Дело № 2-1120/2023 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года 

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе судьи Гуляевой Л.В., при секретаре Павловой А.Ю., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец узнала о том, что в 

<

адрес> пустуют находящиеся в полуразрушенном состоянии квартиры, в них давно никто не проживает. В это время истец с ребенком проживала на съемных квартирах, поэтому решила восстановить квартиру 

<

адрес> и вселиться в нее. В период ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела ремонт квартиры, установила окна и двери, восстановила камин, оклеила обои, покрасила полы, побелила потолки, привела в порядок дровяник. В ДД.ММ.ГГГГ истец с ребенком вселилась в данное жилое помещение. На протяжении 23 лет истец непрерывно проживает в нем, владеет им, как своим собственным, добросовестно и открыто. Прав на квартиру никто не предъявлял и не предъявляет. Жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежал ДО АО завод «Стройдеталь», которое решением Арбитражного суда Коми-Пермяцкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ было признано несостоятельным (банкротом). На балансе администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не состоит. На основании статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и возражения на исковые требования, в которых указал, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истец знала, что владеет и пользуется жилым помещением в отсутствие на то законных оснований, самовольное занятие жилого помещения не порождает возникновения каких-либо прав на него.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом из материалов дела, объяснений истца, показаний свидетелей установлено, что с 1999 года ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. На момент вселения в него истца данное жилое помещение требовало ремонта, в связи с чем ею были установлены в нем окна и двери, восстановлена печь и произведен его текущий ремонт, после чего ФИО1 с дочерью вселилась в него.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, построенного в 1957 году, являлось Строительно-монтажное управление № 1 треста «Кудымкаргражданстрой».

Из архивных справок Государственного краевого бюджетного учреждения «Коми-Пермяцкий окружной государственный архив» следует: на основании приказа Министерства жилищно-гражданского строительства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № 10 в ДД.ММ.ГГГГ был образован строительно-монтажный трест «Кудымкаргражданстрой» с местонахождением в г. Кудымкар, в его состав вошло, помимо прочих, Кудымкарское строительно-монтажное управление № 1, в результате преобразования госпредприятий постановлением главы администрации города Кудымкара от ДД.ММ.ГГГГ № трест «Кудымкаргражданстрой» зарегистрирован как акционерное общество «Кудымкаргражданстрой», которое имело 7 филиалов: строительные филиалы №№ 1, 2, 3, Юсьвинский строительный филиал, филиал «Строитель (завод «Стройдеталь» в 

<

адрес>), филиал механизации, филиал жилищно-эксплуатационной конторы, ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «Кудымкаргражданстрой» было реорганизовано путем разделения на три юридических лица (открытое акционерное общество «Строительно-монтажное управление № 1», открытое акционерное общество «Кудымкарстроймонтаж», открытое акционерное общество «Строительная фирма № 3»), ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество открытого типа «Кудымкаргражданстрой» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией; ДОАО завод «Стройдеталь» признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Коми-Пермяцкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ, исключено из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ; в документах архивного фонда «Администрация города Кудымкара» в постановлениях за 1994-2002 годы сведения о предоставлении квартир №№ 3 и 4, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кому-либо лицу для проживания не значатся; приказом треста «Кудымкаргражданстрой» от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с переходом треста на арендный подряд руководителям всех подразделений треста разрешено передать I-этажное деревянное жилье в собственность проживающих в нем граждан безвозмездно.

В соответствии с приказом завода «Стройдеталь» акционерного общества «Кудымкаргражданстрой» от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с высоким износом жилых домов в 

<

адрес>, их аварийным состоянием, невозможностью проведения капитального ремонта квартиры в домах в 

<

адрес> переданы квартиросъемщикам в личную собственность безвозмездно по согласованию с ними. В данном приказе указано, что список прилагается. Между тем согласно информации Государственного краевого бюджетного учреждения «Коми-Пермяцкий окружной государственный архив» документы по основной деятельности ДОАО завод «Стройдеталь» на хранение не поступали, в связи с чем представить суду копию списка, являющегося приложением к приказу от ДД.ММ.ГГГГ №, не представляется возможным.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении, в настоящее время проживает в нем одна. С момента вселения в него она открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, несет бремя его содержания, производит ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи за потребленную электрическую энергию.

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартира 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м, сведения о ее принадлежности отсутствуют.

Данная квартира в собственности муниципального образования Кудымкарский муниципальный округ Пермского края не значится.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах в отношении указанного объекта недвижимости не имеется.

Таким образом, сведения о собственнике жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в материалах дела отсутствуют, на момент рассмотрения спора оно не принадлежит кому-либо на праве собственности, является бесхозяйным недвижимым имуществом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В течение всего времени владения Зубовой В.И спорным жилым помещением публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляло, о своих правах на него не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. Сведения о том, что орган местного самоуправления ранее оспаривал законность владения истцом квартирой, в материалах дела отсутствуют.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорное имущество после прекращения деятельности юридическим лицом, для гражданина не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, не являясь собственником квартиры, которая является бесхозяйным недвижимым имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, несет расходы по ее содержанию.

Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется, права третьих лиц на указанное жилое помещение не установлены. С учетом установленных по делу обстоятельств самовольное занятие истцом квартиры препятствием для признания права собственности на нее за истцом в силу приобретательной давности не является.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру № 

<

адрес> 

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья – Л.В. Гуляева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>