дело № 2-69/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации 

12 февраля 2019 года г. Бежецк 

Бежецкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Бойцовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Лагусевой С.С.,

с участием представителя ответчика ФИО6 – адвоката Бежецкого филиала № 1 НО «ТОКА» Бондаренко З.Т., представившей удостоверение34 и ордер № 064210 от 11.02.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала следующее. В соответствии с договором дарения квартиры от 22 сентября 2015 года она получила в дар от матери ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 01 октября 2015 года зарегистрировала право собственности на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В 2018 году на имя ФИО6 по адресу спорной квартиры стали приходить почтовые извещения. В МУП БЖРЭП ей сообщили, что в принадлежащей ей квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО6, о котором она ничего не знает. Когда ее мать покупала указанную квартиру, продавец про регистрацию ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении не сообщал. Соседям также ничего не известно об ФИО6 Никакого соглашения между нею, как собственником, и ответчиком по вопросу сохранения за последним права пользования жилой площадью не заключалось. В настоящее время из-за регистрации ответчика она в полной мере правами собственника не может воспользоваться в отношении спорного жилого помещения. Ссылаясь на положения ст. 209, ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ФИО7 просила признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена заранее и надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом заранее и надлежащим образом, однако неоднократно направляемая ему по месту регистрации судом корреспонденция возвращается в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Учитывая, что место нахождения ответчика не установлено, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ на его стороне в качестве представителя привлечен к участию в деле адвокат Бежецкого филиала № 1 НО «ТОКА». 

Представитель ответчика ФИО6 - адвокат Бондаренко З.Т., присутствующая в судебном заседании, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Изучив доводы иска, выслушав представителя ответчика ФИО6 – адвоката Бондаренко З.Т., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено и не оспаривается сторонами, что у ответчика ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.09.2004.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 16.09.2004, ФИО3, действующая на основании доверенности в интересах ФИО6, продала, а покупатель ФИО4 купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности нового собственника спорной квартиры было зарегистрировано 15.10.2004, № регистрации 69-01/37-12/2004-2. ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права. 

Согласно п. 4.1 договора купли-продажи квартиры от 16.09.2004 продавец довел до сведения покупателей, что на момент заключения договора лиц, предусмотренных ст. 558 ГК РФ, проживающих и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, не имеется. Факт передачи квартиры покупателю продавцом был удостоверен передаточным актом от 16.09.2004.

ФИО4 в свою очередь продала спорную квартиру ФИО5 (договор купли-продажи квартиры от 19.02.2009 г.). 11.03.2009 произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности ФИО5

ФИО5 продала жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 (договор купли-продажи квартиры от 10.04.2015 г.), а последняя передала безвозмездно в дар спорную квартиру дочери ФИО7 (договор дарения квартиры от 22.09.2015 г.).

В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.01.2019, и сторонами не оспаривается. Право собственности ФИО7 на указанный объект недвижимости зарегистрировано 01.10.2015, собственнику выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно справке МУП «БЖРЭП» от 16.01.2019 №2444 по адресу: 

<

адрес>, значатся зарегистрированными: ФИО1 с 02.09.1994 г. до дня смерти - 12.12.2003, ФИО6 с 14.06.1995 г. по настоящее время.

По сведениям ОВМ МО МВД России «Бежецкий» ФИО6 значится зарегистрированным с 14.06.1995 г. по адресу: 

<

адрес>.

Представленными суду квитанциями подтверждается, что оплата жилищно-коммунальных услуг по спорному адресу осуществляется истцом ФИО7 

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Согласно ст. 3 указанного Закона регистрация граждан по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, что предусмотрено ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствие со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено и подтверждается материалами дела, что, отчуждая спорную квартиру, продавцы не уведомляли покупателей о регистрации по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ответчика ФИО6 

При этом, в деле отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что с ответчиком ФИО6 был заключен договор найма спорного жилого помещения либо соглашение о сохранении за ним права пользования указанной квартирой. 

Таким образом, исходя из изложенного, приведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что оснований, предусмотренных законом для сохранения за ФИО6 права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

По смыслу положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО6 членом семьи собственника жилого помещения ФИО7 не является, близким родственником ей не приходится, совместно с той не проживает, общее хозяйство не ведет, в качестве члена ее семьи в спорную квартиру не вселялся. ФИО6 значится зарегистрированным в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, формально. 

Соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком ФИО6 не заключалось. Оснований полагать, что ФИО6 сохраняет право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, у суда не имеется, т.к. из имеющихся в материалах дела договоров купли-продажи, в том числе договора дарения, такого не усматривается, соглашения об этом с ФИО7 либо предыдущим собственником не заключалось. 

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик продал свое жилье, не проживает в нем длительное время, законных оснований для пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, у ФИО6 не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО7 требований. 

Тот факт, что ФИО6 до настоящего времени значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, не может свидетельствовать о сохранении за ним права пользования указанным жилым помещением. Так, согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в Определении от 23 октября 2001 г. № 46-ВПР01-18, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом и способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица.

Исходя из положений п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу:

<

адрес>.

Таким образом, исходя из изложенного, принимая во внимание приведенные нормы жилищного законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО7 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Решение в окончательной форме принято 15 февраля 2019 года.

Председательствующий