Дело № 2-540/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Киселевск 11 мая 2018 года

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.,

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

с участием представителя истца - ФИО1, 

представителя ответчика КУМИ Киселевского городского округа – 

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на квартиру,исключении квартиры из реестра муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на квартиру. 

Требования мотивированы тем, что согласно техническому паспорту на помещение стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., составляет 56 337 руб. 

07.07.1994 года между ФИО3 и ЗАО «Рено» был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой она зарегистрирована с 16.06.1995г. и проживает по настоящее время. 02.04.1999г. между ФИО3 и ЗАО «Рено» Киселевская колбасная фабрика был заключен договор купли-продажи данной квартиры в кредит с оплатой в рассрочку. 

В соответствии с п.3 Договора квартира продавалась за 12000 рублей с рассрочкой платежей на 24 месяца. Данное условие было выполнено ФИО3 в полном объеме. Последний платеж в размере 500 рублей был внесен ФИО3 19.09.2001г.

В соответствии с п.11 Договора после оплаты за квартиру полностью продавец и покупатель производят государственную регистрацию договора согласно п.1 ст. 551 ГК РФ. Однако данное условие продавцом своевременно исполнено не было, а 22.12.2009г. продавец в лице ЗАО «Рено» было ликвидировано. 

По состоянию на 09.02.2018г. ФИО3 продолжает проживать в данной квартире, несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные платежи. 

В связи с чем просит признать за ней, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил и просила также исключить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> из реестра муниципального имущества Киселевского городского округа

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины не явки суду не известны. 

В судебном заседаниипредставитель истцаРеутов А.И., действующий на основании доверенности от 01.02.2018г. на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика КУМИ Киселевского городского округа – ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.02.2018 г. № (действительна сроком на 1 год), вопрос о признании права собственности на квартиру за истцом, оставила на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. В силу ст. 209 упомянутого Кодекса право распоряжения имуществом путем его отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что 07.07.1994 года АО закрытого типа «Рено» колбасная фабрика г. Киселевска в лице представителя ФИО3 (покупатель) и З., А. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.25)

02.04.1999г. между ФИО3 и ЗАО «Рено» Киселевская колбасная фабрика был заключен договор купли-продажи данной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, в кредит с оплатой в рассрочку. 

В соответствии с п.3 Договора квартира продавалась за 12000 рублей с рассрочкой платежей на 24 месяца. В соответствии с п.11 Договора после оплаты за квартиру полностью продавец и покупатель производят государственную регистрацию договора согласно п.1 ст. 551 ГК РФ. 

Согласно представленным в материалы дела квитанциям ФИО3 выплатила стоимость квартиры в полном объеме. Последний платеж в размере 500 рублей был внесен ФИО3 19.09.2001г. (л.д.48-53)

22.12.2009г. ЗАО «Рено» было ликвидировано (л.д.10-21). 

По состоянию на 09.02.2018г. ФИО3 продолжает проживать в данной квартире, несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные платежи. 

Согласно информации представленной ЦТИ Кемеровской области Филиал №25 БТИ г. Киселевска в инвентарном деле на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> имеется запись: 26.07.1994 г. – АО закрытого типа «Рено» колбасная фабрика г. Киселевска – Договор купли-продажи квартиры от 07.07.1994 г. (л.д.42).

Согласно выписки из ЕГРП сведения о правообладателях на указанную квартиру отсутствуют.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была приобретена истцом на законных основаниях.

Истец пользуется указанной квартирой, однако право собственности на квартиру в установленном законом порядке не оформлено.

Согласно представленной выписке из реестра муниципального имущества Киселевского городского округа, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> внесена в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения Администрации города Киселевска от 20.11.1996 г. №, от 15.09.2005 г. № (л.д.42).

Согласно информации представленной управлением жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа к КУМИ Киселевского городского округа квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принята в оперативное управление УЖКХ КГО на основании распоряжения администрации города Киселевска от 01.04.2008 № «О передаче муниципального жилищного фонда»; на вышеуказанную квартиру договор социального найма не заключался (л.д.59-64).

Согласно пояснениям данным свидетелем С., являющейся директором ЗАО «Рено» пояснила, что на ФИО3 организацией-работодателем было приобретено жилье и после его полной оплаты квартира перешла в собственность ФИО3, однако ФИО3 не успела оформить право собственности на квартиру в установленном порядке по субъективным причинам. Спорная квартира не передавалась в собственность города Киселевска.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

На основании ч. 5 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления ведут реестры муниципального имущества в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 30.08.2011 г. № 424.

В п. 2 данного Порядка указано, что объектами учета в реестрах являются находящееся в муниципальной собственности недвижимое имущество (здание, строение, сооружение или объект незавершенного строительства, земельный участок, жилое, нежилое помещение или иной прочно связанный с землей объект, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно, либо иное имущество, отнесенное законом к недвижимости).

Ведение реестров осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований (п. 3 Порядка).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд считает, установленным, что спорная квартира, приобретенная истцом у ЗАО «РЕНО» колбасная фабрика в муниципальную собственность ЗАО «РЕНО» не передавалась, и по предусмотренным законом основаниям право муниципальной собственности на это имущество не возникло, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о наличии оснований для прекращения права муниципальной собственности на данную квартиру, а также о наличии у истца права собственности на указанную квартиру в связи с выплатой стоимости квартиры предыдущему собственнику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности, исключении квартиры из реестра муниципальной собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исключить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> из реестра муниципального имущества Киселевского городского округа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15.05.2018 г.

Судья Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.