УИД 66RS0012-01-2025-001733-33

Гражданское дело № 2-1140/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 20 августа 2025 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, акционерному обществу «ГАЗЭКС» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения, возложении обязанности. 

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком существует спор по поводу оплаты коммунальных услуг и газа за квартиру, находящуюся в общей долевой собственности. Жилое помещение расположено по адресу: 

<

адрес>. Доля ФИО1 составляет - 5/8, доля ФИО2 – 3/8. Ответчик не производит оплату за жилое помещение, либо производит, но не своевременно. Учитывая невозможность мирного урегулирования вопроса о совместной оплате, просит разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг. Установить порядок оплаты в соответствии с долями каждого из собственников. 

24.07.2025 в предварительном судебном заседании определением суда, вынесенном в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, акционерное общество «ГАЗЭКС».

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала, уточнила, что просит определить порядок оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, платы за газоснабжение, в соответствии с долями каждого из собственников, возложить обязанность разделить лицевые счета. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований иска не возражала.

Представитель ответчика АО «ГАЗЭКС» ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, согласно которого в удовлетворении требований иска не возражала, полагала АО «ГАЗЭКС» ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спор между истцом и ответчиком отсутствует, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв согласно которого платежному агенту ООО «УЦРО» направлено указание об организации начисления взносов на капитальный ремонт исходя из принадлежащей собственникам жилого помещения доли, ФИО1 – ? доли, ФИО2 – 3/8 доли, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «КУДЕЗ» в судебное заседание, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте судебного заседания не явился, возражений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2). 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из представленной в материалы гражданского дела по запросу суда выписки из ЕГРН от 07.07.2025 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 5/8 долей, ФИО2 в размере 3/8 долей. 

Согласно сведениям ОВМ МО МВД России «Каменск – Уральский» в квартире 

<

адрес> зарегистрированные лица отсутствуют. 

Факт того, что ООО «КУДЕЗ» управляет многоквартирным домом по 

<

адрес> на основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принимает плату с собственников жилых помещений, в ходе рассмотрения дела не оспаривался. 

Региональным оператором, на счете которого формируется фонд капитального ремонта в Свердловской области является Региональный Фонд.

Из искового заявления следует, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (в том числе платы за газ), взносов на капитальный ремонт должен быть определен между сособственниками соразмерно их доле в праве собственности на жилое помещение следующим образом.

Доля расходов ФИО1 в размере 5/8 долей, доля расходов ФИО2 в размере 3/8 доли.

Поскольку между сторонами определен порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (в том числе платы за газ), на ООО «КУДЕЗ», АО «ГАЗЭКС», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в силу вышеизложенных положений и разъяснений подлежит возложению обязанность выдавать сособственникам отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт согласно установленному порядку и размеру оплаты.

Оснований для исключения Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области из числа ответчиков суд не усматривает, поскольку указание направленное платежному агенту – ООО «Уральский центр расчетного обслуживания» об организации начисления взносов на капитальный ремонт ФИО1 в отношении 1/4 доли, ФИО2 в отношении 3/8 долей не соответствует установленному порядку и размеру участия сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также суд не усматривает и оснований для исключения из числа соответчиков АО «ГАЗЭКС», поскольку на данного ответчика также возложена обязанность выдавать сособственникам отдельные платежные документы в отношении платы за газ.

При этом суд отмечает, что в виду длящегося характера жилищных отношений, при изменении обстоятельств (например, при изменении состава собственников), порядок и размер участия сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги может быть изменен. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>), акционерному обществу «ГАЗЭКС» (ИНН 

<

***>), Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>) об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности удовлетворить. 

Определить следующий порядок участия ФИО1 и ФИО2 в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за 

<

адрес>:

долю расходов ФИО1 по внесению взноса на капитальный ремонт, внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги определить в размере 5/8 от общей суммы указанных платежей;

долю расходов ФИО1 по внесению взноса на капитальный ремонт, внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги определить в размере 3/8 от общей суммы указанных платежей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», акционерное общество «ГАЗЭКС», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области производить начисления и выдавать отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт согласно установленному порядку и размеру оплаты.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Судья: 

<

*****> Я.Ю. Долговых

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2025.