77RS0019-02-2025-007978-02 

2-4383/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4383/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Высокий-1» об обязании выделить отдельный лицевой счет с момента возникновения права собственности на имущество, обязать исключить требования долга и пени предыдущего собственника,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ЖСК «Высокий-1» об обязании выделить отдельный лицевой счет с момента возникновения права собственности на имущество, оформить его на ФИО1; обязать исключить требования долга и пени предыдущего собственника.

 В обоснование заявленных требований истцы указывают, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Ответчик при смене собственника переоформил лицевой счет № 

<

***> на имя фио, переведя при этом на истцов долг предыдущего собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила.

 Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела, в суд не направил.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом и другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 г. № 262 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывая факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частями 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ, статьи 77 Закона адрес от 27 января 2010 № 2 «Основы жилищной политики адрес» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Из указанных положений закона следует, что бремя содержания жилых помещений возникает у собственника с момента возникновения у него права собственности на указанное жилое помещение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 05.11.2020. Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН 16.11.2020.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов, составленному между фио и ответчиком, по состоянию на 01 ноября 2020 года по квартире имелась задолженность по уплате ЖКУ в размере сумма Указанная задолженность предъявлена ответчиком к оплате истцам, что следует из представленных в материалы дела квитанций об оплате, выставленных ответчиком истцам.

На обращение истцов о списании указанной задолженности ответчиком был дан ответ исх. № 44 от 28.04.2025 об отказе в удовлетворении требований истцов, так как при подписании договора купли-продажи квартиры истцы не проверили наличие у прежнего собственника задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Суд считает указанную позицию ответчика противоречащей нормам действующего законодательства о возникновении у собственника обязанности по содержанию жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика исключить из начисления платы по лицевому счету №

<

***> квартиры, расположенной по адресу: адрес задолженность, образовавшуюся до 16 ноября 2020 года и пени, рассчитанные на указанную задолженность.

Требование истцов о выделении отдельного лицевой счет с момента возникновения права собственности на имущество удовлетворению не подлежит, так как обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг каждым из собственников за свой период владения квартирой не предполагает выделения отдельных лицевых счетов прежнему и текущему собственникам квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить частично.

Обязать ЖСК «Высокий-1» исключить из начисления платы по лицевому счету №

<

***> квартиры, расположенной по адресу: адрес задолженность, образовавшуюся до 16 ноября 2020 года и пени, рассчитанные на указанную задолженность.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 1 ноября 2025 года.

Судья фио