Дело № 2-283/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года рп. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Данченко Н.В.,

при секретаре Комковой Г.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Климовского района - ФИО2 по доверенности,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ...................... общей площадью ...................... кв.м., с кадастровым № _______ жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех изолированных и обособленных зданий площадью: ...................... кв.м., ...................... кв.м., ...................... кв.м. и ...................... кв.м., внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания, с указанием назначения указанного объекта недвижимости как жилой дом блокированной застройки, указав, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет четырех зданий, образованных в результате раздела блокированного жилого дома по вышеуказанному адресу на основании технического плана № 32-0-1-56/3001/2016-967 от 12.11.2016 г. 

В обоснование искового заявления ФИО1 указал, что 29 января 2016 года он приобрел в порядке наследования право собственности на 79/336 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ....................... Сособственниками указанного жилого дома и земельного участка являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 

Решением Климовского районного суда Брянской области от 07 июня 2016 года были удовлетворены требования ФИО1 о выделе доли из общего имущества и прекращении общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Ему была выделена в натуре его доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ...................... виде изолированной части жилого дома, общей площадью ...................... кв.м. Указанным решением суда было прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом. 

Согласно сообщению от 27 февраля 2017 года Управления Росреестра по Брянской области ему было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что необходимые для государственного кадастрового учета документы по содержанию не соответствуют требованиям Закона. 

Решением Климовского районного суда от 07 июня 2016 года было признано право собственность ФИО1 на часть жилого дома, однако с учетом норм действующего законодательства, указанный объект в качестве самостоятельного объекта недвижимости не может быть поставлен на государственный кадастровый учет. Указанное решение суда возможно исполнить только путем постановки на кадастровый учет здания в составе жилого дома блокированной застройки. С учетом изложенного, для оформления права собственности ФИО1 на выделенную ему в натуре часть жилого дома необходимо изменить правовой статус жилого дома. Изменить правовой статус жилого дома возможно в установленном законом порядке или по решению суда. 

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости жилой дом по адресу: ...................... был учтен как индивидуальный жилой дом. Вместе с тем, указанный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из четырех изолированных и обособленных блоков, имеет самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, отсутствуют помещения общего пользования. С учетом изложенного считает необходимым внесение в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части указания вида объекта недвижимости. Раздел блокированного жилого дома на здания не противоречит требованиям норм действующего законодательства. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным доводам. 

Представитель ответчика - Администрации Климовского района ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, против удовлетворения не возражала. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования и обстоятельства, указанные в исковом заявлении признает и поддерживает в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, решение просит принять на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия, решение просит принять на усмотрение суда, заявленные требования считает соответствующими нормам действующего законодательства. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО6 и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям: 

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается, однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4(ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. 

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Кроме того, сводом правил СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлениюсобственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.11.2015 года, принадлежит ...................... долей в праве на указанный жилой дом, и земельный участок, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 06-06/116 от 02.06.2016 года и свидетельствами о государственной регистрации права № _______ и № _______ от 29.01.2016 года. Также сособственниками указанного жилого дома и земельного участка являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 

На основании решения Климовского районного суда Брянской области от 07.06.2016 г. № 2-468/2016 были удовлетворены требования ФИО1 о выделе в натуре доли из общего имущества и прекращении общей долевой собственности на жилой дом. ФИО1 была выделена в натуре его доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ...................... виде изолированной части жилого дома, общей площадью ...................... кв.м. Указанным решением суда было прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на данный жилой дом. 

Согласно решения Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области № 32/701/16-62095 от 24 ноября 2016 года, выявлено, что в соответствии с приложенным в техническом плане решения Климовского районного суда от 07.06.2016 года выделяется изолированная часть жилого дома общей площадью ...................... кв.м. ФИО1 Согласно технического плана производиться раздел жилого дома по адресу: ...................... на четыре жилых дома, при этом отсутствуют документы, подтверждающие выдел еще трех объектов. Следовательно, у собственников ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 отсутствуют правоустанавливающие документы для заполнения декларации в отношении отдельных домов, в связи с чем, кадастровый учет был приостановлен. 

Согласно сообщению № 32-0-1-56/3001/2016-967 от 27.02.2017 года по вышеуказанным причинам, в связи с истечением срока приостановления, в осуществлении государственного кадастрового учета ФИО1 было отказано. 

Из технического заключения Брянского отделения АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по центральному федеральному округу по обследованию жилого дома № _______ по ...................... в ...................... и возможности эксплуатации частей жилого дома как самостоятельных объектов, следует, что дом № _______ по ...................... в ...................... может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, состоящий из четырех отдельных блоков, предназначенных для проживания одной семьи каждый, являются одноэтажными, имеют общую стену без проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и в связи с чем, являются автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки. 

Данный вывод также подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от 24 сентября 2014 года, из которого следует, что жилой дом, по адресу: ...................... является одноэтажным, состоит из четырех частей, разделенных между собой. 

Согласно отзыва Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, жилой дом, расположенный по адресу: ......................, с кадастровым № _______ общей площадью ...................... кв.м. по сведениям ЕГРН был учтен как индивидуальный жилой дом. Считают, что заявленные исковые требования соответствуют нормам действующего Закона о государственной регистрации права и в сведения ЕГРН о назначении (наименовании) здания могут быть внесены соответствующие изменения на основании решения суда. 

В судебном заседании установлено, что споров по пользованию жилыми помещениями между собственниками не имеется, ответчики не возражают против удовлетворения требований истца. 

В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно п. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Признание иска занесено в протокол судебного заседания. 

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Обоснованность признания иска судом проверена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что совершение ответчиками процессуального действия - признания иска, соответствует требованиям, указанным в ст. 39 ГПК РФ и соблюден порядок, установленный ст. 173 ГПК РФ, для его принятия.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 252 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Климовского района, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированный застройки, состоящим из четырех изолированных и обособленных зданий, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания - удовлетворить.

Признать объект недвижимости по адресу: ......................, общей площадью ...................... кв.м. с кадастровым № _______ жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех изолированных и обособленных зданий, площадью: ...................... кв.м., ...................... кв.м., ...................... кв.м. и ...................... кв.м. 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания по адресу: ...................... кадастровым № _______, указав назначение указанного объекта - «жилой дом блокированной застройки». 

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет четырех зданий, образованных в результате раздела жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ....................... 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Климовский районный суд.

Судья Данченко Н.В