УИД: 61RS0008-01-2020-000592-27 Дело № 2-972/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 26 мая 2020 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Л.А.

при секретаре Ивановой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «РГУ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «РГУ» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным домом в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ТСЖ «РГУ».

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ «РГУ» должником вносилось нерегулярно и не в полном объеме. В результате образовалась задолженность перед ТСЖ «РГУ» по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186410,49 руб. 

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «РГУ» 186410,49 руб. в качестве задолженности по оплате содержания и ремонта жилья, предоставленных коммунальных услуг и пени за просрочку платежа в размере 27653,04 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5340,64 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал уточненные исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «РГУ» 249384,78 руб. - задолженность по оплате содержания и ремонта жилья, предоставленных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 87017,82 руб. - пени за просрочку платежа (39790,60 – пени по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ и 47227,22 – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5340,64 руб. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, об отложении судебного заседания ходатайства не заявляла, своего представителя в суд не направила.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт возникает у собственника помещения на основании ст. 169, 153, 154, 155, 156 ЖК РФ.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), управление многоквартирным домом может осуществляться собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме; товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее соответственно - товарищество, кооператив); управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном ч. 14 ст.161ЖК РФ; застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. 

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст.161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома путём, в том числе договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); начисления обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества, согласно ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, ч. 1, 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «РГУ», основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда, в спорный период приняло на себя управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес> путем совершения всех необходимых юридических и фактических действий, направленных на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению собственников жилых и нежилых помещений, и пользующихся помещениями в этом многоквартирном доме, коммунальными услугами, услугами по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производит оплату за жилье и коммунальные расходы, в связи с чем у нее образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере - 249384,78 руб. Расчет задолженности судом проверен, контррасчет ответчиком не представлен, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию заявленная сума задолженности.

Вместе с тем, суд не соглашается с расчетом пени за спорный период, приведённым истцом.Решение Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

Согласно положениям ст.208 ГПК РФ, вопрос об индексации взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда может быть рассмотрен судом, рассмотревшим дело, по заявлению взыскателя или должника, по результатам которого выносится определение, на которое может быть подана частная жалоба.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 87017,82 руб. - пени за просрочку платежа (39790,60 руб. – пени по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ и 47227,22 руб. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Следовательно, требования о взыскании пени за просрочку исполнения решения суда в размере 39790,60 руб., подлежат рассмотрению и разрешению в ином судебном порядке, а именно путем подачи заявления о взыскании индексации присужденной денежной суммы в порядке ст.208 ГПК РФ,в рамках ранее принятого судебного решения, а не путем подачи самостоятельного иска. 

При этом в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ,подлежит удовлетворению требование о взыскании пени за жилищно-коммунальные услуги за период в размере 47227,22 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы. По настоящему делу истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 5340,64 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «РГУ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «РГУ» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 249384,78 руб., пени за просрочку платежа в размере 47227,22 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5340,64 руб., а всего 301952,64 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующ9ий судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2020.