№ 91RS0013-01-2023-002652-58производство № 2-4031/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 сентября 2024 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при помощнике судьи Прасол А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО "Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя" к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, встречному исковому заявлению ФИО1 к НО "Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя" об обязании произвести перерасчет платежей по оплате взносов на капитальный ремонт, исключении сведений о задолженности 

установил:

НО "Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт.

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, НО "Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя" просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45297,75 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8489,68 рублей. Производить взыскание на лицевой счет указанного помещения № по следующим реквизитам: Получатель - 

<

данные изъяты> ИНН № КПП № р/счет № в РНКБ Банк (ПАО) г. Симферополь БИК № к/счет № Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» денежную сумму, затраченную на оплату государственной пошлины в размере 1813.62 рублей по следующим реквизитам: Получатель - 

<

данные изъяты> ИНН №; КПП № р/с № в Симферопольском филиале АО «АБ «Россия» БИК № к/с №.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение 

<

адрес>

По версии НО "Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя" ФИО1 не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего на лицевом счете сложилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45297,75 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8489,68 рублей (с учетом периода моратория согласно постановлению правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Указанными обстоятельствами мотивировано обращение НО "Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя" в суд с иском.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к НО "Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя" об обязании произвести перерасчет платежей по оплате взносов на капитальный ремонт, исключении сведений о задолженности.

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные во встречном иске, ФИО1 просит суд обязать НО «Фонд содействия капитальному ремонту горда Севастополя» произвести ФИО1 перерасчет по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету № исключив задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 31 758,06 руб. 91 коп., начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также исключив пени, начисленные на указанную сумму задолженности за период с апреля 2017 года по март 2022г. в размере 6 373,92 руб.

В обоснование встречного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Севастопольстрой» (Компания) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли- продажи имущественных прав №, предметом которого являлась передача Компанией в собственность Покупателя имущественных прав на 

<

адрес> жилом доме, который расположен по строительному адресу: 

<

адрес>

Распоряжением Правительства Севастополя Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> был присвоен адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Севастопольстрой» выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение № расположенной в многоквартирном 

<

адрес>, общей площадью 85,3 кв.м. было поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> на основании акта приема-передачи имущественных прав была передана в собственность ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке.

Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у ФИО1 возникла не ранее ДД.ММ.ГГГГг., а не с даты включения многоквартирного дома, в котором расположен корпус жилого дома истца, в региональную программу.

Представитель НО "Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя" в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена из-за истечения срока хранения ДД.ММ.ГГГГ (трек номер почтового отправления №

Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещались о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В г. Севастополе обязанность по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов урегулирована Законом г. Севастополя от 18.02.2015 № 118-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории г. Севастополя», Постановлением Правительства г. Севастополя от 19.11.2015 № 1076-ПП «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Севастополя, регулирующие проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории города федерального значения Севастополя», Постановлением Правительства г. Севастополя от 07.10.2015 № 924-ПП, № 1275-ПП от 28.12.2016, № 940-ПП от 14.12.2017.

В 2016 - 2018 годах ежемесячный минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Севастополя составил 6,16 рубля за один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (Постановления Правительства Севастополя № 924-ПП от 07.10.2015, №1275-ПП от 28.12.2016, № 940-ПП от 14.12.2017).

На 2019 год Постановлением Правительства Севастополя от 01.10.2018 №649-ПП минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Севастополя, установлен в размере 6,47 рубля за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

На 2020 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 7,02 рубля на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. (Постановление Правительства Севастополя №596-ПП от 31.10.2019).

На 2021 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 7,92 рубля на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. (Постановление Правительства Севастополя №679-ПП от 17.12.2020).

На 2022 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 9,65 рубля на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. (Постановление Правительства Севастополя №625-ПП от 13.12.2021).

На 2023 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 11,98 рубля на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. (Постановление Правительства Севастополя №494-1111 от 12.10.2022).

