УИД № 10RS0017-01-2024-000206-10

Дело № 2-284/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2024 г. г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кустовой Е.С., 

при секретаре Павлюченя М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

установил:

иск предъявлен в суд по тем основаниям, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит земельный участок площадью 1260 кв.м., расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, пгт. Хелюля, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. Истец обратился в ООО «Геопроект» для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка. Межевой план от 03 августа 2023 г. был предоставлен с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в Управление Росреестра по Республике Карелия. В ответ на указанное заявление истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине отсутствия аналогичного заявления от собственника 1/2 доли ФИО2 Истцом неоднократно были предприняты меры для уведомления ответчика о необходимости подачи такого заявления и подписания акта согласования местоположения границ, но получил отказ. В результате отказа ответчика земельный участок невозможно поставить в четкие границы.

Истец просит установить границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана от 03 августа 2023 г., взыскать с ответчика в пользу истца половину стоимости межевого плана в сумме 8500 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9219 руб. 31 коп.

23 мая 2024 г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> площадью 1260 кв.м. в соответствии с данными межевого плана от 03 августа 2023 г. по следующим характерным точкам: 

<

Данные изъяты>

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 12 марта 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Публично-правовая компания «РОСКАДАСТР» в лице филиала Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Республике Карелия.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 11 апреля 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Гео-10», кадастровый инженер ФИО3

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 15 мая 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Сортавальского муниципального района, администрация Сортавальского городского поселения, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом изменений.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» в лице филиала Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Республике Карелия, ООО «Гео-10», ООО «Геопроект», администрации Сортавальского муниципального района, администрация Сортавальского городского поселения, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела. 

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы настоящего дела, гражданское дело № 2-753/2022, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 43 Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> площадью 1260 кв. м., расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, пгт. Хелюля, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО1 и ФИО2 каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По заданию истца кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> Местоположение границ земельного участка 

<

Номер обезличен> определено с учетом его фактического землепользования, по фактическим границам (ограждениям, заборам, постройкам), существующих на местности 15 и более лет. Площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1260 кв.м, фактически уточненная площадь не отличается от декларированной. Границы земельного участка сформированы с учетом исторически сложившегося-землепользования, а также в соответствии с законодательством, в отношении смежных земельных участков.

Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> представлены в таблице межевого плана:

Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>

Система координат МСК-10, зона 1 

Координаты, м 

Обозначение характерных точек границ 

Содержится в Едином государственном реестре недвижимости 

Определены в результате выполнения кадастровых работ 

X 

Y 

X 

Y 

1 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>

В связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границы указанного земельного участка, истец обратился в ППК «Роскадастр» об осуществлении кадастрового учета в связи с изменением площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> на основании указанного межевого плана.

Уведомлением от 12 сентября 2023 г. Управлением Росреестра по Республике Карелия приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, в связи с тем, что от сособственника 1/2 доли земельного участка ФИО2 заявления об осуществлении кадастрового учета в связи с изменением площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> не поступало. 

В последующем 26 марта 2024 г. было принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета на основании ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с истечением 26 марта 2024 г. срока приостановления и неустранением причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Таким образом, из имеющихся в деле доказательств следует, что единственным препятствием для проведения мероприятий по уточнению описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, является отказ ответчика от дальнейшего обращения в компетентные органы с заявлением о постановке на кадастровый учёт участка в уточненных границах.

Доказательств обратного суду не представлено.

Напротив, из показаний свидетеля ФИО4 следует, что она помогала истцу составлять документы для подачи в МФЦ, ей известно, что ФИО2 категорически отказалась подойти в МФЦ и подать документы.

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется, суд полагает их достоверными, согласующимися с материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что ответчик чинят истцу препятствия в установлении границ земельного участка, чем нарушает права истца как сособственника.

На основании п. п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, ответчик межевой план не оспаривает, местоположение границ земельного участка 10:07:0050117:3 определено кадастровым инженером с учетом его фактического землепользования, по фактическим границам (ограждениям, заборам, постройкам), существующих на местности 15 и более лет. Площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1260 кв.м, фактически уточненная площадь не отличается от декларированной. Границы земельного участка сформированы с учетом исторически сложившегося землепользования, а также в соответствии с законодательством, в отношении смежных земельных участков, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с ответом ППК «Роскадастр» в случае установления границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по представленным координатам пересечений не выявлено. 

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и установить границы земельного участка истца согласно межевому плану от 03 августа 2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие, признанные судом необходимые расходы.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела суд относит оплату подготовки межевого плана в размере 17 000 руб., половина из которых в размере 8500 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены, то с ФИО2 в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 700 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 1260 кв.м, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, пгт. Хелюля, номер кадастрового квартала 

<

Номер обезличен>, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка на основании межевого плана от 03 августа 2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3, 

Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>

Система координат МСК-10, зона 1 

Координаты, м 

Обозначение характерных точек границ 

Содержится в Едином государственном реестре недвижимости 

Определены в результате выполнения кадастровых работ 

X 

Y 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах в отношении указанного земельного участка.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

Номер обезличен>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

Номер обезличен>) расходы за составление межевого плана в размере 8500 руб. и по оплате государственной пошлины в сумме 700 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Кустова

Решение в окончательной форме принято 01 июля 2024 г.