоотношениям компенсация морального вреда не предусмотрена.

Кроме того, истцами пропущен срок исковой давности на обжалование решений собрания, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку учетом разъяснений п. 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Согласно пункта 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Исковое заявление было подано истцами ____ 2018 года, до этого определением мирового судьи ____ 2016 года был отменен по заявлению ФИО1 вынесенный судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Арсенал плюс» задолженности за жилищные услуги.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска Расовского ФИО9, Расовской ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал плюс», соответчику Товарищество собственников жилья «Наш дом – 20» о признании сделки недействительной, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья: п/п А.А. Луковцев