Дело №2-1648/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года

Железнодорожный районный суд города Пензы

В составе судьи Лебедевой Н.Н.

При секретаре Аброськиной М.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску П.Л.В. к М.Т.Е. о признании права собственности на земельный участок, суд

У с т а н о в и л :

Истец П.Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику М.Т.Е., о признании права собственности на земельный участок № площадью 412 кв.м. с домом, в садоводческом товариществе «Проектировщик» г. Пензы. 

Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ с М.Т.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка с домом по указанному выше адресу. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом, закону не противоречит. Обязанности по договору исполнены, - продавец передал истцу земельный участок № с домом, а покупатель принял и оплатил оговоренную денежную сумму. Истец с 1998 года является членом СНТ «Проектировщик», уплачивает членские взносы, налог на земельный участок с кадастровым номером №. Обратившись в регистрационную палату и Пензенское БТИ с просьбой о регистрации данного договора, получила отказ, поскольку для проведения регистрации необходимо согласие продавца М.Т.Е. На ее просьбы и письма М.Т.Е. не реагирует.

Ссылаясь на ст. ст.218, 131,209,550 ГК РФ, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с М.Т.Е. земельного участка № с домом в СНТ «Проектировщик» действительным.

Признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 412 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Проектировщик».

В ходе рассмотрения дела исковые требования изменила и просила зарегистрировать за ней переход права собственности на земельный участок № площадью 412 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Проектировщик» по договору купли-продажи, а также одноэтажного кирпичного домика с тесовой мансардой, общеполезной площадью 53,3 кв.м., с одной тесовой уборной, забором металлическим, расположенных в СНТ на земельный участок № площадью 412 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Проектировщик» г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с М.Т.Е..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ измененные требования приняты к производству суда.

По ходатайству истицы П.Л.В. СНТ «Проектировщик» выведено из состава 3- лиц и привлечено в качестве соответчика.

В судебном заседании П.Л.В. исковые требования уточнила и просила зарегистрировать за ней переход права собственности на земельный участок № площадью 412 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Проектировщик» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с М.Т.Е. по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик М.Т.Е. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель соответчика СНТ «Проектировщик» в судебное заседание не явился, извещены.

Представитель 3-го лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещены. В отзыве просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П.Л.В. и М.Т.Е. заключен договор купли-продажи (купчая), по условиям которого «Продавец» в лице М.Т.Е., проживающей в 

<

адрес>, действующей на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комземресурсы г. Пензы 

<

адрес>., за № № и П.Л.В., проживающей в 

<

адрес> именуемой в дальнейшем «Покупатель» заключен договор о нижеследующем :

«Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 412 кв.м. 6), расположенный на землях города Пензы, находящихся в ведении Комземресурсы г. Пензы, предоставленный для ведения садоводства, принадлежащий «Продавцу» на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комземресурсы г. Пензы, ДД.ММ.ГГГГ за № №.

А также целый жилой дом, находящийся в гор. Пензе, р-н Барковки, садоводческое товарищество «Проектировщик», №, целый жилой дом состоит из одного одноэтажного кирпичного дачного домика с тесовой мансардой общеполезной площадью ПЯТЬДЕСЯТ ТРИ целых ТРИ десятых кв.м., с одной тесовой уборной, забором металлическим.

Указанный жилой дом принадлежит «Продавцу» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за №, что подтверждается справкой БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

2.1 Цена проданного земельного участка, определенная по договоренности составляет ТРИ МИЛЛИОНА ДВЕНАДЦАТЬ ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ.

2.2 Указанный целый жилой дом продан за ТРИНАДЦАТЬ МИЛЛИОНОВ ТРИСТА СОРОК ШЕСТЬ ТЫСЯЧ СЕМЬСОТ рублей; инвентаризационная оценка целого жилого дома составляет ТРИНАДЦАТЬ МИЛЛИОНОВ ТРИСТА СОРОК ШЕСТЬ ТЫСЯЧ СЕМЬСОТ рублей;

2.4 «Покупатель» передал «Продавцу» сумму в размере ШЕСТНАДЦАТЬ МИЛЛИОНОВ ШЕСТЬСОТ ПЯТЬДЕСЯТ ДЕВЯТЬ ТЫСЯЧ СТО ВОСЕМЬДЕСЯТ РУБЛЕЙ.

Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом г. Пензы ФИО1, зарегистрирован в реестре за №.

Таким образом, установлено, что между сторонами заключен договор купли- продажи, в том числе земельного участка № площадью 412 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Проектировщик», расчет произведен при подписании договора. Как следует из членской книжки садовода, П.Л.В. в ДД.ММ.ГГГГ принята в члены СНТ «Проектировщик», оплачивает членские взносы, а с ДД.ММ.ГГГГ -земельный налог. 

Регистрация права собственности в Управлении Росреестра по Пензенской области приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. №, из которого следует, в том числе, что покупателем не были зарегистрированы права по нормам Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

При разрешении спора суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи ответчиком не оспаривался, в судебное заседание М.Т.Е. не явилась, своих возражений не представила.

По данным Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по пензенской области земельный участок состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер №, вид разрешенного использования – для ведения садоводства; данные о правообладателе отсутствуют, следовательно земельный участок свободен от прав третьих лиц (л.д.38-40).

Уведомляя о приостановлении государственной регистрации Управлении Росреестра сослалось в ответе также на то, что покупателем не были зарегистрированы права по нормам Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Спорный земельный участок был предоставлен М.Т.Е. в собственность уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, зарегистрирован, ему присвоен номер № от ДД.ММ.ГГГГ. никем не оспорен и в силу статьей 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и по мнению суда, данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в иске П.Л.В., поскольку Указ Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 (ред. от 25.01.1999) "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" утратил силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования П.Л.В. удовлетворить.

Зарегистрировать за П.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу 

<

адрес> переход права собственности на земельный участок № площадью 412 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Проектировщик» (

<

адрес>) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с М.Т.Е..

Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Пензенской области.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 25 сентября 2017 года.

Судья: Н.Н. Лебедева.