УИД: 11RS0010-01-2023-000632-32 Дело № 2-9/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при ведении протокола помощником судьи Поповой Е.Г. с участием

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 16 февраля 2024 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО5 с требованиями об обращении взыскания на недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: по адресу ... начальной продажной ценой 1500000 руб.

В ходе рассмотрения дела исковые требования неоднократно изменялись. В результате заявлены следующие требования:

1. о взыскании процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с **.**.** по **.**.** в размере 55534,15 руб.;

2. о взыскании процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по день фактического исполнения обязательства;

3. об обращении взыскания на недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: по адресу ... начальной продажной ценой 1500000 руб.;

4. о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 1866 руб.;

5. о взыскании расходов на представителя в размере 4000 руб.;

6. о взыскании расходов на экспертизу в размере 17604,09 руб.;

7. о взыскании почтовых расходов в размере 110,5 руб.

В обоснование указано, что ФИО1 продала квартиру ФИО5 с условием о рассрочке платежа. В результате возникла ипотека в силу закона. Ответчик надлежащим образом обязательства по внесению платежей не исполняла. Истец обращалась за выдачей судебных приказов на взыскание задолженности, а также с иском о взыскании процентов. Судебные акты состоялись в пользу ФИО1 На их основании возбуждены исполнительные производства. Однако в полном объёме обязательства ответчиком так и не исполнены. В связи с просрочкой исполнения обязательств ФИО1 полагает, что имеет право на взыскание процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ППК "Роскадастр".

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала, согласилась на вынесение заочного решения.

Иные лица в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в порядке заочного судопроизводства.

Установлено, что между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключён договор купли-продажи от **.**.**, по которому ...

...

...

ФИО5 дано обязательство, согласно которому она выплачивает 1150000 руб. в пользу ФИО1 по договору купли-продажи от **.**.** ежемесячно по 25000 руб. с **.**.** по **.**.** не позднее 20 числа каждого месяца.

Из расписки от **.**.** следует, что ответчик оплатила 350000 руб.

Согласно обязательству ФИО5 произвела следующие платежи:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Общая сумму добровольно выплаченных средств составила 350000 руб. + 670000 руб. = 1020000 руб. Остаток задолженности составил 1500000 руб. – 1020000 руб. = 480000 руб.

Судебным приказом мирового судьи Магистрального судебного участка Эжвинского района города Сыктывкара Республики Коми в период замещения мирового судьи Веждинского судебного участка Эжвинского района города Сыктывкара Республики Коми №... от **.**.** с ФИО6 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору купли-продажи в размере 155000 руб. и расходы на оплату государственной пошлины в размере 2150 руб.

Судебный приказ вступил в законную силу.

Судебным приказом мирового судьи Веждинского судебного участка Эжвинского района города Сыктывкара Республики Коми №... от **.**.** с ФИО6 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору купли-продажи в размере 325000 руб. и расходы на оплату государственной пошлины в размере 3850 руб.

Судебный приказ вступил в законную силу.

Решением Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми №... от **.**.** с ФИО5 в пользу ФИО1 взысканы проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с **.**.** по **.**.**. в размере 78353,04 руб. и расходы на оплату государственной пошлины в размере 2551 руб.

Решение вступило в законную силу 03.12.2021.

Определением Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми №... от **.**.** с ФИО5 в пользу ФИО1 взысканы расходы на представителя в размере 4000 руб.

Определение вступило в законную силу 25.11.2021.

В рамках настоящего дела истец просит о взыскании процентов за период с **.**.** по **.**.** в размере 55534,15 руб.

На основании судебного приказа №... от **.**.** последовательно возбуждались исполнительные производства №... В рамках данных исполнительных производств произведены следующие платежи:

1. **.**.** - 14,19 руб.,

2. **.**.** – 275,08 руб.,

3. **.**.** – 1483,86 руб.,

4. **.**.** – 1328,23 руб.,

5. **.**.** – 3625,14 руб.,

6. **.**.** – 1342,12 руб.,

7. **.**.** – 160096,07 руб.

Исполнительное производство окончено **.**.** в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

На основании судебного приказа №... от **.**.** последовательно возбуждались исполнительные производства №.... В рамках данного исполнительного производства произведены следующие платежи:

1. **.**.** – 48554,27 руб.,

2. **.**.** – 12915,94 руб.,

3. **.**.** – 2247,1 руб.,

4. **.**.** – 1680,44 руб.,

5. **.**.** – 3419,5 руб.,

6. **.**.** – 6804,8 руб.,

7. **.**.** – 9633,22 руб.,

8. **.**.** – 3347,36 руб., 

9. **.**.** – 11611,64 руб.,

10. **.**.** – 683,9 руб.,

11. **.**.** – 2051,7 руб., 

12. **.**.** – 1563,2 руб.,

13. **.**.** – 341,95 руб.,

14. **.**.** – 3077,55 руб.,

15. **.**.** – 6116,02 руб.,

16. **.**.** – 293,1 руб.,

17. **.**.** – 2657,4 руб.

