... №2-2506/2024

16RS0046-01-2024-003433-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Р.И. Бадретдиновой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании жилого дома непригодным для проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании жилого дома непригодным для проживания. В обоснование исковых требований указано следующее.

ФИО1 является собственником 1/14 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ... с кадастровым номером ....

Ответчик ФИО2 является собственником 1/8 доли и 31/126 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ... с кадастровым номером ..., что соответствует 67,3кв.м.

Ответчик ФИО4 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности наиндивидуальный жилой дом,расположенный по адресу ... с кадастровым номером ..., что соответствует 45,2кв.м.

Родной брат истцаФИО10 является собственником 1/14 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ... с кадастровым номером ....

ФИО5 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ... с кадастровым номером ..., что соответствует 22,6кв.м.

ФИО6 является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ... с кадастровым номером ..., что соответствует 20,1кв.м.

Истцу совместно с братом принадлежит 1/7 доля в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ... с кадастровым номером ..., что соответствует 25,8кв.м. в котором в настоящее время проживает мама –ФИО7, 23.08.1966г. рождения.

Ответчик ФИО4 постоянно проживает по адресу ...

Ответчик ФИО2 воспользовалась отсутствием ФИО4, заняла её жилую площадь на втором этаже дома, помещение которое расположено непосредственно над помещением, где проживает ФИО7. ФИО2 занимает в доме площади на первом этаже - 40,4кв.м., на втором этаже - 73,4кв.м., на цокольном этаже - 22,6кв.м., итого 136,4кв.м. 

Указывается, что будучи собственниками жилого помещения ответчики ФИО2,ФИО4 не исполняют возложенные законом обязанности по содержанию жилого помещения в надлежащем виде.

Согласно справке АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» от 13 сентября 2023года №588047 о характеристике объекта недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: ... изношено более чем на 74% физически.Однако данный факт отрицается ответчикамиФИО2 и ФИО4.

Истец совместно с другими собственниками жилого дома неоднократно обращалась с просьбой о приведении жилого дома в надлежащее состояние, совместными усилиями провести ремонтные работы всех частей дома, либо совестно обратиться в органы местного самоуправления о признании указанной собственности непригодной для проживания, однако все просьбы были оставлены ответчиками без ответа.

В соответствии со статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановлением от 28 января 2006 года № 47 утвердило Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. 

«Ведомственные строительные нормы 53-86 (р): Правила оценки физического износа жилых зданий», утверждённые приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 № 446

Согласно п. 1.1 Правил № 446, физический износ дома - это утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств здания из-за воздействия человека и внешней среды. Под этим подразумевается утрата прочности, устойчивости и надёжности конструктивных элементов МКД, его инженерных систем и оборудования.

Физический износ дома - это утрата первоначальных качеств здания из-за воздействия человека и внешней среды. Под этим подразумевается утрата прочности, устойчивости и надежности конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, соответственно, и уменьшение стоимости квартир в этом доме.

Руководствуясь изложенным, истец ФИО1 просит суд признать незаконным бездействие ответчиков ФИО2 и Л.И. Нестягинойпо факту признания жилого помещения по адресу: ... не пригодным для проживания, обязав ФИО2 и ФИО4 не чинить препятствия процедуре признания жилого помещения по адресу: ... не пригодным для проживания.

Обязать городскую межведомственную комиссию по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения - непригодным для проживания и многоквартирного дома - аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при МКУ Исполнительного комитета город Казани признать жилое помещение индивидуального жилого дома, расположенного по адресу РТ, ..., с кадастровым номером ... непригодным для проживания.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО8, ФИО9, которая также представляет интересы третьего лица ФИО10 и ФИО6 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО11 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, а также МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйстваИсполнительного комитета муниципального образования города Казани», ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признала.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 (1/8), ФИО6 (1/9), ФИО2 (31/126) (1/8), ФИО4 (1/4), ФИО1 (1/14), ФИО10 (1/14) являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 153.5 кв.м.

Установлено, что фактически в указанном жилом помещении проживает ФИО2.

Разрешая исковые требования об устранении препятствий в признании жилого дома непригодным для проживания и возложении на Исполнительный комитет муниципального образования города Казани обязанности по признанию жилого дома аварийным, суд исходит из следующего.

Согласно частям 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как предусмотрено частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 2 статьи 1Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1).

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 2).

По смыслу приведенных правовых норм именно собственник вправе определять судьбу своего имущества. Прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Исковые требования, обращенные участникам общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом об устранении препятствий в признании жилого дома непригодным для проживания, а также исковые требования обращенные органу местного самоуправления о признании жилого дома непригодным для проживания фактически направлены на принудительное изъятие имущества у собственников по основанию, не предусмотренному пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилое помещение может быть признано непригодными для проживания, многоквартирный дом - аварийным и подлежащим сносу или реконструкции межведомственной комиссией, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Принимая во внимание то обстоятельство, что согласие между участниками общей долевой собственности относительно порядка пользования жилым домом не достигнуто, оснований для удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в признании жилого дома непригодным для проживания и возложении на Исполнительный комитет муниципального образования города Казани обязанности по признанию жилого дома аварийным суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании жилого дома непригодным для проживания оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вВерховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятиярешения суда в окончательной форме через Вахитовский районный судгорода Казани.

...

...

Судья А.Р. Сафин