Дело №2-285/2017.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 04 апреля 2017 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Ягодкиной В.М., с участием истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Стрелицкого городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, СНТ «Горняк» о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора, удостоверенного нотариусом, купил у ФИО2 садовый домик общей площадью 29,7 кв.м и земельный участок площадью 510 кв.м по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Горня», 

<

адрес>. Он является членом СНТ «Горняк» и занимается на вышеуказанном земельном участке садово-огороднической деятельностью.

В настоящее время он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с целью зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, однако получил отказ, так как представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ в установленном законом порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным недвижимым имуществом, как своим собственным.

В настоящее время он только в судебном порядке может установить свое право собственности на вышеуказанный садовый домик и земельный участок.

Просит признать за ним право собственности на садовый домик общей площадью 29,7 кв.м и земельный участок площадью 510 кв.м по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Горня», 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их.

Представители ответчиков администрации Стрелицкого городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области и СНТ «Горняк» – в судебное заседание не прибыли, о дате слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.36,38), ходатайств об отложении дела не заявили, возражений не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – администрация Семилукского муниципального района Воронежской области, ФИО2 в судебное заседание не прибыли, о дате слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.37,43), ходатайств об отложении не заявляли, своего представителя не направили, представитель администрации Семилукского муниципального района Воронежской области представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении спора полагается на усмотрение суда (л.д.44-45). 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц, так как последними не представлены сведения о причинах неявки и нет соответствующих ходатайств. Истец на рассмотрении гражданского дела в отсутствии не явившихся лиц настаивал. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи, согласно которого, ФИО2 продал, а ФИО1 купил садовый домик общей площадью 29,7 кв.м и земельный участок площадью 510 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Горня», 

<

адрес>, принадлежащие ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Семилукского района. Денежные средства продавцу покупателем уплачены при подписании договора. Указанный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № (л.д.14-17).

Согласно сообщения нотариуса договор купли-продажи не отменялся и не изменялся (л.д.34).

Из справки СНТ «Горняк» следует, что ФИО1 является его членом с ДД.ММ.ГГГГ года и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности земельный участок площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Горня», 

<

адрес> и садовый домик площадью 29,7 кв.м, расположенный по тому же адресу (л.д.13). 

Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Горня», 

<

адрес> имеет кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, площадью 510 кв.м., сведения о правах отсутствуют (л.д.19,32,33).

Согласно кадастровой выписки садовый домик, расположенный по вышеуказанному адресу имеет общую площадь 29,7 кв.м, кадастровый №, сведения о правах отсутствуют (л.д.18,30,31).

По сообщению Семилукского отдела Управления Росреестра по Воронежской области, в Государственном фонде данных Семилукского отдела имеются сведения, что спорный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Семилукского района, указанный земельный участок, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продан ФИО1 (л.д.25-28).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В ст. 12 ГК закреплено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 131 ГК предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Кодексом Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 551 ГК по договору купли-продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость. В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору. 

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно ст. 17 Федерального закона «Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 1 ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Таким образом, истцу был передан во исполнение договора купли-продажи спорный земельный участок с садовым домиком, при этом продавцом исполнена обязанность по передаче, а покупателем – по оплате недвижимого имущества, в связи с чем, суд находит требования ФИО1 о признании за ним права собственности на вышеуказанный спорный земельный участок и расположенный на нем садовый домик основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Стрелицкого городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, СНТ «Горняк» о признании права собственности на земельный участок и садовый домик - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 510 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Горняк», 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый домик № с кадастровым номером №, площадью 29,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Горняк», 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд.

Судья

В соответствии со ст.199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.