ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Жабиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований, указав, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> является собственником квартиры 

<

адрес>

Согласно вышеуказанному договору ответчик дал обязательство выписаться из квартиры в срок до 

<

дата обезличена>, которое до настоящего времени не исполнил, в настоящее время состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении, сняться с регистрационного учета отказывается.

В 

<

данные изъяты> истцу было отказано снять ответчика с регистрационного учета без заявления и личного присутствия самого ответчика.

Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Управление по вопросам миграции УМВД России по Астраханской области снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Судом в качестве третьего лица привлечен ФИО4, также состоящий на регистрационном учете по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что ответчик является двоюродным братом её супруга – ФИО4 Ответчик ФИО3 не снялся с регистрационного учета после оформления сделки купли-продажи квартиры, в квартире не проживал с момента оформления указанной сделки.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП №2 УМВД России по г.Астрахани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ответчик приходится ему двоюродным братом, после оформления сделки купли-продажи не снялся с регистрационного учета, по месту регистрации после оформления указанной сделки не проживал.

Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося представителя третьего лица, а также ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, третье лицо ФИО4, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> является собственником 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена> 

Из домовой книги на квартиру 

<

адрес> следует, что ответчик ФИО1 ФИО9, 

<

дата обезличена> года рождения зарегистрирован по данному адресу с 

<

дата обезличена>, что также подтверждается адресной справкой 

<

данные изъяты> от 

<

дата обезличена> 

Согласно рапорту участкового – уполномоченного полиции 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО3, однако по вышеуказанному адресу не проживает с 2016 г.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

Судом установлено, что между сторонами не заключалось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, согласие собственника жилого помещения по пользованию квартирой ответчиком не имеется.

В ходе рассмотрения данного дела в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик не представил доказательств в обоснование своих возражений.

Сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, что препятствует собственнику в осуществлении права пользования, владения, распоряжения имуществом предусмотренное ст. 209 ГК РФ и ст. 35 Конституции РФ. 

Вместе с тем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Изучив представленные доказательства, выслушав показания представителя истца, учитывая, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, личных вещей по месту регистрации не имеет, оснований для сохранения за ответчиком права пользования не имеется, суд приходит к выводу, что ответчик подлежит признанию утратившим право пользования дынным жилым помещением.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами.

В связи с чем требования ФИО2 о снятии ФИО3 с регистрационного учета суд считает излишне заявленными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО12 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.11.2018 г.

Судья А.А. Яцукова