Судом при рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № в 

<

адрес>

Постановлением Правительства Севастополя от 19.11.2015 №1076-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 23.07.2015 № 672-ПП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города федерального значения Севастополя», указанный жилой 

<

адрес> включён в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города федерального значения Севастополя.

Таким образом, обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт у собственников помещений 

<

адрес> 

<

адрес> возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего на лицевом счете сложилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45297,75 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8489,68 рублей (с учетом периода моратория согласно постановлению правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих отсутствие обязанности у ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества с указанного периода, либо доказательств оплаты, материалы дела не содержат, контрасчет иной суммы и периода задолженности ФИО1 не представлен.

Проанализировав закон, подлежащий применению, установленные по делу обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований НО "Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя" в заявленном размере.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО1 об обязании произвести перерасчет платежей по оплате взносов на капитальный ремонт, исключении сведений о задолженности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных требований, поскольку то обстоятельство, что многоквартирный дом состоит корпусов, не может служить основанием для исчисления срока возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении каждого корпуса самостоятельно.

Многоквартирный дом является единым объектом, всему дому присвоен единый почтовый адрес, дом включен в региональную программу как единое строение без разделения на корпуса.

Правовая позиция, в соответствии с которой значение для разрешения вопроса о включении многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта имеет дата ввода дома в эксплуатацию, а не последующие даты ввода в эксплуатацию блок-секций или корпусов, из которых состоит многоквартирный дом, была сформулирована Верховным Судом Российской Федерации в определениях N 304-ЭС19-13821 от 8 августа 2019 года, N 70-АПА19-4 от 9 октября 2019 года.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 12.07.2022 N 30-П "По делу о проверке конституционности части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 7.1 Закона Смоленской области "О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области" в связи с жалобой гражданина С.М.А." постановлено признать часть 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 7.1 Закона Смоленской области "О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области" не соответствующими статьям 1 (часть 1), 4 (часть 2), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2), 40 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего законодательства, в том числе во взаимосвязи с частью 3 статьи 169 данного Кодекса, в силу своей неопределенности, порождающей на практике возможность различного истолкования, не обеспечивают на основе принципов равенства и справедливости надлежащего уровня правового регулирования применительно к решению вопроса о моменте возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в секции многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и сведения о которой отражены в ней при ее актуализации, притом что дом включен в региональную программу ранее исходя из даты ввода в эксплуатацию другой его секции.

Также Конституционным Судом РФ постановлено, что до внесения необходимых изменений в правовое регулирование настоящее Постановление не может быть основанием для того, чтобы обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в секции многоквартирного дома, введенной в эксплуатацию после того, как дом был включен в региональную программу капитального ремонта исходя из даты ввода в эксплуатацию другой его секции, в принципе не возникала либо без решения уполномоченного органа или суда прекращалась (приостанавливалась). При этом указано на особенности исполнения настоящего Постановления, в силу которых после установления нового правового регулирования лицам, которые, если бы оно действовало на дату принятия настоящего Постановления, были бы освобождены на соответствующий срок от уплаты взносов на капитальный ремонт, но тем не менее уплачивали их, на такой же срок предусматривается освобождение от уплаты взносов (уплата ими взносов приостанавливается).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

С ФИО1 в пользу НО "Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 813 рублей 62 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования НО "Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45297,75 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8489,68 рублей. Производить взыскание на лицевой счет указанного помещения № по следующим реквизитам: Получатель - НКО "ФСКР Г. СЕВАСТОПОЛЬ" ИНН № КПП № р/счет № в РНКБ Банк (ПАО) г. Симферополь БИК № к/счет №.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежную сумму, затраченную на оплату государственной пошлины в размере 1813.62 рублей по следующим реквизитам: Получатель - НКО "ФСКР Г. СЕВАСТОПОЛЬ". ИНН № КПП №; р/с № в Симферопольском филиале АО «АБ «Россия» БИК № к/с №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 13 сентября 2024 года.

Судья Гагаринского 

районного суда г. Севастополя Ф.В. Власенко