Дело № 2-2903/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Нижнекамск 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре Н.Ф. Руш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на индивидуальный жилой дом. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1568 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, ..., категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены. На земельном участке истец построил жилой дом, дому присвоен почтовый адрес: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, 

<

...>. Ответчик разрешение на ввод нового жилого дома в эксплуатацию не выдает, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: Республики Татарстан, .... 

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 05 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан». 

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 26 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены открытое акционерное общество «Сетевая компания» в лице филиала нижнекамские электрические сети и Эксплуатационно-производственное управление «Нижнекамскгаз» общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Казань». 

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 21 августа 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, указав, что заявленные требования поддерживает. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Ранее направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в случае предоставления доказательств того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры установления того, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также постройка расположена в границах, принадлежащего истцу земельного участка, решение по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда, одновременно ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что решение по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица открытого акционерного общества «Сетевая компания» в лице филиала Нижнекамские электрические сети в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Ранее направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорный жилой дом №132, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: Республика Татарстан, ..., находится вне охранных зон воздушных линий электропередач, принадлежащих ОАО «Сетевая компания». Решение по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Эксплуатационно-производственного управления «Нижнекамскгаз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Ранее направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что при обследовании надземного газопровода низкого давления ф76 относительно жилого дома № 132 по ул. Центральная в н.п. Борок, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., нарушений охранной зоны газопровода не имеется.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 1568 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) (л.д.8).

На указанном земельном участке истец построил жилой дом, в настоящее время на нем располагается объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 17 ноября 2016 года (л.д.88-98).

В соответствии с экспертным заключением ООО «Экспертиза» №021/Ст/С-19, в результате проведенных работ по строительно-технической экспертизе установлено, что при строительстве на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 1555 кв.м., по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, ..., жилого дома 2-х этажного общей площадью 140,6 кв.м. 2014 года постройки строительные нормы и правила, регламентирующие строительство индивидуальных жилых домов не нарушены. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Сохранение жилого дома общей площадью 140,6 кв.м. по адресу: Республика Татарстан, ... и его эксплуатация в нормальных условиях не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Градостроительный план на земельный участок не представлен. Границы земельного участка фактически сложившиеся по сформированному забору имеют расхождение с границами поставленного на кадастровый учет земельного участка. При фактических замерах по существующему забору установлено расположение жилого дома от забора по правой границе 9,6 м по левой границе 3,5 м. Жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером ... с соблюдением требований СП 42.13330.2016 в части расстояния от границы участка. Исходя из представленного технического плана здания жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, ..., находится в границах земельного участка с кадастровым номером ... без соблюдения отступа по левой границе (л.д. 58-77).

Из материалов дела усматривается, что земли, находящиеся по левой границе являются муниципальной собственностью и относятся к категории земель - земли населенных пунктов. 

Согласно ответу Эксплуатационно-производственное управление «Нижнекамскгаз» общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Казань», следует, что при обследовании надземного газопровода низкого давления ф76 относительно жилого дома № ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., нарушений охранной зоны газопровода не имеется (л.д.48).

Из ответа Филиала ОАО «Сетевая компания» Нижнекамские электрические сети следует, что спорный жилой дом находится вне охранных зон воздушных линий электропередач (л.д.44). 

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что названный дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено. 

Доказательств того, что за истцом в силу закона не может быть признано право собственности на возведенное им строение, ответчиками суду не представлено. Также, суд учитывает, что требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет земельным участком на законном основании, его разрешенное использование допускает строительство индивидуального жилого дома, представители ответчиков против удовлетворения заявленных истцом требований не возражали, жилой дом находится в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка, а факт отсутствия разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, при этом, установлено, что при возведении постройки истцом не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также что такая постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: Республика Татарстан, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд.

Судья: Р.Ш. Хафизова

Мотивированный текст решения изготовлен 13 сентября 2019 года.