РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 года город Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Токмаковой Н.А., 

с участием помощника прокурора г. Салехард Румянцева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Щербакове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19/2023 по иску администрации МО г. Салехард к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем определения выкупной стоимости и прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета, самостоятельными требованиями ПАО Сбербанк о возложении на администрацию МО г. Салехарда обязанности перечислить выкупную стоимость, причитающуюся ФИО1 в пользу погашения задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Салехард обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем определения выкупной стоимости и прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 52 кв.м по адресу: 

<

...> №. В соответствии с распоряжением главы администрации МО г. Салехард от 20.03.2018 №-р, дом по указанному адресу признан аварийным и подлежит сносу; на основании постановления администрации МО г. Салехард земельный участок площадью 1170 кв.м многоквартирного дома под ним подлежит изъятию для муниципальных нужд. Собственнику было предъявлено требование о необходимости в течение шестимесячного срока произвести снос жилого дома. Согласно отчету об оценке № от 18.01.2021 «Центр экономического содействия» общая рыночная стоимость жилого помещения составляет 3 639 000 рублей. 11.02.2021 в адрес ответчика направлено уведомление с приложением проекта соглашения и отчета с предложением направить в адрес управления жилищной политики администрации МО г.Салехард предложения об изменении размера возмещения с приложением обосновывающих документов в срок 90 дней со дня получения уведомления. 07.04.2021 от ответчика поступили возражения. Ответчиками не предоставлено, соглашение о выкупе доли в праве общей долевой собственности с ними не достигнуто. Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения путем выкупа является его выселение вместе со членами семьи.

На основании изложенного, в соответствии со ст.32 ЖК РФ, ст.56.12 ЗК РФ, просил изъять у ответчика ФИО1 принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости: квартиру № по улице Республики в г. Салехард с кадастровым номером №, а также изъять долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером 89:08:010302:545 путем определения выкупной цены в размере 3 639 000 рублей; прекратить право собственности на указанные выше объекты недвижимости и выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять их с регистрационного учета по указанному выше адресу; возложить обязанность предоставить в адрес истца реквизиты для перечисления денежных средств в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Третье лицо ПАО Сбербанк обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями о возложении на администрацию МО г. Салехарда обязанности перечислить выкупную стоимость, причитающуюся ФИО1 в пользу погашения задолженности по кредитному договору.

В обоснование самостоятельных требований представитель третьего лица указал, что на основании кредитного договора № от 28.02.2013 ПАО Сбербанк предоставил ФИО1 кредит в сумме 3 000 000 на приобретение объекта недвижимости: квартиры № по улице Республики в г. Салехард. В качестве обеспечения обязательств заемщиками предоставлен в залог приобретенный им объект недвижимости. В связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, обеспеченное залогом обязательство прекращается. В силу положений ст.334, ст.41 Закона «Об ипотеке» ПАО Сбербанк как залоговый кредитор имеет преимущественное право удовлетворения своих требований в части суммы, равной общей сумме задолженности по кредитному договору, которая на даты вынесения судебного решения составляет 1 285 106 рублей 53 копейки, и которую просит обязать администрацию МО г. Салехард перечислить в пользу Банка. 

Представитель администрации МО г. Салехард ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований иска, с учетом отчета об оценке № от 18.01.2021 ООО «Центр экономического содействия», выступил по доводам, приведенным в нем. 

Ответчик собственник ФИО1, а также ее представитель ФИО1, в целом не оспаривая требования иска, высказали несогласие с определенной истцом выкупной стоимостью, настаивали на применение судебной экспертизы, проведенной ООО «Центр Независимой экспертизы и оценки «Арус».

Ответчик ФИО14 не возражала против удовлетворения требований иска, с учетом судебной экспертизы, проведенной ООО «Центр Независимой экспертизы и оценки «Арус».

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк», заявляющего самостоятельные требования, в судебном заседании участия не принимал, извещен, направил сведения об остатке задолженности по кредитному договору № от 28.02.2013 по состоянию на 03.05.2023 в размере 1 285 106 рублей 53 копейки.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, представителей, заключение прокурора, который полагал, что выкупная стоимость должна определяться на основании заключения эксперта ООО «Центр Независимой экспертизы и оценки «Арус», выполненного в судебном порядке, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что объект недвижимости по адресу: 

<

...> 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 

Согласно справке о регистрации по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6

Распоряжением администрации МО г. Салехард от 20.03.2018 №-р жилой дом по адресу: 

<

...> 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Решение о признании данного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принято на основании постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и заключения межведомственной комиссии.

27.03.2018 в адрес ФИО1 было направлено требование администрации, согласно которому в срок в течение 6 месяцев, собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, должен произвести снос указанного дома, в связи с признанием его аварийным.

Постановлением администрации МО г. Салехард от 19.02.2019 № для целей сноса аварийного многоквартирного дома постановлено изъять земельный участок для муниципальных нужд площадью 1 170 кв.м с кадастровым номером 89:08:010302:545, у правообладателей недвижимости многоквартирного дома (собственников жилых помещений) по указанному адресу, а также расположенные на нем объекты недвижимого имущества-квартиры.

11.02.2021 в адрес ФИО1 было направлено уведомление (с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельного участка и жилого помещения) которым предложено направить в адрес управления жилищной политики предложения об изменении размера возмещения с приложением обосновывающих документов. Данным уведомлением ответчику разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения, не будет представлен его подписанный вариант, администрация МО г. Салехард будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчикам жилого помещения. 

Согласно отчету об оценке № от 18.01.2021, подготовленному ООО «Центр экономического содействия», стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 3 639 000 рублей.

07.04.2021 от ФИО1 поступили возражения.

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа на основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 9 названной статьи, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. 

Согласно п.9 ст.56.12 ЗК РФ в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» № 14 установлено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);

в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений);

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

При этом исходя из положений ч. 4 ст. 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;

д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения;

е) если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ);

ж) принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3 статьи 45 ГПК РФ должен быть привлечен прокурор;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ);

и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Судом установлено, что процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, органом местного самоуправления, в соответствии с положениями ЖК РФ, более конкретизированных в приведенном выше Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, были полностью соблюдены.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» № 14 установлено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации. 

Согласно положений п.1 ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п.4 ст.57 ЗК РФ при расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом рыночной стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения, на основании которого возникли ограничения прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Согласно положений ст.282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. 

Согласно п.1 ст.62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно положений п.2 ст.281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку собственник изымаемого жилого помещения понесет данные расходы, они охватываются понятием убытков определенных в ст.15 ГК РФ, поэтому подлежат включению в выкупную стоимость.

Поскольку между сторонами имелся спор о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, судом определением от 15.09.2022 была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «Арус».

Согласно выводов эксперта, содержащихся в заключении эксперта от 24.02.2023, рыночная стоимость объекта с учетом стоимости самой квартиры, а также стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: здание, земельный участок под многоквартирным домом, составляет 6 575 088 рублей. Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием – 379 039 рублей, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 546 603 рубля.

Общая цена изымаемых объектов недвижимости, включая убытки, составляет 7 500 730 рублей.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда не имеется, заключение является полным и мотивированным, выполнено на основании материалов гражданского дела. Выводы отражают приближенную рыночную стоимость объекта на момент принятия судебного решения, и являются более объективными, чем оценка администрации МО г. Салехард, оценивающая объект по состоянию на 18.01.2021, не содержащая сведений о размере убытков причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, о размер суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Заключение эксперта от 24.02.2023 соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Объективность указанного заключения не вызывает у суда сомнений. Заключение содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих, а потому суд считает правильным и обоснованным определять размер выкупной цены на основании заключения эксперта от 24.02.2023. 

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что размер выкупной цены изымаемого недвижимого имущества определяется судом для ФИО1 в размере 7 500 730 рублей.

Суд также приходит к выводу о том, что право собственности на изымаемые у ФИО1 объекты недвижимости подлежит прекращению, после выплаты возмещения, с признанием права собственности на указанное имущество. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Учитывая, что право собственности на изымаемое, путем выкупа жилое помещение, подлежит прекращению с момента выплаты возмещения собственнику, то проживающие в нем также утрачивают право пользования им, после выплаты администрацией МО г. Салехард возмещения за спорные объекты недвижимости, и соответственно ответчики подлежат выселению. В указанных обстоятельствах решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчиков.

В целях исполнения решения суда суд возлагает на ФИО1 обязанность предоставить в адрес администрации МО г. Салехард реквизиты для перечисления денежных средств за изъятые объекты недвижимости в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

По делу установлено, квартира, находящаяся в собственности ФИО1 приобретена за счет кредитных средств предоставленных ПАО «Сбербанк России» по договору кредитования № от 28.02.2013, на сумму 3 000 000 рублей, под 11,9 % годовых, на цели приобретения спорной квартиры. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, в силу прямого указания в законе, была предоставлена в залог приобретенная квартира, залогодержатель - ПАО «Сбербанк России».

Согласно справке о сумме задолженности по состоянию на 03.05.2023 полная задолженность по кредиту составляет 1 285 106 рублей 53 копейки.

Согласно положений ч.1 ст.41 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения.

Согласно положений абз.2 п.2 ст.334 ГК РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет: причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом. 

В силу абз.6 п.2 ст.334 ГК РФ в случаях, указанных в абзацах втором настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Заложенное имущество изымается администрацией для муниципальных нужд, с выплатой собственнику имущества возмещения в виде выкупной цены, поэтому право залога в данном случае прекращается и не переводится на другой объект недвижимости, следовательно, требования залогодержателя должны быть удовлетворены за счет выкупной стоимости, причитающейся в качестве возмещения на изымаемое жилое помещение, при этом оно подлежит удовлетворению за счет лица, обязанного выплатить возмещение.

В силу положений п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что прекращение залога недвижимого имущества определено моментом перечисления истцом в пользу кредитора части выкупной цены в пользу ПАО Сбербанк в счет погашения обязательств заемщика по кредитному договору и соответственно прекращения кредитных обязательств ответчика перед кредитором, требования истца о прекращении обременения квартиры являются преждевременными. 

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 333.20. ч. 1 п. 8 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Ответчики от уплаты государственной пошлины не освобождены, в связи с чем, с них подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Салехард к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем определения выкупной стоимости и прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 принадлежащее ей на праве собственности объекты недвижимости: квартиру № по улице Республики в городе Салехарде с кадастровым номером №, а также изъять долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером № путем определения выкупной цены в размере 7 500 730 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости: квартиру № по улице Республики в городе Салехарде с кадастровым номером №, а также изъять долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером №, после выплаты администрацией муниципального образования город Салехард (ИНН №) в ее пользу возмещения за данные объекты недвижимости.

Право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: квартира № по улице Республики в городе Салехарде с кадастровым номером №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади изымаемого объекта недвижимости, может возникнуть у муниципального образования города Салехард на основании настоящего решения после возмещения собственнику муниципальным образованием выкупной цены, установленной решением суда.

После прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: квартира № по улице Республики в городе Салехарде с кадастровым номером №, признать ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования данным жилым помещением и выселить их из этого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1 в течение десяти дней с даты вступления в законную силу решения по настоящему делу предоставить в управление жилищной политики администрации муниципального образования город Салехард реквизиты расчетного счета для перечисления выкупной стоимости изъятого недвижимого имущества.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Самостоятельные исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк России о возложении на администрацию муниципального образования город Салехард обязанности перечислить выкупную стоимость, причитающуюся ФИО1 в пользу погашения задолженности по кредитному договору, - удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования город Салехард (ИНН №) перечислить часть выкупной стоимости, уплачиваемой за изымаемое жилое помещение, расположенной по адресу: квартира № по улице Республики в г. Салехарде с кадастровым номером №, в размере остатка общей задолженности по кредитному договору № от 28.02.2013, заключенному с ПАО Сбербанк, на день фактического исполнения решения суда (перечисления денежных средств в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №), но не более остатка суммы долга по кредитному договору по состоянию на 03.05.2023 в сумме 1 285 106 рублей 53 копейки. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО6 в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 300 рублей, по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в суде Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа.

Судья Н.А. Токмакова