Дело № 2-105/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 февраля 2020 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Ижбулдиной А.Э.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании приобретшим права пользования жилым помещением, признании права на заключение договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, признании права на заключение договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. 

В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> Данная комната была предоставлена ей в связи с поступлением на работу в СПТУ-126, документов на вселение предоставлено не было. В связи с ремонтом общежития № 5 в 2000 году её переселили в общежитие № 2 пл. СПТУ-126, которое в 2008 году передано в собственность Аргаяшского муниципального района Челябинской области. С 2000 года она проживает по данному адресу, пользуется помещением, исполняет обязанности по содержанию комнаты, оплачивает электрическую энергию. Претензий со стороны администрации района по вопросу законности её проживания на указанной площади не предъявлялось. В ноябре 2019 года во время пожара повреждено здание общежития № 2 на пл. СПТУ-126 с. Аргаяш. Иного жилого помещения ни в собственности, ни на праве социального найма не имеет. С 1980 года поставлена на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. 

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 на иске настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представители ответчика - администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, третьего лица ГБПОУ «Аргаяшский аграрный техникум» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что договор социального найма с истцом не заключался, при проверке комиссией общежития № 2 истец в данном общежитии не проживала. 

Представитель третьего лица – ГБПОУ «Аргаяшский аграрный техникум» ФИО4 в судебном заседании 15.01.2020 оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда, пояснила, что ФИО1 с августа 1991 г. по октябрь 1992 г. работала в СПТУ-126 в должности уборщика служебных помещений, проживала в общежитии СПТУ-126 № 2, с ней был заключен договор водоснабжения. 

Выслушав объяснения истца, её представителя, представителей ответчика, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Поскольку спорные правоотношения между сторонами возникли в 2000 году, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, соответственно, на основании ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 3 Жилищного кодекса РСФСР необходимо руководствоваться нормами Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в должности уборщика служебных помещений в Профессионально-техническим училище № 126, что подтверждается трудовой книжкой истца, справкой ГБПОУ «Аргаяшский аграрный техникум» от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> что подтверждается паспортом истца. 

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что в 2000 году она была переселена в комнату № общежития № пл. СПТУ-126 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным депутатом Аргаяшского сельского поселения, из которого следует, что ФИО1 с 2000 года проживала в комнате № общежития № пл. СПТУ 

<

адрес> по ноябрь 2019 года. 

Из протоколов заседания жилищной комиссии Аргаяшского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 поставлена на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из Реестра имущества, являющегося собственностью Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности Аргаяшского муниципального района Челябинской области.

Договор социального найма на указанное жилое помещение с истцом не заключался. 

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУНПО «Аргаяшский аграрный техникум» и ФИО1 был заключен договор по предоставлению услуг водоснабжения в квартиру по адресу: 

<

адрес> 

Из представленных истцом квитанций следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ оплачены услуги водоснабжения за вышеуказанную комнату; ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ оплачена электрическая энергия.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что она проживала в комнате № общежития № с ДД.ММ.ГГГГ. До вселения её в данное помещение, в указанном общежитии в комнате № уже проживала ФИО1 С 2006 года она работала почтальоном и приносила пенсию ФИО1 по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор социального найма на свою комнату. 

Не доверять объяснениям истца, показаниям свидетеля, письменным доказательствам у суда оснований нет.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений.

В судебном заседании доказательств того, что истец вселилась в спорную комнату на незаконных основаниях самовольно без ведома и согласия муниципального органа суду не предоставлено.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на объекты недвижимости.

Из справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственности ФИО1 объекты недвижимости не числятся. 

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что истец, будучи вселенным в спорное жилое помещение на законных основаниях, выполняя обязанности нанимателя спорного жилого помещения в виде его содержания путем внесения платежей по коммунальным услугам, при отсутствии другого жилого помещения, пользовался спорным жилым помещением на правах социального найма.

Отсутствие доказательств, подтверждающих предоставление жилого помещения, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права пользования жилым помещением. ФИО1 с 2000 года по ноябрь 2019 года постоянно проживала в спорной комнате, несла бремя содержания имущества, что свидетельствует о фактическом заключении договора социального найма.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право пользования комнатой № общежития № пл. СПТУ-127 с. Аргаяш Челябинской области на правах договора социального найма.

Исковые требования о признании права на заключение договора социального найма являются излишними, поскольку удовлетворение требований истца о признании права пользования жилым помещением является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения. 

Исковые требования о возложении обязанности на ответчика заключить договор социального найма на жилое помещение удовлетворению не подлежат. Как установлено в судебном заседании, многоквартирный дом - общежитие № пл. СПТУ-126 

<

адрес> признан аварийным и не пригодным для проживания после пожара, произошедшего в ноябре 2019 года, проживание в доме невозможно. Спорное помещение не является на момент рассмотрения спора жилым помещением и не может быть выступать предметом договора социального найма. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 частично удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пл. СПТУ-126, общежитие №, комната №, площадью 15, 9 кв.м. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: