УИД 70RS0001-01-2025-001088-26

Дело № 2 -1140/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.04.2025 Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Селезневой Е.А.

при секретаре Заварзиной Ю.Е.

помощник судьи Васильева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование требований, сославшись на положения ст. 1, 8.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: /________/ и собственником 830/1693, доли в праве общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером: /________/, по адресу: /________/. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и собственником 863/1693 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО2 Согласно Техническому заключению № 05/2025 от 16.01.2025, составленному ООО «ЮрЖилЭксперт», в результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: /________/, установлено, что данный жилой дом состоит из двух изолированных зданий блокированной застройки: дом блокированной застройки (блок № 1) площадью 80,6 кв.м. - жилой дом (согласно экспликации к поэтажному плану здания № 1-8), 11,6 кв.м. - холл, 1,1 кв.м. - туалет, 2,6 кв.м. - ванная, 15,4 кв.м. - кухня, 11,3 кв.м. - комната, 7,1 кв.м. - комната, 7,2 кв.м. - комната, 24,3 кв.м. - комната, назначение жилое; дом блокированной застройки (блок № 2) площадью 87,4 кв.м. - жилой дом (согласно экспликации к поэтажному плану здания № 1-6), 3,8 кв.м. -тамбур, 21,1 кв.м. - гостиная-столовая, 3,0 кв.м. - ванная, 1,7 кв.м. - туалет, 42,3 кв.м. - комната, назначение жилое. Фактически жилой дом с кадастровым номером: /________/ расположенный по адресу: /________/, д. 8, является домом блокированной застройки и состоит из 2 (двух) изолированных жилых блоков, которые в полном объеме соответствуют требованиям действующих нормативных актов. Несмотря на то, что спор относительно сложившегося порядка пользования жилым домом с кадастровым номером: /________/ между собственниками отсутствует, выделить долю каждого из собственников во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать жилой дом кадастровый номер: /________/, расположенный по адресу: /________//________/ жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: /________/, расположенный по адресу Томская область, г/________/; произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: /________/ на два индивидуальных жилых блока: жилой дом блокированной застройки (Блок № 1) площадью 86,5 кв.м., жилой дом блокированной застройки (Блок № 2) площадью 92,4 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (Блок № 1) площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: Томская область, г/________/; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки (Блок № 2) площадью 92,4 кв.м., расположенный по адресу: Томская область, /________/

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на рассмотрение дела не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Третье лицо Управление Росреестра по Томской области надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, возражений относительно заявленных требований суду не представило. 

Изучив материалы дела, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон № 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации. Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена п. 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования 

При этом в ч.1 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно п. 3.1 данного свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома. 

Ранее в соответствии с пунктами 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001, под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. 

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Из материалов дела следует, что ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером /________/ площадью 630+/-9 кв.м., разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, ФИО1 (830/1693 доли) и ФИО2 (863/1693 доли) являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером /________/ площадью 187,1 кв.м., расположенного по адресу: г. /________/, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому плану здания от 16.01.2025, составленному кадастровым инженером ФИО3, жилой дом, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, является домом блокированной застройки. Составленный кадастровым инженером план здания свидетельствует о наличии двух изолированных друг от друга частей дома (Блок № 1, площадью 80,6 кв.м. и Блок № 2, площадью 87,4 кв.м.).

Согласно техническому заключению /________/ от 16.01.2025 по результатам визуально-инструментального обследования жилого дома, расположенного по адресу: /________/ установлено, что дом блокированной застройки (Блок № 1) площадью 80,6 кв.м. (суммарная площадь помещения) - жилой дом (согласно экспликации к поэтажному плану здания №1-8), 11,6 кв.м. - холл, 1,1 кв.м. - туалет, 2,6 кв.м. - ванная, 15,4 кв.м. - кухня, 11,3 кв.м. - комната, 7,1 кв.м. - комната, 7,2 кв.м. - комната, 24,3 кв.м. - комната, назначение жилое; дом блокированной застройки (Блок № 2) площадью 87,4 кв.м. (суммарная площадь помещения) - жилой дом (согласно экспликации к поэтажному плану здания № 1-6), 3,8 кв.м. - тамбур, 21,1 кв.м. - гостиная-столовая, 3,0 кв.м. - ванная, 1,7 кв.м. - туалет, 42,3 кв.м. - комната, назначение жилое.

Жилой дом, расположенный по адресу: /________/ и жилой дом, расположенный по адресу /________/, имеют общую боковую стену и индивидуальные выходы на участок.

