Судья: Малород М.Н. Дело №2-382/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Плехановой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, 3-и лица Управление Росреестра по Ростовской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровых ошибок и исправлении их, определении местоположения границ участка,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратились в суд с настоящим иском и указали в его обоснование следующие обстоятельства. 

Истцы являются собственниками земельного участка с КН № ... площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: Россия, .... 

Участок стоит на кадастровом учете с установленными границами и площадью.

В 2018 году при оформлении права собственности на жилой дом, расположенный на участке, истцы узнали, что в местоположении границ принадлежащего им земельного участка имеется реестровая ошибка.

С целью уточнения местоположения границ и площади своего участка истцы обратились в кадастровую службу МУП АР БТИ. 

В ходе проведения кадастровых работ, связанных с подготовкой Межевого плана, принадлежащего истцам земельного участка, кадастровым инженером были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах как в отношении земельного участка истцов, так и в отношении смежного земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., собственником которого является ответчик по делу ФИО3. 

Ошибки заключаются в том, что фактические границы данных участков не соответствуют границам этих участков, содержащимся в ЕГРН, накладываются на фактические границы участка, принадлежащего истцам, пересекают возведенный ими жилой дом.

В досудебном порядке исправить наличие указанных ошибок не преставилось возможным.

В связи с чем, истцы обратился в суд с настоящим иском, и, сославшись на положения п. 20 ст. 26 и п. 6 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15 №218-ФЗ, уточнив требования, просили как в отношении своего участка, так и в отношении участка ответчика установить факт реестровой ошибки и исправить данные ошибки. Также просили определить местоположение границ своего участка в соответствии с Межевым планом, изготовленным ... г. кадастровым инженером МУП АР БТИ ФИО4 

Явившиеся в судебное заседание истцы ФИО5 поддержали требования иска в уточненном виде.

Ответчик ФИО3 не отрицая наличия реестровой ошибки по его участка, настаивал на том, что его вины в этом нет. Также пояснил, что уже обратился в кадастровую службу по вопросу исправления реестровой ошибки.

В отношении 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО5 по следующим основаниям.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно требованиям ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО5 являются собственниками земельного участка с КН № ..., площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: Россия, .... 

Участок стоит на кадастровом учете с установленными границами и площадью.

В 2018 году при оформлении права собственности на жилой дом, расположенный на участке, истцы узнали, что в местоположении границ принадлежащего им земельного участка имеется реестровая ошибка.

С целью уточнения местоположения границ и площади своего участка истцы обратились в кадастровую службу МУП АР БТИ. 

В ходе проведения кадастровых работ, связанных с подготовкой Межевого плана, принадлежащего истцам земельного участка, кадастровым инженером были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах как в отношении земельного участка истцов, так и в отношении смежного земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., собственником которого является ответчик по делу ФИО3. 

Ошибки заключаются в том, что фактические границы данных участков не соответствуют границам этих участков, содержащимся в ЕГРН, накладываются на фактические границы участка, принадлежащего истцам, пересекают возведенный ими жилой дом.

Данный факт нашел свое подтверждение в заключении кадастрового инженера МУП АР БТИ и Межевом плане, изготовленным ... г. кадастровым инженером МУП АР БТИ ФИО4, а также в Уведомлении Управления Росреестра по Ростовской области от ... г..

В досудебном порядке исправить наличие указанных ошибок не преставилось возможным.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно положений пунктов 7 и 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.7 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Согласно ч. 5 ст. 61 Закона о Регистрации Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Так как в судебном заседании действительно выявлены факты наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию как земельного участка истцов с КН № ... площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ..., так и по участку ответчика с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., т.е. факт того, что в ЕГРН внесены сведения о границах данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истцов, которые на сегодняшний день лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска.

При этом, суд обращает внимание, что в данном случае права и интересы ответчика не нарушаются. Он по-прежнему остается собственником своего участка, участок ни с реестрового, ни с кадастрового учета не снимается и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с с КН № ..., площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего ФИО1 и ФИО2, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка в соответствии со сведениями, содержащимися в Межевом плане земельного участка, изготовленным ... г. кадастровым инженером МУП АР БТИ ФИО4.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., собственником которого является ответчик по делу ФИО3, и исправить наличие указанной реестровой ошибки в ГРН в отношении земельного участка путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и его площади, признав их не установленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2019 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород