31RS0002-01-2023-000843-80 

№2-527/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 02 февраля 2024 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Маслова М.А., 

при секретаре судебного заседания Казаковой А.Е., 

с участием представителя истца ФИО1, доверенность от 08.01.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды,

установил:

по договору аренды (информация скрыта) от 01.02.2018 года ИП ФИО4, ИП ФИО5 (арендодатели) передали ФИО3 (арендатору) в аренду нежилое помещение, площадью 55,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) Арендные платежи в размере подлежали внесению арендатором не позднее 5 числа текущего месяца.

28.06.2018 года собственником ? доли в праве собственности на указанное нежилое помещение является ИП ФИО2

До договору аренды (информация скрыта) от 01.09.2018 года ИП ФИО6, ИП ФИО2 (арендодатели) передали ФИО3 (арендатору) в аренду нежилое помещение, площадью 55,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) Арендные платежи в размере подлежали внесению арендатором не позднее 5 числа текущего месяца.

Сославшись на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договорам аренды, ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, о взыскании задолженности 

по договору аренды (номер обезличен) от 01.02.2018 года за период с 28.06.2018 года по 31.08.2018 года в сумме 11 120 руб., неустойки за период с 06.07.2018 года по 13.09.2023 года в сумме 20 905 руб. 60 коп.; 

по договору аренды (номер обезличен) от 01.09.2018 года за период с 01.09.2018 года по 31.07.2019 года в сумме 67 972 руб. 19 коп., неустойку за период с 06.09.2018 года по 13.09.2023 года в сумме 114 178 руб. 09 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил уменьшить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункты 1,2 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При рассмотрении дела установлено, что 01.02.2018 года ИП ФИО4, ИП ФИО5 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключили договор аренды (номер обезличен). Согласно условиям данного договора арендодатели предоставили арендатору в аренду принадлежащее им нежилое помещение общей площадью 55,6 кв.м., расположенное на третьем этаже нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) площадью 2800,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен). 

Арендатор обязан был вносить арендные платежи: фиксированную часть арендной платы в период с 01.02.2018 года по 31.03.2018 года – 5560 руб. в месяц, в период с 01.04.2018 года до конца действия договора в сумме 11 120 руб. не позднее 5 числа текущего месяца (пункты 3.1 договора).

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день (пункт 5.2 договора).

Имущество в аренду ответчику передано 01.02.2018 года, что подтверждается передаточным актом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 

С 28.06.2018 года собственником ? доли в праве собственности на указанное нежилое помещение является ИП ФИО2

Ответчик обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не выполняет. Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды (номер обезличен) от 01.02.2018 года за период с 28.06.2018 года по 31.08.2018 года составила 11 120 руб., неустойки за период с 06.07.2018 года по 13.09.2023 года - 20 905 руб. 60 коп.

Данный расчет принимается судом за основу, поскольку выполнен в соответствии с требованиями договора, рассчитан пропорционально доли в праве собственности истца, и стороной ответчика не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды №(информация скрыта) от 01.02.2018 года за период с 28.06.2018 года по 31.08.2018 года в сумме 11 120 руб., неустойка за период с 06.07.2018 года по 13.09.2023 года в сумме 20 905 руб. 60 коп.

01.09.2018 года ИП ФИО6, ИП ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключили договор аренды (номер обезличен)САД-18. Согласно условиям данного договора арендодатели предоставили арендатору в аренду принадлежащее им нежилое помещение общей площадью 55,6 кв.м., расположенное на третьем этаже нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен)Б, площадью 2800,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен). 

Арендатор обязан был вносить арендные платежи: фиксированную часть арендной платы в сумме 11 120 руб., изменяемую часть арендной платы, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, не позднее 5 числа текущего месяца (пункты 3.1 договора).

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день (пункт 5.2 договора).

Имущество в аренду ответчику передано (дата обезличена), что подтверждается передаточным актом.

Ответчик обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не выполняет. Задолженность ответчика по договору аренды (номер обезличен) от 01.09.2018 года за период с 01.09.2018 года по 31.07.2019 года составила 67 972 руб. 19 коп., неустойка за период с 06.09.2018 года по 13.09.2023 года в сумме 114 178 руб. 09 коп.

Данный расчет принимается судом за основу, поскольку выполнен в соответствии с требованиями договора, рассчитан пропорционально доли в праве собственности истца, и стороной ответчика не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды (информация скрыта) от 01.09.2018 года за период с 01.09.2018 года по 31.07.2019 года в сумме 67 972 руб. 19 коп., неустойку за период с 06.09.2018 года по 13.09.2023 года в сумме 114 178 руб. 09 коп.

Доводы ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и необходимости снижения неустойки судом признаются несостоятельными.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7).

Суд считает, что с учетом суммы основного долга ответчика, периода неисполнения обязательства, взысканная судом неустойка является соразмерной последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем оснований для снижения ее размера не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 342 руб. 

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (информация скрыта)) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (информация скрыта)) задолженность по договору аренды (информация скрыта) от 01.02.2018 года за период с 28.06.2018 года по 31.08.2018 года в сумме 11 120 руб., неустойку за период с 06.07.2018 года по 13.09.2023 года в сумме 20 905 руб. 60 коп.; задолженность по договору аренды (информация скрыта) от 01.09.2018 года за период с 01.09.2018 года по 31.07.2019 года в сумме 67 972 руб. 19 коп., неустойку за период с 06.09.2018 года по 13.09.2023 года в сумме 114 178 руб. 09 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 342 руб., всего 219 517 руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области. 

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2024 года.

Судья М.А. Маслов