Дело № 2-1474/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г.Челябинск 

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Леоненко О.А.

при секретаре Гиенко М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (адрес), оформленное протоколом № 2/18 от 12 июня 2018 года, недействительным.

В обоснование заявленных исковых требований с учетом уточнения к ним указано, что истец является собственником жилого помещения № 230 в многоквартирном доме (адрес). Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ДЕЗ Калининского района» на основании договора управления № 36-36 от 04 мая 2008 года, протокола общего собрания собственников от 15 марта 2006 года. Ответчик, как инициатор собрания, не уведомил истца о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения, сообщение о проведении собрания истец не получал, созданное собрание ТСН «Университетская Набережная, 36» неспособно эффективно управлять многоквартирным домом, в отличие от ООО «ДЕЗ Калининского района», поскольку имеет более низкий рейтинг, меньшее количество сотрудников, домов в управлении. Считает, что при проведении общего собрания собственников отсутствовал необходимый для принятия решения кворум. В результате незаконных действий ответчика собственникам помещений могут быть причинены имущественные убытки. Кроме того, протокол №2/18 общего собрания помещений многоквартирного дома не содержит информацию, а именно не указанно место хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в приложении отсутствует реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске и дополнениям к нему.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, представитель третьего лица ТСН «Университетская Набережная, 36» - ФИО2, действующий на основании протокола № 1/18 заседания правления от 19 марта 2018 года, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, в обоснование своих возражений указали на то, что истцом пропущен срок исковой давности, законодательством не запрещено хранение решений в виде единого документа, дата не относится к числу обязательных требований к оформлению решения. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Порядок созыва и проведения собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования регламентируется положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В силу п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В силу п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.47 ЖК РФ). 

Положениями п.1 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что из протокола № 2/18 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12 июня 2018 года следует, что в период с 19 мая 2018 года по 12 июня 2018 года по инициативе собственника квартиры № ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), в форме заочного голосования со следующей повесткой дня:

утвердить повестку дня.

2. избрание способа управления – через ТСН «Университетская Набережная, 36».

Согласно названному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 21 698,46 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 12020,12 кв.м, то есть 55,4% от общего количества голосов, большинством голосов по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения. Общая площадь дома сторонами не оспаривалась.

Как следует из представленных суду бланков решений собственников помещений, в голосовании приняли участие 12 020,12 голосов (кв.м.).

Таким образом, общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет 12020,12 кв.м., то есть 55,4 % от общего числа голосов, соответственно при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12 июня 2018 года кворум состоялся.

Сам по себе факт голосования подтверждает доведение до большинства собственников помещений в многоквартирном доме информации о проведении собрания, поэтому судом не может быть принято во внимание утверждение истца в исковом заявлении о том, что сообщение о проведении собрания собственники помещений не получали, не доведены до сведения собственников повестка собрания, результаты собрания.

Иных доводов, в обоснование своего утверждения об отсутствии кворума на собрании, истцом не приведено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что порядок созыва и проведения общего собрания не нарушен, решения собственниками приняты при наличии кворума, большинством голосов, по вопросам, отнесённым действующим законодательством к компетенции общего собрания, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленных протоколом от 12 июня 2018 года, по заявленным основаниям иска.

Доводы истца о том, что ТСН «Университетская Набережная, 36» неспособно эффективно управлять многоквартирным домом, в отличии от ООО «ДЕЗ Калининского района», со ссылкой на более низкий рейтинг, меньшее количество сотрудников, домов в управлении, существенного значения не имеют, поскольку собственники вправе создать товарищество собственников недвижимости для обслуживания своего многоквартирного жилого дома.

Утверждения истца о причинении ей убытков избранием ТСН «Университетская Набережная, 36» бездоказательны.

Кроме того, доводы истца о том, что бланки решения оспариваемого общего собрания собственников помещений оформлены с нарушением требований законодательства не подтверждены материалами дела, законодательством не запрещено оформление решений в виде единого документа.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о пропуске исковой давности по оспариванию указанного решения.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (адрес) было принято решение определить способ оповещения собственников об общих собраниях и решениях путем расклейки объявлений на подъездах.

Как следует из акта от 14 июня 2018 года, на каждом подъезде указанного дома в доступном месте были расклеены уведомления об итогах голосования оформленного спорным протоколом, таким образом, все жители дома (адрес) были уведомлены об итогах голосования.

Доводы представителя истца о том, что истец узнала о состоявшемся голосовании только 21 августа 2018 года, когда принесла в ООО «ДЕЗ Калининского района» протокол № 2/36/18 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес), не может быть принят судом во внимание ввиду следующего.

Как следует из протокола № 2/36/18 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес) от 21 августа 2018 года, инициатором собрания являлась истец ФИО1, очная и заочные формы собрания проводились в период с 09 июля 2018 года по 20 августа 2018 года. Согласно п. 4.и 5 повестки дня общего собрания собственников помещений избирался способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, и в качестве управляющей организации выдиралось ООО «ДЕЗ Калининского района».

Таким образом, ФИО1 как организатору указанного выше собрания было известно на момент начала его проведения 09 июля 2018 года, что у дома иной способ управления. С настоящими исковыми требования ФИО1 обратилась в суд 15 января 2019 года, то есть по истечении шестимесячного срока на обжалования.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Леоненко

Мотивированное решение составлено 02.09.2019 года.

Судья: