№ 2-3585/2019

64RS0047-01-2019-003727-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ершова А.А.,

при секретаре судебного заседания Видякиной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Мечта» к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Мечта» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Мечта» является управляющей компанией многоквартирного жилого 

<

адрес> по 

<

адрес>, что подтверждается Уставом Товарищества. Истец оказывает услуги по поставке отопления, горячего водоснабжения и по техническому обслуживанию общего имущества.

В соответствии актом приема-передачи квартиры от 

<

дата> ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по ? доли каждой принадлежит 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., расположенная в многоквартирном 

<

адрес>.

Однако ответчики не исполнили своей обязанности по несению расходов по оплате коммунальных услуг и расходы по содержанию общего имущества в данном многоквартирном доме соразмерно его доле в нежилом помещении. Для оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг ответчику были выставлены счета-квитанции за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Между тем оплату оказанных услуг должники соразмерно своей доле в жилом помещении не произвел, в связи с чем у него образовалась задолженность по жилищно-коммунальных услугам за период с 

<

дата> по 

<

дата> на общую сумму 81 396 руб. 56 коп. (по 40 698 руб. 28 коп. у каждого из ответчиков).

В связи с наличием просрочки исполнения обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчикам начислены пени по 4 614 руб. Также за ответчиками числится задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 10 653 руб. 39 коп.

Учитывая изложенное, истец просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно в сумме 40 698 руб. 28 коп.; пени за период 

<

дата> по 

<

дата> за несвоевременную оплату задолженности в размере 4 614 руб. руб. 65 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 5 326 руб. руб. 69 коп., пени за несвоевременную оплату капитального ремонта за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 291 руб. 23 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 618 руб. 50 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500 руб.

Также истец просит суд взыскать с ФИО5 в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно в сумме 40 698 руб. 28 коп.; пени за период 

<

дата> по 

<

дата> за несвоевременную оплату задолженности в размере 4 614 руб. руб. 65 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 5 326 руб. руб. 69 коп., пени за несвоевременную оплату капитального ремонта за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 291 руб. 23 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 618 руб. 50 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500 руб.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. О времени и месте рассмотрения дела ответчики извещались как по адресу своей регистрации по месту жительства (согласно информации, предоставленной ГУ МВД России по Саратовской области), так и по месту нахождения имущества, оплата за которое является предметом судебного разбирательства. Однако вся направленная на имя ответчиков судебная корреспонденция была возвращена в суд.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> ответчики имеют регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Судом в адрес ответчиков заблаговременно направлялись судебные извещения с указанием времени и места судебного заседания. Таким образом, судом при рассмотрении дела были предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о судебных заседаниях, о чем свидетельствуют почтовые отправления на имя ответчика, возвращенные в суд с отметкой «истек срок хранения».

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует признать, что ответчик надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о рассмотрении дела, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон. Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

ТСЖ «Мечта» в соответствии со ст.ст. 110, 135 Жилищного Кодекса Российской Федерации наделен полномочиями по управлению общим имуществом многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истец зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на налоговый учёт.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно имеющейся информации в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости – квартире, общей площадью 99 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данные о правообладателях жилого помещения отсутствуют.

Согласно представленного истцом акта приема-передачи квартиры от 

<

дата> ФИО2 и ФИО3 в собственность со стороны УФСИН России по 

<

адрес> передано жилое помещение – квартира, площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Принимающая сторона (ответчики) приняли обязательство по своевременной оплате всех необходимых коммунальных услуг за указанное жилое помещение с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Право собственности ответчиков на квартиру до настоящего момента в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.ч. 2 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, ответчики, являясь собственниками жилого помещения, обязаны уплачивать в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также вносить плату за капитальный ремонт, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

На основании пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

У суда не имеется оснований сомневаться в том, что обязательства по содержанию мест общего пользования, организации предоставления коммунальных услуг истец исполняет качественно и в срок. Факт неисполнения возложенных на него обязанностей при рассмотрении настоящего дела не установлен.

Со стороны ответчиков как собственников не оспорен тот факт, что коммунальные услуги, а также услуги по содержанию жилья оказывались им качественно и без нарушения установленных требований. Оказание же таких услуг подтверждается представленными договорами с ресурсоснабжающими организациями, а именно с ООО «СПГЭС» (энергоснабжение), ОАО «Волжская ТГК» (теплоснабжение), МУПП «Саратовводоканал» (водоснабжение и водоотведение).

Приняв в собственность жилое помещение на основании акта приема-передачи, ответчики обязаны нести соответствующие расходы на его содержание, в том числе и по оплате за обслуживание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, предоставляемые по указанному помещению.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно представленному расчету задолженности, за период с 

<

дата> года по адресу, где расположена квартира ответчиков, предоставлялись коммунальные услуги, в том числе по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Вместе с тем, ответчики не оплачивали коммунальные услуги, а также плату за содержание общего имущества дома и по состоянию на 

<

дата> за ними имеется задолженность перед истцом в размере 81 396 руб. 56 коп., что подтверждается соответствующими расчётами. 

Сведений относительно иного размера задолженности у суда не имеется и ответчиками и не представлено, в том числе о погашении суммы долга в части. Иного расчёта задолженности с их стороны в суд также представлено не было.

Учитывая изложенное, а также обязанность ответчиков по своевременному внесению оплаты за предоставленные им коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного требования и о взыскании в пользу ТСЖ «Мечта» задолженности с ответчиков в заявленном размере, а именно по 40 698 руб. 28 коп. с каждого (81 396,56 * ?).

Кроме того, за ответчиками числиться задолженность по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома за период с февраля 2018 года по июнь 2019 года в размере 10 653 руб. 39 коп., которая подлежит взысканию в пользу истца по 5 326 руб. 69 коп. с каждого из ответчиков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ранее действовавшая редакция п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ также предусматривала возможность начисление пени за нарушение сроков внесения оплаты за коммунальные услуги. Так, согласно данной нормы в редакции Федерального закона от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ, предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая наличие долга по оплате за коммунальные услуги, требования истца о взыскании с ответчиков пени за нарушение своих обязательств являются обоснованными. Размер пени за просрочку за коммунальные услуги в отношении ответчиков составляет по 4 614 руб. 65 коп. с каждого, за капитальный ремонт – по 291 руб. 23 коп. с каждого. Данный расчёт является верным и соответствует указанным нормам жилищного права, проверен судом и стороной ответчиков не оспорен.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

По смыслу ст. 333 ГК РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочным. Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

При этом предоставленная суду возможность уменьшения размера неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идёт не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Конституционного Суда РФ от 14 марта 2001 года № 80-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на нарушение их конституционных прав статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Суд, обсуждая возможность применения положений ст. 333 ГК РФ, учитывая вышеприведённые положения закона, в том числе, в их официальном толковании, данном управомоченными органами, период просрочки и соотношение общего размер неустойки с размером задолженности, не находит оснований для снижения размера пени.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении с исковыми требованиями истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 237 руб. Исходя из требований имущественного характера, признанных судом обоснованными без применения положений ст. 333 ГК РФ, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца составляет по 1 618 руб. 50 коп. с каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно платежного поручения № от 

<

дата> истцом была уплачена денежная сумма в размере 5 000 руб. за предоставление юридических услуг. Суд с учётом сложности дела и разумности, объема оказанных юридических услуг, а также степени участия в деле представителя, считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца 5 000 руб. (по 2 500 руб. с каждого из ответчиков).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Мечта» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу товарищества собственников жилья «Мечта» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 февраля 2018 года по 30 июня 2019 года включительно в сумме 40 698 руб. 28 коп.; пени за период 15 марта 2018 года по 16 июля 2019 года за несвоевременную оплату задолженности в размере 4 614 руб. руб. 65 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01 февраля 2018 года по 30 июня 2019 года в размере 5 326 руб. руб. 69 коп., пени за несвоевременную оплату капитального ремонта за период с 15 марта 2018 года по 15 июля 2019 года в размере 291 руб. 23 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 618 руб. 50 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу товарищества собственников жилья «Мечта» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 февраля 2018 года по 30 июня 2019 года включительно в сумме 40 698 руб. 28 коп.; пени за период 15 марта 2018 года по 16 июля 2019 года за несвоевременную оплату задолженности в размере 4 614 руб. руб. 65 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01 февраля 2018 года по 30 июня 2019 года в размере 5 326 руб. руб. 69 коп., пени за несвоевременную оплату капитального ремонта за период с 15 марта 2018 года по 15 июля 2019 года в размере 291 руб. 23 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 618 руб. 50 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Ершов

Мотивированный текст решения изготовлен 16 сентября 2019 года.