18. **.**.** – 244,25 руб.,

19. **.**.** – 4885 руб.,

20. **.**.** – 1642,5 руб.,

21. **.**.** - 344,8 руб.,

22. **.**.** – 2173,82 руб.,

23. **.**.** – 803,7 руб.,

24. **.**.** – 2696,52 руб.,

25. **.**.** - 1114,9 руб.,

26. **.**.** – 97,7 руб.,

27. **.**.** – 2735,6 руб.,

28. **.**.** – 154 руб.

29. **.**.** – 1000,55 руб.,

30. **.**.** – 9965,4 руб.,

31. **.**.** – 575,62 руб.,

32. **.**.** – 3105,12 руб.,

33. **.**.** – 2779,43 руб.,

34. **.**.** – 7585,92 руб.,

35. **.**.** - 2808,52 руб.,

36. **.**.** – 4614,14 руб.,

37. **.**.** – 2768,48 руб.,

38. **.**.** – 2768,48 руб., 

39. **.**.** – 180005,92 руб.

Исполнительное производство окончено фактическим исполнением **.**.**.

На основании исполнительного листа по решению Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми №... от **.**.** возбуждено исполнительное производство №... В рамках данного исполнительного производства произведены следующие платежи:

1. **.**.** – 141,62 руб.,

2. **.**.** – 763,93 руб.,

3. **.**.** – 683,81 руб.,

4. **.**.** – 1866,3 руб.,

5. **.**.** – 690,96 руб.,

6. **.**.** – 1135,18 руб.,

7. **.**.** – 681,11 руб.,

8. **.**.** – 681,11 руб.,

9. **.**.** – 2922,02 руб.,

10. **.**.** – 3449,59 руб.,

11. **.**.** – 5663,28 руб.,

12. **.**.** - 67888,41 руб.

Исполнительное производство окончено фактическим исполнением **.**.**.

На основании исполнительного листа по решению Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми №... от **.**.** в части судебных расходов на сумму 4000 руб. возбуждено исполнительное производство №.... В рамках данного исполнительного производства произведены следующие платежи:

1. **.**.** – 7 руб.,

2. **.**.** – 37,77 руб.,

3. **.**.** – 33,81 руб.,

4. **.**.** – 3921,42 руб.,

Исполнительное производство окончено фактическим исполнением 14.04.2023.

Исходя из расчёта, представленного истцом, заявлены требования о взыскании процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга и на сумму процентов. При этом характер требований указывает на то, что проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности.

В силу прямого указания п. 5 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Данная норма будет учитываться судом при расчёте процентов.

Также суд учитывает Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 с 01.04.2022, которым установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве. 

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 и абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" одним из последствий введения моратория является неначисление неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Ответчик не обратился с заявлением о том, что на него действие моратория не распространяется (соответствующие сведения отсутствуют на федеральном ресурсе в общем доступе в сети Интернет). 

Согласно правовой позиции, изложенной в вопросе 10 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ **.**.**) на проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется действие моратория на банкротство.

Поскольку обязательства по оплате возникли до введения в действия моратория, а проценты, заявленные ко взысканию, являются мерой гражданско-правовой ответственности, суд приходит к выводу, что на сумму задолженности в период с 01.04.2022 по 30.09.2022 проценты начислению не подлежат. 

Кроме того, суд учитывает положения ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации об очерёдности платежей и исходит из того, что первоначально платежи по исполнительному производству покрыли расходы на оплату государственной пошлины и лишь затем сумму основного долга.

Подробный расчёт с учётом дат, сумм платежей, запрета начисления процентов на проценты и срока действия моратория на банкротство приведён в таблице ниже.

Истец определяет начало начисления процентов как 01.10.2021. Суд определяет как начальный долг по каждому судебному акту на данную дату с учётом платежей до этой даты и очерёдности их погашения.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

С учётом требований о взыскании процентов по день фактического исполнения решения суд произвёл расчёт по день исполнения судебных актов с учётом сведений из исполнительных производств.

Непогашенная задолженность отсутствует. Требования о взыскании процентов рассмотрены в отношении задолженности по даты её фактического погашения.

Оснований для взыскания процентов на проценты, взысканные решением Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми №... от **.**.** в силу прямого запрета, установленного п. 5 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации как мера гражданско-правовой ответственности, в размере 38189,95 руб.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В ходе рассмотрения дела проведена судебная экспертиза, согласно заключению которой стоимость предмета ипотеки составляет 943000 руб. 

Заключение сторонами по делу не оспаривалось, составлено компетентным лицом, предупреждённым об уголовной ответственности. В связи с чем суд приходит к выводу о возможности руководствоваться им при разрешении спора.

Общий размер удовлетворённых требований составляет 38189,95 руб. или 4,04 % от стоимости предмета ипотеки.

Таким образом, сумма неисполненного на момент вынесения решения суда обязательства составляет менее 5 % от стоимости предмета ипотеки. В связи с чем оснований для обращения на него взыскания на момент вынесения решения не имеется.

При этом суд отмечает, что на момент подачи иска сумма задолженности превышала указанный выше предел. Долг погашен в ходе рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 (...) в пользу ФИО1 (...) проценты в размере 38189,95 руб.

В удовлетворении требований о взыскании процентов в большем размере, об обращении взыскания на недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: по адресу ... отказать.

Ответчик вправе подать в Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Попов А.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2024.