Согласно п. 3.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001 - Дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок, следовательно, оба данных блока являются жилыми домами блокированной застройки.

На основании результатов визуально - инструментального обследования жилых домов блокированной застройки (Блок № 1, Блок № 2), расположенных по адресу: 

<

...>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилых домов находятся в исправном состоянии. Объекты не выходят за границы земельного участка и не нарушают требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями № 1, 2, 3, 4)», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства». Несущие и не несущие конструкции обследуемых зданий не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилых домов, все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют не проектных проемов, что соответствует СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03 01-87 (с Изменениями № 1,3,4). Инженерное обеспечение помещений зданий: электроснабжение центральное - скрытая проводка, водоснабжение - центральное, отопление центральное, канализация - центральная, вентиляция - естественная, что соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменениями № 1, 2)». Система вентиляции с естественным побуждением удаления воздуха, что соответствует СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменениями № 1, 2)». Несущие и ограждающие конструкции обследуемых жилых домов блокированной застройки запроектированы в соответствии с СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1, 3, 4).

Установлено, что возможно дальнейшее проживание людей в жилых домах блокированной застройки (Блок № 1, Блок № 2), расположенных по адресу: /________/

Техническое состояние строительных конструкций жилых домов блокированной застройки (Блок № 1, Блок № 2) обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Эксплуатация жилых домов блокированной застройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилые дома блокированной застройки (Блок № 1, Блок № 2) используются и пригодны в качестве места постоянного проживания граждан.

Принимая в качестве доказательства данное экспертное заключение, суд учитывает, что оно составлено независимыми специалистами, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного экспертного заключения, которое содержит исследовательскую часть, выводы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества. 

Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, ее разделением на два самостоятельных блока, суду не представлены. 

Учитывая приведенные выше нормы материального права, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: /________/, состоящий из двух Блоков: Блок № 1, площадью 86,5 кв.м., и Блок № 2, площадью 92,4 кв.м., является домом блокированной жилой застройки, так как каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход на земельный участок, самостоятельные несущие и ограждающие конструкции, самостоятельные инженерные системы, самостоятельные системы отопления, блоки технически и функционально между собой не связаны, имеют только общую стену без проемов, не имеют помещений общего пользования. 

Таким образом, спорный жилой дом по своим техническим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, и у суда имеются основания признать спорный объект недвижимости домом блокированной застройки. 

В ходе разрешения спора установлено, что каждое помещение спорного объекта недвижимости может функционировать и использоваться по назначению как жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей стеной без проемов, в связи с чем, суд считает требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 187,1 кв.м., с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Из искового заявления следует, не оспаривалось ответчиком, что между собственниками долей в доме на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому ФИО1 пользуется обособленной частью жилого дома, площадь которой составляет 86,5 кв.м. (Блок №1), а ФИО2 пользуется обособленной частью жилого дома, площадь которой составляет 92,4 кв.м. (Блок №2).

Ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела исковые требования признал.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Следовательно, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, признания ответчиком исковых требований, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой Блок № 1 в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: /________/ 8, признать за ФИО2 право собственности на жилой Блок № 2 в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: /________/

В п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 21 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.

Таким образом, судебный акт об удовлетворении иска о признании дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/ кадастровый номер /________/ общей площадью 187,1 кв.м., признании за сторонами права собственности на жилой Блок № 1 (за истцом) и жилой Блок № 2 (за ответчиком) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: /________/, является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Как предусматривает абз. 2 п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, при признании иска возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 29700,00 руб. (чек по операции ПАО Сбербанк от 03.03.2025, СУИП /________/

Поскольку в ходе разрешения спора ответчик признал исковые требования, истцу из бюджета муниципального образования «Город Томск» подлежит возврату государственная пошлина в размере 20790,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой /________/ - домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: Блока № 1 площадью 86,5 кв.м., Блока № 2 общей площадью 92,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве - 830/1693), ФИО2 (доля в праве - 863/1693) на жилой дом, расположенный по адресу: г. /________/, общей площадью 187,1 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: /________/

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: /________/

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: /________/

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г/________/

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный недвижимости в сведения о характеристиках объектов недвижимости без заявлений собственников объектов недвижимости, а также для регистрации права собственности на объекты недвижимости. 

Возвратить ФИО1 из бюджета муниципального образования Город Томск государственную пошлину в размере 20790,00 руб. по чеку по операции ПАО Сбербанк от 03.03.2025, СУИП 951082606529ERFG.

На решение может подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подписано) Е.А. Селезнева 

Решение в окончательной форме принято 07.05.2025.